HH-Hamm | Gut geschnittene, renovierungsbedürftige 2,5-Zimmer-Eigentumswohnung mit eigener Garage

# Objektbeschreibung
Bei der von uns angebotenen Immobilie handelt es sich um eine renovierungsbedürftige 2,5-Zimmer-Eigentumswohnung, die sich im 1.Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage befindet. Die Miteigentumsanteile belaufen sich auf 523/10.000 sowie weitere 25/10.000 für eine eigene Garage.

Die Wohnungseigentümergemeinschaft bildet ein überschaubares Mehrfamilienhaus aus ca. dem Baujahr 1950, bestehend aus 20 Wohneinheiten, die sich auf zwei Eingänge mit jeweils 10 Wohnungen verteilen sowie sieben Garagen und sechs freien KFZ-Stellplätze.

Das Gemeinschaftseigentum der Wohnanlagen wird konstant instandgehalten und gepflegt. Das monatliche Wohngeld zu Ihrer Eigentumswohnung beträgt ca. € 233,--. Die Instandhaltungsrücklage füllt ca. € 57.522 (Stand 31.12.2022). Die Wohnung selbst befindet sich in einem gepflegten Zustand.

Der Wohnungsgrundriss verteilt sich auf ca. 68 m² und bietet eine optimale Gestaltungs-und Nutzungsmöglichkeit. Angekommen in der großzügigen Diele betreten Sie von hieraus alle weiteren Zimmer, die gut als Wohn-, Schlaf- und Arbeits-oder Kinderzimmer genutzt werden können. Eine Einbauküche, ein Wannenbad, eine Abstellfläche auf dem Dachboden sowie ein Fahrradkeller runden dieses Angebot ab. Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte dem beiliegenden Grundriss.

Wir freuen uns Ihnen diese Eigentumswohnung persönlich vorstellen zu dürfen. Für die Absprache eines Besichtigungstermins und für weitere Fragen stehen wir Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung.

# Ausstattung
- Garage mit eigenem Grundbuch

- Einbauküche

- Wannenbad

- Dachboden

- Frei geliefert

- 1. Obergeschoss

- Infrastrukturell sehr gut gelegen

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: Sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. ges. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer guten Lage im Hamburger Stadtteil Hamm-Mitte, nur wenige Meter zur U-Bahn Station Rauhes Haus entfernt. Hamm-Mitte zeichnet sich durch seine ausgezeichnete Infrastruktur aus, mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen. Entlang der naheliegenden Hammer Landstraße finde Sie Geschäfte, Supermärkte, Restaurants und Cafés. Der Hammer Park, ein grüner Rückzugsort mit Spielplätzen und Wegen zum Spazierengehen, bietet Erholungsmöglichkeiten für die Anwohner. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, sodass die Hamburger Innenstadt sowie andere Stadtteile bequem erreichbar sind. Auch die Autobahn A1 und der Horner Kreisel sind nur wenige Fahrminuten entfernt. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Grünflächen und einer angenehmen Nachbarschaft. Ein idealer Ort für Familien und alle, die das urbane Leben in Verbindung mit einer entspannten Wohnatmosphäre schätzen.

# Sonstiges
Rechtshinweis/Haftungsausschluss:

Dieses Exposé wurde mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt. Trotzdem kann keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben übernommen werden. Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr. Die Darstellungen sind unverbindlich und dienen lediglich der Information. Rechte Dritter sind vorbehalten. Jegliche Haftung für Schäden, die direkt oder indirekt aus der Verwendung dieses Exposés entstehen, ist ausgeschlossen. Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen zur Erstinformation.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 105.1 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2028-11-28
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: IrM-2024202646