Herrschaftliches Anwesen mit Traumvilla im Harz zu verkaufen

# Objektbeschreibung
Sehr geehrte Damen und Herren,

es ist mir eine außerordentliche Freude, Ihnen diese einzigartige Villa vorstellen zu dürfen, welche sich in einer der begehrtesten Lagen Güntersberges befindet.

Trotz umfangreicher Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen wurde der charmante Charakter dieses Hauses aus dem Jahre 1935 mit größter Sorgfalt bewahrt. Der Erbauer, ein angesehener Baumeister und ehemaliger Bürgermeister, legte höchsten Wert auf die Gestaltung der Räumlichkeiten und die Auswahl der Materialien, was dem Haus eine besondere Sinnhaftigkeit verleiht.

Das weitläufige, parkähnliche Grundstück bietet reichlich Platz und ist keinesfalls nur ein gewöhnlicher Wirtschaftsgarten. Mit neuen Fenstern, einer modernen Buderus Ölheizung und teilweise originalen Heizkörpern entspricht die technische Ausstattung des Hauses den höchsten Standards. Sämtliche Elektro-, Wasser- und Abwasserleitungen wurden erneuert, und ein Anschluss an das öffentliche Abwassernetz ist ebenfalls vorhanden.

Die Immobilie besticht mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 200 m², welche sich auf insgesamt 7 Zimmer verteilt. Das Obergeschoss beherbergt drei geräumige Schlafzimmer für mindestens 6 Personen, ausgestattet mit 2 neuen Boxspringbetten sowie einem zusätzlichen Zimmer, welches sich ideal als Gäste- oder Ankleidezimmer nutzen lässt. Große, lichtdurchflutete Fenster sorgen für eine angenehme Atmosphäre, während die originalen Innentüren sowie die Parkett- und Dielenböden in bemerkenswertem Zustand erhalten sind.

Diese Villa bietet mit ihren großzügigen Wohnräumen die perfekte Grundlage für ein harmonisches Familienleben. Ausreichend Platz für eine mehrköpfige Familie sowie mehrere Generationen, um hier gemeinsam zu residieren, ist gegeben. Der Garten stellt ein wahres Paradies für Kinder dar, und eine geräumige Garage sowie ein großer Hof bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge.

Die Lage am Rande des Ortes inmitten grüner Natur bietet eine seltene Gelegenheit, herrschaftlich zu wohnen, zu arbeiten oder die Ferien zu verbringen. Der Außenanstrich wurde 2022 erneuert, und das Haus wird voll möbliert angeboten, wobei 80 % der Einrichtung im Preis enthalten sind. Die Renovierung ist zu abgeschlossen, sodass die Villa bezugsfertig ist.

Dank der hervorragenden Anbindung an die Autobahnen A9, A14, A36 und A38 sind der Flughafen Halle-Leipzig sowie die Städte Berlin, Leipzig, Halle und Braunschweig schnell zu erreichen. Auch die touristischen Hotspots des Harzes wie Quedlinburg, Wernigerode und Goslar sind nur einen Katzensprung entfernt.

Ich lade Sie herzlich ein, mit mir eine Reise in den bezaubernden Harz zu unternehmen und diese traumhafte Immobilie persönlich zu besichtigen. Seien Sie versichert, es wird sich lohnen, denn diese bezaubernde Villa hält noch viele Überraschungen für Sie bereit, die ich Ihnen gerne präsentieren würde.

Sollten Ihr Interesse und Ihre Neugier geweckt worden sein, zögern Sie nicht, einen Besichtigungstermin vor Ort mit mir zu vereinbaren. Vielleicht sind Sie schon bald der stolze neue Eigentümer dieses Juwels.

Ich freue mich darauf, Sie persönlich zu begrüßen und Ihnen diese einzigartige Immobilie näherzubringen.

Herzlichst,
Klaus Vopel

# Ausstattung
+ Traumhaftes Grundstück
+ ca. 200m² Wohnfläche verteilt auf 7 Zimmer
+ Sehr gepflegter Gesamtzustand
+ Großzügige Raumaufteilung
+ Platz für die ganze Familie
+ Hohe Decken im Wohnbereich
+ Nachweisbare Historie
+ Geräumiger Eingangsbereich
+ Gäste-Badezimmer
+ Küche
+ Großes Wohnzimmer mit Kachelofen
+ Lichtdurchflutetes Arbeitszimmer
+ Wintergarten
+ Hauptbadezimmer mit Dusche und Wanne
+ Schlafzimmer
+ 2 Kinder-/Gästezimmer
+ Ankleidezimmer
+ Dachterrasse
+ Großzügige Hofeinfahrt
+ Pflegeleichtes Privatgrundstück mit einem tollen Blick in die Ferne
+ Diverse Nebengelasse
+ Keller
+ Garage/Stellplatz
+ Dachboden
+ Möbliert/Teilmöbliert

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: saniert

Käuferprovision: 4,76% inkl. 19% MwSt. des notariellen Kaufpreises

Grundstücksfläche: ca. 1200 m²

# Lagebeschreibung
Güntersberge - Ein Juwel im Selketal
Als staatlich anerkannter Erholungsort erstrahlt Güntersberge im Harz wie eine Perle entlang des
Ufers der Selke und direkt an der Strecke der Selketalbahn, einer der schönsten Strecken der
Harzer Schmalspurbahnen. Auch der 67 km lange Selketal-Stieg führt Wanderer direkt durch den
malerischen kleinen Ort. Mit zahlreichen weiteren Möglichkeiten zum Wandern und Radfahren,
einem Naturlehrpfad mit liebevoll gestalteten Informationstafeln sowie einem idyllischen Bergsee
mit großzügiger Sonnenwiese und typisch harziger Natur bietet Güntersberge einen erholsamen
und zugleich erlebnisreichen Urlaub. Als Ergänzung zum Naturlehrpfad lädt das touristische
Erlebnishaus "Alte Grundschule" in das Waldkabinett ein, wo man in einer Dauerausstellung alles
Wissenswerte über den heimischen Wald erfahren kann. Ein besonderes Highlight ist das
außergewöhnliche Mausefallen- und Kuriositätenmuseum, in dem man eine Vielzahl an
Mausefallen aller Art bewundern kann sowie alte, seltene Küchengeräte und weitere Kuriositäten.
Die dazugehörige Galerie der stillen Örtchen beherbergt zudem eine einmalige Bildergalerie zu
diesem Thema in Deutschland. Auch im Winter hat Güntersberge einiges zu bieten, mit gespurten
Skiwanderwegen, die den verschneiten Winterwald erkunden lassen. Ein wahres Paradies für
Naturliebhaber und Erholungssuchende, die die Schönheit des Harzes in vollen Zügen genießen
möchten.Entfernungen:
Kindergaerten 4,8 km
Grundschule 12,2 km
Realschule 12,8 km
Einkaufsmoeglichkeiten 12,3 km
Gymnasium 21,7 km

# Sonstiges
Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

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Ihr persönlicher Ansprechpartner: Ing.Klaus Vopel
ImmoFairKauf GmbH

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Endenergiebedarf: 453.8 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2029-08-25
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1935
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: HK-KV-2024-02-28