hervorragend vermietbares "Golfklasse" 3-Familienhaus

OBJEKTBESCHREIBUNG

Dieses solide Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1958 erbaut und zuletzt 2020 umfassend saniert, wodurch es in einem zeitgemäßen Zustand ist.

Die leerstehende Wohnung ist nach geringfügigen Schönheitsmaßnahmen in Form von Malerarbeiten und Schleifarbeiten am Wohnzimmerparkett sofort vermietbar.

Die anderen beiden Wohnungen können in der Miete entwickelt werden, so dass man perspektivisch bei rd. 29.000,-€ Jahresmiete landet, was einer Mietrendite von 3,87% Brutto entspricht.

Die PV-Anlage wirft derzeit ca. 5000-6000,-€ jährlich zusätzlich ab.

Die Wohnungen zeichnen sich durch ansprechende Grundrisse aus, die sich hervorragend vermieten lassen.

Jede der Wohnungen bietet den Vorteil eines eigenen Kellerabteils für zusätzliche Abstellmöglichkeiten.

Die Erdgeschosswohnung verfügt über eine großzügige Terrasse und einen Garten, der zum Verweilen einlädt.

Die leerstehende Einheit im ersten Stock verfügt über einen Balkon.

Auf ca. 219 Quadratmetern Wohnfläche ist vieles möglich.

Der Gesamtpreis des angebotenen Projekts beträgt 749.000,- Euro.

AUSSTATTUNG

Es wurde kontinuierlich modernisiert.

Eine 2009 installierte Photovoltaikanlage trägt nicht nur zur Umweltfreundlichkeit des Hauses bei, sondern bietet auch eine Einnahmequelle. Die Laufzeit der Einspeisevergütung à 43ct/kWh ist bis 2029.

Die Gas-Zentralheizung von 2011 garantiert effiziente Wärme und Komfort in allen Wohnungen.

Der Endenergieverbrauch liegt bei 123,7 kWh/m2*a). Der Energieausweis liegt bei Besichtigung vor.

Die Elektroinstallation wurde 2013 erneuert, was für zeitgemäße Sicherheit und Bequemlichkeit sorgt.

Im Jahr 2020 wurden die Steckdosen und Lichtschalter erneuert.

Ebenso wurden im gleichen Jahr neue Fenster (Kunststoff, doppelt verglast) verbaut und neue Wohnungsinnentüren installiert.

Ein Großteil der Böden wurde 2020 mit Vinyl ausgestattet, während der ursprüngliche Parkettboden in einigen Bereichen erhalten blieb.

Die Grundstückseinzäunung wurde 2018 gemacht, der Fassadenanstrich erfolgte 2009.

Dieses Mehrfamilienhaus vereint den Charme vergangener Tage mit modernen Annehmlichkeiten und bereits erfolgten energetischen Maßnahmen. Es bietet eine zeitgemäße Wohnatmosphäre, die für Investoren besonders interessant ist.

Die Zwischendecken sind betoniert.

Mit wenigen Restarbeiten kann die leerstehende Wohnung in einen gut vermietbaren Zustand gebracht werden.

LAGE

Willkommen in Schwabelweis, einem begehrten Stadtteil im Regensburger Nordosten. Diese Lage bietet eine Vielzahl von Vorzügen, die das Leben hier besonders angenehm machen:

Stadtzentrum und Donau-Naherholung: Von Schwabelweis aus erreichen Sie sowohl das lebendige Stadtzentrum von Regensburg als auch die idyllischen Naherholungsgebiete entlang der Donau in kürzester Zeit. Das bedeutet, dass Sie die Vorzüge der Stadt und die Ruhe der Natur gleichermaßen genießen können.

Verkehrsanbindung: Die nur 3 km entfernte Ostumfahrung ermöglicht Ihnen einen schnellen Zugang zur Autobahn A3, die sich in lediglich 6 km Entfernung befindet. Über die A3 erreichen Sie innerhalb von nur 15 Minuten die zahlreichen Arbeitgeber im Regensburger Süden und in Neutraubling. Diese hervorragende Verkehrsanbindung macht das Pendeln mühelos und zeiteffizient.

Öffentlicher Nahverkehr: Die nächstgelegene Bushaltestelle ist fußläufig in nur 700 Metern erreichbar, was Ihnen zusätzliche Flexibilität in Ihren Reisemöglichkeiten bietet.

Trotz der ruhigen Anliegerstraße, in der sich das Haus befindet, haben Sie hier eine komplette soziale Infrastruktur in unmittelbarer Nähe. Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Grundschulen und vieles mehr – alles ist bequem erreichbar. Diese umfassende Nahversorgung macht das tägliche Leben äußerst bequem und unkompliziert.

SONSTIGES

Ale Angaben basieren auf Unterlagen und Informationen des Eigentümers, sind unverbindlich und vorbehaltlich Fehlern.

Die Käuferprovision beträgt 3,57%

IMPRESSUM: https://flotzinger-experten.bayern/impressum/