Helle und ruhig gelegene 3,5-ZKB-Maisonette-Whg mit Dachloggia

Die großzügige 3,5 ZKB Maisonettewohnung ist ab sofort verfügbar und liegt im 1. OG und DG eines Hauses mit insgesamt zwei Wohneinheiten. Im EG wohnen die Vermieter*in, mittleren Alters. Zur Wohnung kann ein Außenstellplatz mit gemietet werden.


Beschreibung:
Die frisch renovierte Wohnung bietet im 1. OG neben einem Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne und Waschmaschinenanschluss, eine Küche mit anschließender Speisekammer. Auch im 1. OG ist im Eingangsbereich (Flur) ein separater Garderobenbereich, das Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidebereich und das Ess-/Wohnzimmer als Durchgangszimmer (s. Grundriss).
Im DG kommt man nach kleinem Vorraum in ein lichtdurchflutetes Dachzimmer mit Zugang zur Dachloggia. Praktischerweise hat die Dachloggia einen Außenwasserhahn und einen kleinen Stauraum um im Winter die Balkonmöbel oder Blumenutensilien perfekt einlagern zu können.

Die Wohnung bietet kleine Annehmlichkeiten: So besitzen alle Kunststofffenster eine Doppelverglasung und können über Außenrolläden abgedunkelt werden. Im DG ist der Rolladen des Dachflächenfensters sogar elektrisch betrieben. Ebenfalls im DG sind dimmbare LED-Spots in der Decke verbaut, somit das passende Licht zur aktuellen Stimmung bzw. Tätigkeit. Der verbaute Korkboden rundet diesen Raum in Punkte Wohlbefinden ab.
In der Wohnung finden sich mehrere integrierte Verstaumöglichkeiten, so dass ein Keller unnötig ist und die Wege kurz sind.


Lage:
Die Wohnung ist sehr ruhig gelegen im attraktiven Wohnort Gerbrunn, welcher seinen Einwohner*innen viele Annehmlichkeiten bietet.
In direkter Nähe verkehren die Buslinien 14 und 34.
In naher Umgebung finden Sie ein paar Restaurants, Bäckereien, Ärzte, Supermärkte und ein Schwimmbad vor. Auch ein paar Grün- und Parkanlagen, ein Fitnessstudio, Bibliotheken, das Würzburger Hubland mit einem Teil der Universität Würzburg sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar.


Sonstiges
Als Mieter gesucht werden ein bis zwei erwachsene Personen mit regelmäßigem Einkommen, evl. mit einem Kind. Grundsätzlich ist die Wohnung WG-geeignet.
Auf Grund der vielen Stufen besteht keine Barrierefreiheit.
Die Haltung von Tieren ist individuell abzuklären.


Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Anfragen. Bitte beschreiben Sie kurz Ihre Situation. Falls wir Sie näher kennenlernen möchten, senden wir Ihnen eine Mieterselbstauskunft zu, welche idealerweise zum Besichtigungstermin neben der SCHUFA-Auskunft und den letzten drei Gehaltsnachweise mitgebracht werden.