Helle und schön geschnittene Erdgeschosswohnung in ruhiger Lage

# Objektbeschreibung
Das Objekt wurde 2019 fertiggestellt, auf insgesamt vier Geschosse verteilen sich 8 Wohnungen, welche alle über Balkone oder Terrassen verfügen. Der Garten kann gemeinschaftlich genutzt werden und bietet genug Platz für Grillabende und größere Zusammenkünfte. Vor dem Haus befindet sich jeweils ein Stellplatz pro Wohnung für PKWs. Zudem gehört zu jeder Wohnung ein abschließbarer Kellerraum.

Die Wohnung liegt im Erdgeschoss und ist ab sofort bezugsfertig.In der Wohnung befindet sich ein großes Schlafzimmer sowie ein kleineres Schlafzimmer, welches auch als Arbeitszimmer oder ähnliches genutzt werden kann. Das Wohnzimmer liegt zentral in der Wohnung, von wo aus alle weiteren Räumlichkeiten sowie der angrenzende Balkon zu erreichen sind.

Jede Wohnung verfügt zudem über einen Glasfaserinternetanschluss mit 100 mbit/s. Sollte die Nutzung des vorhandenen Glasfaser Internetanschlusses gewünscht sein, fällt hierfür eine Nutzungsgebühr in Höhe von 25,00€ monatlich an. Bei Bedarf kann aber auch ein eigener Internetversorgervertrag abgeschlossen werden.

Die auf den Fotos abgebildete Einbauküche ist in dieser Wohnung nicht vorhanden. Bei den Fotos handelt es sich um die darüberliegende Wohnung, welche identisch zu der Wohnung im EG ist.

- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

Bei Interesse nehmen Sie bitte schriftlich per Mail Kontakt mit uns auf. Bitte stellen Sie und die Personen, welche mit einziehen wollen, sich vor und teilen Sie uns Ihre wirtschaftliche Situation mit.

# Ausstattung
Die Wohnung verfügt über einen großen Balkon, welcher zum entspannen einlädt. Das Badezimmer ist mit einem Spiegelschrank, einem Waschtischunterschrank sowie einem Hängeschrank ausgestattet.

Die Wohnung wird über eine Fußbodenheizung beheizt. Alle Fenster sind 3-fach isolierverglast und mit elektrischen Rollläden ausgestattet, welche per Schalter oder Fernbedienung geöffnet oder geschlossen werden können. Zudem ist das gesamte Haus mit einer wärmedämmenden Fassade ausgestattet, sodass die Heizkosten bei üblicher Nutzung geringer ausfallen.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Stein

Hinweis zur Kaution: 1.560,00 €

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 10 m²
Kellerfläche: ca. 5 m²

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in der Ortschaft Großwehrhagen in der Gemeinde Selfkant. Durch die zentrale Lage von Großwehrhagen in der Gemeinde Selfkant erreicht man die Städte Heinsberg und Geilenkirchen und die Autobahn A46 in ca. 15 Min. Die Stadt Aachen erreicht man in ca. 35 Min. Die Autobahnanschlüsse zu den Autobahnen in den Niederlanden sowie in Deutschland sind in ca. 15 Min. zu ereichen. Die große niederländische Einkaufstadt Sittard ist nur ca. 10 Min. entfernt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken befinden sich in den benachbarten Ortschaften Süsterseel, Höngen, Tüddern und Saeffelen.

# Energie
Wesentliche Energieträger: Gas
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2019
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1015-03#btCwY2