HERRENHAUS IM ODERBRUCH

Die nächsten Besichtigungen finden nach telefonischer Terminabsprache statt.

BESCHREIBUNG

Das zu verkaufende, teilmodernisierte Herrenhaus mit Walmdach ist unterkellert und befindet sich ca. 80 km von Berlin entfernt im Land Brandenburg. Das Herrenhaus wurde ursprünglich im Jahre 1805 errichtet und diente als Landsitz für eine Gutsherrenfamilie. Einige Relikte der Vergangenheit, wie z.B. die ehemalige Schmiede, dass alte Speichergebäude sowie die Pferdeschwemme vor dem Verkaufsgrundstück, lassen noch erahnen, wie das Anwesen im vergangenen Jahrhundert genutzt wurde und welche bedeutende Rolle das historische Gutsherrenhaus als dominierendes Gebäude inmitten der Gemeinde Rathstock auch heute noch hat.

Zu DDR-Zeiten wurde die Verkaufsimmobilie als Gaststätte und insbesondere der Saal für Tanzveranstaltungen bzw. für andere Gemeindezwecke genutzt. Nach 1990 diente der Saal sowie ein Teil des Gebäudes weiterhin der Gemeinde zum Ausrichten von Veranstaltungen, aber die Zeit der intensiven Nutzung war vorüber. Der Saal verfügt über eine eigene Toilettenanlage. Derzeit läuft das Abwassersystem noch dezentral. Der Anschluss an das zentrale Wasser-/ Abwassersystem wird bis Ende 2022 erfolgen.

Ende der 1990er Jahre wurde eine neue Erdgasheizung mit Warmwasser-speicher im Keller installiert. In den Jahren 2001 – 2004 erfolgten umfangreiche Modernisierung an der Außenhülle der Immobilie. Es wurden sämtliche Fenster gegen Holzfenster mit Isolierverglasung ausgetauscht, die Gebäudeeingangs-türen erneuert, dass komplette Walmdach aufwendig saniert und mit Tondach-ziegeln eingedeckt sowie die Fassade vollständig malermäßig instandgesetzt.

Seit dem Jahr 2014 steht die Immobilie bereits leer. Auf Grund der unterschiedlichen Nutzungen der Etagen (Gewerbe im EG und Wohnen im DG) sowie des langen Leerstandes besteht im Inneren des Gebäudes ein gewisser Sanierungs-/ Modernisierungsbedarf. Im ersten Quartal 2022 erfolgt der Anschluss des Verkaufsgrundstückes an das Glasfaserkabel-Netz.

Das zweigeschossige Gebäude verfügt im Kellerbereich über eine massive, teilweise gewölbte Ziegelsteindecke. Im Erd- und Obergeschoss ist eine Holzbalkendecke verbaut. Der Zugang zum Dachgeschoss erfolgt über die ursprüngliche Holztreppe. Die Treppe zum Keller wurde erneuert, diese ist ebenfalls aus Holz. Ein zweiter separater Zugang über eine Massivtreppe, ermöglicht den Zugang zum Keller vom Grundstück her. Hier befindet sich eine moderne Erdgasheizung, welche das gesamte Gebäude zentral mit Wärme versorgt. Von der großzügigen Gartenterrasse sowie dem Balkon auf der Südseite kann man direkt auf das großzügige Anwesen hinter dem Gebäude schauen. Mit einer Gesamtfläche von ca. 16.544 m² bietet das Verkaufsgrundstück den zukünftigen Erwerbern viel Platz und Möglichkeiten der gärtnerischen Gestaltung oder der Tierhaltung bzw. für andere Hobbys. PKW-Parkplätze befinden sich in ausreichender Zahl direkt vor dem Objekt.

HEIZUNG

Heizungsart: Zentralheizung

Energieträger: Erdgas

Energieausweis: liegt vor

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Endenergiebedarf: 400 kWh/(m²\*a)

Endenergiebedarf Wärme: 354 kWh/(m²\*a)

Endenergiebedarf Strom: 22 kWh/(m²\*a)

LAGE

Rathstock ist eine am Westufer der Oder gelegene Ortschaft mit dörflichem Charakter im östlichen Brandenburg mit ca. 240 Einwohnern. Seit dem 31. Dezember 2001 ist Rathstock ein Ortsteil der Gemeinde Alt Tucheband im Landkreis Märkisch-Oderland.

