Helle und modern geschnittene Wohnung in zentraler Lage in Weiden wartet auf Sie!

# Objektbeschreibung
Die helle und offen gestaltete 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer Doppelhaushälfte mit insgesamt 3 Wohnungen.

Vom Treppenhaus aus betritt man die Wohnung und gelangt vom zentralen Flur aus in alle Räume.

Auf der linken Seite befinden sich das WC (1,81 m²), das Badezimmer (5,52 m²) mit Anschluss für die Waschmaschine und die Garderobe (2,34 m²). Auf der rechten Seite ist die Tür zum Kinderzimmer (14,93 m²). Weiter geht es auf der rechten Seite mit dem Schlafzimmer (17,24 m²) und links mit der Küche (11,99 m²). Von der Küche aus gibt es einen direkten Zugang zum Esszimmer (12,63 m²). Sowohl vom Esszimmer als auch vom Flur aus kommt man in das Wohnzimmer (23,51 m²). Von hier aus hat man auch den Zugang zur südlich ausgerichteten Loggia (8,56 m² Grundfläche, auf Wohnfläche 4,28 m² angerechnet).
Alle Angaben zur Wohnfläche sind dem Aufteilungsplan entnommen.

Zur Wohnung gehört ebenfalls ein Abstellraum im Keller sowie ein überdachter PKW-Stellplatz (Carport) auf dem Grundstück. Anmerkung: Der Carport ist in Planung und wird zeitnah errichtet.

Im Keller gibt es zusätzlich einen Gemeinschaftsraum z. B. zum Abstellen von Fahrrädern.

Für die Hausordnung im Gebäude sind die Wohnparteien selbst verantwortlich, für den Außenbereich gibt es einen Hausmeisterservice.

# Ausstattung
Das Objekt wurde im Jahr 1963 als Massivbau erstellt.

Im Jahr 2018 wurde die Wohnung grundlegend saniert.

In der Wohnung ist Laminat verlegt, das Badezimmer und das WC sind gefliest.

Die Fenster sind aus Kunststoff mit Doppelverglasung und wurden 1995 eingebaut.

Das Bad ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet.

Die Zentralheizung (Gas) ist ein Brennwertkessel von Buderus aus dem Jahr 2018.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Kaufpreis pro m²: 2.449,98 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 4,28 m²

# Lagebeschreibung
Die Stadt Weiden i.d.Opf. zählt mit ihren ca. 42.500 Einwohnern zu einem der Zentren in der Oberpfalz. Neben der Kultur und dem schulischen Angebot (Hochschulstadt) gibt es auch viele interessante Arbeitgeber.

Es gibt mehrere Anschlussstellen an die Autobahn A93, die Bundesstraßen B15 und B22 führen durch das Stadtgebiet bzw. tangieren es. Auch die Bundesbahn hat hier einen zentralen Knotenpunkt.

Die Anbindung an den ÖPNV ist gewährleistet.

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in zentraler Lage im Weidener Stadtgebiet. Alle Geschäfte für den täglichen Bedarf sind zu Fuß innerhalb weniger Minuten erreichbar.

# Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.5.2033.
Endenergieverbrauch beträgt 134.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1963.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

WEITERE OBJEKTINFORMATIONEN:
Bei Interesse am Objekt geben wir Ihnen gerne die Möglichkeit der virtuellen 360-Grad-Besichtigung
unseres Angebots.
Kontaktieren Sie uns dazu einfach über diese Plattform und dem Kontaktbutton.

HINWEIS:
Alle Informationen, Bilder und Dateien im Exposé beruhen auf den Informationen und
übergebenen Unterlagen der Verkäufer bzw. Dritter. Eine Haftung für die Angaben im Exposé
kann deshalb durch Wüstenrot Immobilien nicht übernommen werden. Unsere
Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben
ausdrücklich vorbehalten.

AKTUELL:
Ein Besichtigungstermin ist nach Absprache gerne möglich.
Gerne lassen wir Ihnen kostenlos und unverbindlich ein Käuferzertifikat durch unsere Wüstenrot-
Finanzierungsspezialisten/-innen erstellen.

VERKAUFSWUNSCH/UNVERBINDLICHE WERTEINSCHÄTZUNG:
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Dann sind wir als kompetenter Bausparkassenmakler Ihr erster Ansprechpartner. Lernen Sie uns
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Gespräch jederzeit zur Verfügung.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 134.5 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2033-05-23
Letzte Modernisierung: 2018
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: WI 46693