Helles EFH mit Einliegerwohnung und großem Garten nahe Waldrand

Von privat: Helles Einfamilienhaus (5 Zi., ca. 125 m² Wohnfläche) mit Anbau/ Einliegerwohnung (3 Zi., ca. 81 m² Wohnfläche) und großem Garten in ruhiger Wohnlage.
Für Garten-/Naturliebhaber und Mehrgenerationenwohnen! Als eigenständige Wohneinheit kann die Einliegerwohnung auch vermietet werden.
Eine Hinterbebauung des insgesamt 1.500 m² großen Grundstücks ist möglich.
Das Haus verfügt im EG über ein helles Wohnzimmer (ca. 36 m²) mit Kaminofen und großem, fast bodentiefen Fenster nach Süden und weiteren Fenstern in den Garten nach Westen. Durch die Terrassentür gelangt man auf die große offene Naturstein-Terrasse. Von der Küche (14 m²) geht eine kleine „Speisekammer“ ab. Durch die Terrassentür betritt man eine überdachte Terrasse.
Vom Vorflur im Eingangsbereich erreicht man das Gäste-WC.
Im OG gibt es drei Zimmer (19,4 m², 14,9 m² und 10,5 m²), die nach Westen und Süden ausgerichtet sind. Das Bad (5,8 m²) mit bodentiefer Dusche wurde 2002 und 2022 saniert und renoviert.
Über eine Raumspartreppe gelangt man in den ausgebauten Dachboden (11,8 m², mit Kniestock 18,3 m²) mit Dachfenstern nach Westen. Vom Dachzimmer ist durch eine Tür ein kleiner Abstellraum abgetrennt, in dem sich die Gastherme befindet (Einbau: 2001). Der Energieausweis (Klasse B/C) liegt vor (Endenergieverbrauch: 74,02 kWh/m2*a).
Der große gepflegte Garten mit Obstbäumen, Ziersträuchern, Staudenbeeten, Gemüsebeet und Gartenteich liegt nach West-Süd-West. Neben einem urigen Gartenschuppen und einem überdachten Abstellbereich für Schubkarren gibt es einen kleinen Gartenpavillon aus Holz sowie zum Vorgarten einen überdachten Fahrradabstellbereich, der in eine überdachte Pergola übergeht.
Zum Haus gehören ein Carport sowie eine freie Stellfläche für PKW.
Das Haus ist vollständig unterkellert (Deckenhöhe ca. 1,85 m).
Die Einliegerwohnung (Baujahr 1991) verfügt über einen großen offenen Wohn-/Essbereich (ca. 34 m²), eine kleine Küche (6 m²), ein Schlafzimmer (ca. 18 m²), ein Duschbad (5 m²), einen großen Wintergarten (ca. 13 m²), eine Terrasse sowie eine Garage und ist teilweise unterkellert.
Das Objekt befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Deister und ca. drei Gehminuten vom Feldrand/ Landschaftsschutzgebiet entfernt. Somit sind Spaziergänge, Wanderungen, Mountainbiking oder ähnliche sportliche Betätigungen quasi direkt vor der Haustür möglich.
Egestorf ist ein Stadtteil von Barsinghausen in der Region Hannover. Er liegt ca. 25km von Hannovers Zentrum entfernt. Der nächste Bahnhof, der den Ortsteil via S-Bahn mit Hannover verbindet, ist zu Fuß ca. 1km entfernt. Die nächstgelegene Bushaltestelle ist fußläufig ca. 400m entfernt. Die nächsten Einkaufsmöglichkeiten können in ca. 1,4km Entfernung erreicht werden. Auch Kitas, Schulen und Ärzte finden sich im Ort.