Die umgebende touristische Region, östlich von Berlin, ist allgemein bekannt als das Oderbruch.

Das Herrenhaus liegt am hinteren Randgebiet des Ortes in absolut ruhiger Wohnlage. Es besteht eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und zu den nächstgrößeren gelegenen Städten und Gemeinden. Zur Bushaltestelle an der B112 sind es nur ca. 100 m zu Fuß. Eine Anbindung an den regionalen Bahnverkehr gibt es über die Bahnhöfe Gorgast RB 26 und Frankfurt (Oder) RE1. Durch die gut ausgebaute Verkehrsinfrastruktur der Region, wie z.B. die Autobahn A 12, der Bahnabschnitt RE 1 nach Berlin, der Flughafen BER und die Grenznähe zu Polen wird das Oderbruch immer beliebter für Pendler, die außerhalb von Großstädten wohnen oder arbeiten möchten. Mehrere Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Schulen und Kindertagesstätten, Post, Sparkasse, Gaststätten und andere Versorgungseinrichtungen befinden sich in der Umgebung. In der Region gibt es zudem eine Vielzahl von Freizeiteinrichtungen und Sportvereinen.

SONSTIGES

Gesucht wird ein Käufer mit einem modernen Nutzungskonzept, verbunden mit dem Interesse an einer historischen Immobilie und einem großen Grundstück sowie an der Geschichte des Ortes und des Oderbuchs. Grundsätzlich ist auch der Verkauf als reines Wohnobjekt nicht ausgeschlossen.

Diese einzigartige Immobilie in landschaftlich reizvoller Oderlandschaft bietet abseits der Großstadt vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Denkbar wären z.B.:

\- Anlage für betreutes Wohnen, Wohngruppen oder andere Wohnformen

\- Ärztehaus, Landhausklinik oder Gesundheitsfarm

\- Landhotel, Gästehaus oder Seminargebäude

\- Galerie- bzw. Gewerberäume für Künstler (Maler, Bildhauer, Literatur)

\- Tonstudio für Musiker mit Eventbühne

\- Coworking auf dem Lande

\- Moderne Arbeitsbereiche im Grünen

\- Eventgastronomie

\- Kombination von Wohnen & Arbeiten mit Familie, Tieren und Garten

Alle Angaben zu dem Objekt wurden vom Verkäufer zusammengetragen. Daher übernehmen wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit unserer Angaben keine Gewähr. Unsere Angebote sind freibleibend. Ein Zwischenverkauf und/oder Zwischenverwertung bleibt vorbehalten. Auf Anfrage senden wir Ihnen gern weitere Informationen zu. Nach vorheriger Absprache mit unserem Büro, können wir einen Termin für eine Besichtigung vor Ort vereinbaren. Wir bitten um Verständnis, dass wir ausschließlich schriftliche Anfragen, E-Mail oder Brief mit Angabe Ihres vollständigen Namens, Ihrer Anschrift und einer Rückrufnummer bearbeiten können.

Sie möchten gern eine Immobilie/Wohnung oder Grundstück kaufen oder verkaufen? Dann nutzen Sie die Möglichkeit einer Beratung und vereinbaren Ihren persönlichen Termin. Ihr Ansprechpartner ist Herr Frank Pappusch. Sie erreichen uns unter Tel.: 0160 / 94486772. Diese Immobilie bieten wir in Form einer modernen Kooperation der beiden Firmen Pappusch Immobilien aus Lebus sowie der Firma Pilz Immobilien aus Frankfurt (Oder) aus der Region zum Verkauf an.

FINANZIERUNG/VERSICHERUNG

Sollten Sie Fragen zur Finanzierung/Versicherung der Immobilie/Grundstück haben, sprechen Sie uns bitte an. Gerne stellen wir für Sie den Kontakt zu unseren Finanzierungs-/Versicherungspartnern und Banken her.