Hier findet man alles, was man für ein angenehmes und entspanntes Wohnen benötigt.

# Objektbeschreibung
Das im Jahr 1989 errichtete Einfamilienhaus zeichnet sich durch Großzügigkeit und individuelle Nutzungsmöglichkeiten aus. Ein markantes Obergeschoss mit einem weitläufigen Sonnenbalkon prägen das Erscheinungsbild dieser massiv erbauten Immobilie.

Die Wohnräume befinden sich im ersten Obergeschoss und umfassen einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon und einem Kachelofen, einem Schlafzimmer mit eigenem Bad (mit Badewanne und Dusche), einem Büro, einem Gäste-WC und einer modernen Küche.
Im Erdgeschoss befinden sich zwei weitere Schlafzimmer, die auch individuell genutzt werden können. Ein weiteres Badezimmer mit Dusche und mehreren Nebenräume ergänzen das Angebot im Innenbereich.

Der Hofbereich verfügt über drei Einzelgaragen und Stellplätzen davor, die entweder für den Eigenbedarf genutzt werden können oder auch vermietet werden können.
Der Garten und die Beetflächen rund um das Gebäude machen das Grundstück zu einem vielseitig nutzbaren Ort.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Kachel-/Schwedenofen

ca. 142 Quadratmeter Wohnfläche
ca. 506 Quadratmeter eigenes Grundstück
isolierverglaste Kunststofffenster mit innenliegenden Sprossen
Die Gas-Zentralheizung inkl. Warmwasseraufbereitung wurde im Jahre 2018 erneuert.
Der Boden besteht aus einer Kombination aus Fliesen und Laminat. Während in der Küche, dem Schlafzimmer und dem Flur der Laminatboden verlegt ist, wurden für das Badezimmer und das Wohnzimmer praktische Fliesen gewählt.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 6
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 506 m²

# Lagebeschreibung
Das Einfamilienhaus liegt in der Ortschaft Wipperfürth Niederwipper, ein ruhiger und gemütlicher Fleck zum Wohlfühlen.
Wer gerne in der Natur aktiv ist, kommt in Niederwipper voll auf seine Kosten. Das Haus befindet sich umgeben von grünen Wiesen und Wäldern. Die Nachbarschaft ist geprägt von Einfamilienhäusern und bietet somit eine angenehme Wohngegend für Familien und Naturverbundene.

Neben der ruhigen Lage profitiert man hier auch von einer guten Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Die nächste Bushaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt, auch der Autobahnanschluss ist in kurzer Zeit erreichbar. In unmittelbarer Nähe gibt es Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Schulen und Kindergärten. Somit ist die Lage ideal für Menschen, die auf eine gute Versorgung und kurze Wege angewiesen sind.

# Sonstiges
Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin.

Bitte haben Sie Verständnis, dass die Verkäufer großen Wert auf ausschließlich bonitäts-geprüfte Interessenten legen, um diese zur Besichtigung zuzulassen. Deshalb können wir Bewerber ohne vollständige Angaben ihrer Kontaktdaten (Name, Anschrift, E-Mail und Telefon) nicht berücksichtigen.

Die in diesem Exposé genannten Angaben basieren auf Auskünften des Auftraggebers. Trotz sorgfältiger Prüfung der Objektangaben kann keine Gewährleistung, Haftung oder Garantie der Daten übernommen werden.

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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 111,10 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 20.03.2024
Gültig bis: 2034-03-19
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1989
Letzte Modernisierung: 2018
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 42540103-051009