Helles und freistehendes Wohnhaus für die große Familie oder den cleveren Kapitalanleger in Ebnat

# Objektbeschreibung
Sie sind auf der Suche nach einem neuen Domizil für sich und Ihre Familie?! Sie schätzen eine gute Bauqualität, einen schönen Garten und eine gute und familienfreundliche Lage?! Sie legen großen Wert auf eine werthaltige Lage mit guter Infrastruktur und steigender Nachfrage ?! Sie benötigen ein Gebäude welches sich als Unterkunft für Monteure, Angestellte oder Geschäftsreisende genügend Schlafzimmer und Flächen bietet?! Dann schreiben und sprechen Sie uns gerne an! Wir stehen Ihnen gerne zur Seite.

# Ausstattung
Das Gebäude bietet Ihnen folgende Vorzüge:
- Freistehend mit schönen und sonnigem Garten
- Gartenhaus
- Große Einzelgarage mit Zugang zum Garten und elektrischem
Garagentor.
- Separatem Kellerabgang
- Vollständig Unterkellert
- Sonnige Terrasse

Im Gebäude erwarten Sie folgende Räume:
- Windfang
- geräumiger Flur
- separates WC mit Waschbecken und Fenster
- Tageslichtküche mit wertiger Einbauküche, Holzbackofen und
Natursteinarbeitsplatte
- Helles Esszimmer mit Zugang zur Terrasse und Schwedenofen
- geräumiges Wohnzimmer
- Gästezimmer / Büro
- großes Schlafzimmer
- Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
Im Dachgeschoss erwarten Sie folgende Räume:
- Zwei Schlaf- bzw. Gästezimmer z.T. mit Waschbecken und
Einbaumöbel
- Ein großes Zimmer
- Trempböden als Abstellraum
Im Kellergeschoss erwarten Sie folgende Räume:
- Waschküche
- Werkstatt
- Lagerraum
- Brotbackofen
- Weiterer Kellerraum mit Zugang zum Garten

Das Gebäude wurde ständig modernisiert und saniert und weist einen sehr gepflegten und wertigen Zustand auf.

Weiter erhält das Gebäude noch eine bereits beauftragte Sanierung der Hofeinfahrt in wertigem Stein. Der Steinbelag kann durch den Käufer noch mitbestimmt werden. Der Wert dieser Arbeiten beläuft sich auf ca. 15-18T€.

Die Dachausrichtung und Dachfläche eignet sich hervorragend für die Installation einer PV- Anlage.
Weiter bietet das Gebäude die Möglichkeit einer Nutzung als großzügiges Einfamilienhaus oder als Zweifamilienhaus.

Wie erwähnt gibt es im Wohn- Essbereich einen wertigen Holzofen welcher sehr gut zur alternativen Beheizung des Erdgeschosses dienen kann und eine wohltunende Wärme abgibt. Auch im Dachgeschoss besteht die Möglichkeit einen Holzofen zu betreiben. Dies senkt die Heizkosten und sorgt für behagliche Wärme im gesamten Gebäude.

Gerne stehen wir Ihnen mit Rat und Tat zur Seite und freuen uns auf Ihre Anfragen.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: 12/2023
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat

Käuferprovision: 4,17 % inkl. MwSt.
Provisionshinweis: Provision für Käufer: 4,17 % brutto, mindestens 6.000,00 € netto. Auf den genannten Kaufpreis ist bei Vermittlung und oder Kaufvertragsabschluss verdient und wird damit zur Zahlung an uns fällig.

Grundstücksfläche: ca. 571 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 8 m²

# Lagebeschreibung
Diese gepflegte und wertige Immobilie liegt in einer gepflegten und familienfreundlichen Wohngegend von Aalen- Ebnat.
Aalen- Ebnat liegt unweit der Autobahn A7 sowie der Städte Aalen, Oberkochen und Heidenheim und bietet Ihnen auf Grund hoher Nachfrage durch die namhaften Firmen in der Region sowie sehr guter Infrastruktur und Verkehrsanbindung eine hohe Wohnqualität und Werthaltigkeit.Entfernungen:
Flughafen 89,7 km
Fernbahnhof 7,8 km
Autobahn 3,1 km
Bus 5,7 km

# Sonstiges
Besichtigungstermine:
Gerne stimmen wir gemeinsam mit Ihnen für Sie individuelle
Einzeltermine ab. Bitte kommen Sie hierzu auf uns zu.

Sonstiges:

Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit und
Vollständigkeit der
Objektdaten diese erhalten wir vom Anbieter.

Das Angebot ist unverbindlich und nur für Sie bestimmt. Eine
Weitergabe an Dritte verpflichtet zur Zahlung der Vermittlerprovision, falls hierdurch
ein Vertragsabschluss entsteht. Die Fälligkeit der
Vermittlerprovision ist bei Abschluss eines Kaufvertrages durch unsere Vermittlung und Nachweis gegeben. Unmittelbare Verhandlungen mit dem Verkäufer dürfen ausdrücklich nur unter Bezugnahme auf uns erfolgen. Besichtigungen des Objektes sind nach Terminvereinbarung ausdrücklich nur mit uns oder mit dem Verkäufer in unserem Einverständnis möglich.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Strom
Energieeffizienzklasse: D
Letzte Modernisierung: 2022
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: MM- 2074