Herrliche 3-Zimmerwohnung in zentraler, ruhiger Lage in Böblingen
265.000 € VB
- Wohnfläche 65 m²
- Zimmer 3
- Badezimmer 2
- Etage 2
- Verfügbar ab Juni 2024
- Wohnungstyp Etagenwohnung
- Baujahr 1959
- Online-Besichtigung Möglich
- Provision Mit Provision
- Möbliert/Teilmöbliert
- Balkon
- Einbauküche
- Gäste-WC
- Keller
- Haustiere erlaubt
Weitere Informationen
Standort
Beschreibung
**Herrliche 3-Zimmerwohnung in zentraler und ruhiger Lage von Böblingen**
Die Wohnung besticht durch die flexiblen Nutzungsoptionen und ist daher sowohl für die Eigennutzung als auch Kapitalanlage bestens geeignet.
Die Wohnfläche von 65-qm teilt sich optimal in ein großes Wohn-/ Esszimmer mit direktem Balkonzugang, in ein Schlafzimmer, ein extra Kinder-/Arbeitszimmer, eine Küche mit Sitzmöglichkeit und ein Bad mit separatem Gäste-WC auf.
Die **Highlights** der Wohnung:
· Balkon mit Markise um den entspannten Feierabend zu genießen.
· separates 3. Zimmer, dass flexibel als Arbeitszimmer (HomeOffice), Kinderzimmer oder als Ankleidezimmer genutzt werden kann
· große Erlebnisdusche
· separates Gäste-WC
· inkl. praktischer Einbauküche mit Geräten von 2022
· Kellerabteil vorhanden
Die Wohnung ist aktuell möbliert vermietet. Nach Wunsch können die Möbel und das lukrative Vermietungskonzept (aktuell über 5 % Rendite) übernommen werden. Somit ist die Wohnung auch für Kapitalanleger sehr interessant.
Der Mietvertrag ist bis Jahresende befristet, sodass auch eine Eigennutzung oder Neuvermietung problemlos erfolgen kann.
Der allgemeine Zustand ist sehr gepflegt. Daher ist sofortiger Bezug ohne größere Investitionen möglich. Die Wohnung wurde von den aktuellen Eigentümern 2014 saniert (neue Böden, Wände, Strom, Bad, etc.). Die Geräte in der Küche wurden erst 2022 runderneuert.
**Eine tolle Lage:**
Das Wohngebiet ist zentral und doch sehr ruhig. Die Einkaufsmöglichkeiten wie Läden, Bäcker, Apotheken sind alle fußläufig innerhalb von 5 - 10 Minuten erreichbar.
Die Anbindung zu den öffentlichen Verkehrsmittel ist ebenfalls sehr gut, sodass Sie die Bushaltestelle in 5 min. und die S-Bahn S1 / S11 / S60 in 15 min. zu Fuß erreichen.
Als Kreisstadt bietet Böblingen eine sehr gute Infrastruktur mit einem großen Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitprogrammen und Restaurants. Diverse größere Arbeitgeber wie Daimler, IBM, Kranich Solar, usw. sind in der näheren Umgebung ebenfalls verwurzelt. z
Sie sind neugierig geworden? Schreiben Sie uns gerne für einen Besichtigungstermin an. Auch für Fragen und weitere Informationen stehe ich Ihnen zur Verfügung.
**Energie**
Energieausweistyp:
Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Strom
Energieverbrauch: 79,9 kWh(m²\*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 02.11.2018 / Gültig bis: 01.11.2028
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1959
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Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.
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PAS-Immo - 07156 / 33 08 09p: Energiebedarf:
Rechtliche Angaben
Impressum
Anbieter:
PAS – Personal Assistant Services UG (haftungsbeschränkt)
Hemmingerstr 48 / 1
71254 Ditzingen
Kontakt:
Telefon: 07156 / 33 08 09
Telefax: 07156 / 33 08 06
E-Mail: Kleinanzeigen [at] pas-immo.de
Website: https://www.pas-immo.de
Registergericht: Amtsgericht Stuttgart
Nummer: HRB 734906
Geschäftsführer: Dipl. oec. Stephan Pregitzer
Berufsaufsichtsbehörde: Gewerbeerlaubnis nach § 34c GewO durch das
Landratsamt Ludwigsburg, Hindenburgstraße 40, 71638 Ludwigsburg
Kammer: IHK Region Stuttgart, Jägerstr. 30, 70174 Stuttgart
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß §27 a Umsatzsteuergesetz:
DE 283 827 527
Disclaimer
Quelle: eRecht24.de – Internetrecht von Rechtsanwalt Sören Siebert
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