Hervorragende Lage und jede Menge Platz, drinnen wie draußen!

# Objektbeschreibung
Sie haben die Möglichkeit, inmitten von Königsbrunn ein Einfamilienhaus mit Garage zu erwerben. Das Objekt bietet viele Entfaltungsmöglichkeiten, da ein großes Grundstück miterworben wird.

Sofern eine Neubebauung gewünscht wäre, ist die Freigabe bis zu einem Zweifamilienhaus (zwei DHH) genehmigt.

Bei einer Eigennutzung sind noch Sanierungsarbeiten am Haus notwendig. Alle Örtlichkeiten in Königsbrunn sind in nur wenigen Minuten zu erreichen.

# Ausstattung
- Eichenparkett

- Wintergarten (beheizt)

- Holzkaminofen,

- Gasanschluss möglich

- Garage und Stellplatz

- zwei Gartenhäuser

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Bodenbelag: Parkett

Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 863 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich im Süden von Königsbrunn. Mehrere Buslinien verkehren in der Nähe. In Laufnähe gibt es zwei Bäckereien, ein Restaurant und einen Supermarkt. Auch einige Grün- und Parkanlagen, ein Physiotherapeut und eine Apotheke sind gut zu Fuß erreichbar. Weiter entfernt gibt es darüber hinaus mehrere Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und sämtliche Arten von Schulen. Auch die Universität Augsburg ist per Straßenbahn und Bus gut erreichbar. Einige Museen, eine gute medizinische Versorgung, verschiedene Erholungs- und Sportmöglichkeiten (u. a. ein paar Fitnessstudios) und interessante Ausgehmöglichkeiten erreichen Sie schließlich ebenfalls im größeren Umkreis.

Ebenfalls ist die Zugverbindung nach München über Mering auch mit dem Bus in ca. 15 Minuten
erreichbar. Somit können Sie innerhalb von ca. 45 min. Fahrzeit am Hauptbahnhof München sein. Auch Ulm ist dadurch gut zu erreichen. Diese einmalige Gelegenheit steht ihnen hier zum Angebot.

# Sonstiges
Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben und Sie haben Fragen oder möchten einen Besichtigungstermin vereinbaren, erreichen Sie uns unter den folgenden Kontaktdaten.
Wir freuen uns von Ihnen zu hören!

** Wichtig **

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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 396.4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 23.02.2022
Gültig bis: 23.02.2032
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1963
Letzte Modernisierung: 2016
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 7276#YcfCL