HIER GIBT´S PLATZ: Geräumiges, gemütliches Wohnhaus mit großem Garten in guter Wohnlage

# Objektbeschreibung
Sehr geräumiges Wohnhaus in ruhiger und zentraler Lage mit traumhaftem Grundstück - hier gibt es Platz ob für die große Familie, Wohnen und Arbeiten usw.

Wohnhaus: Baujahr ca. 1963, ca. 1987 wurde das Dachgeschoss ausgebaut. Die Fenster wurden ca. in den Jahren 1999, 2011 und 2017 schrittweise erneuert. Die Öl-Zentralheizung stammt aus ca. 2004, kellergeschweißter Öltank aus 1963, Warmwasser wird über Elektroboiler erhitzt.
Der Zustand ist dem Baujahr entsprechend – daher sollten umfangreiche Renovierungsarbeiten eingeplant werden (Heizung, Sanitär, Dach, usw.). Diese Investition lohnen sich hier – bei der Lage und dem Grundstück – "eine absolute Alternative zum Neubau"

Erdgeschoss: Eingangsbereich links kleines Büro, großzügiger Flur mit hellen Steinfliesen, Treppenaufgang bis ins Dachgeschoss.
Links sehr großzügiges Wohnzimmer mit Parkettboden und sonnendurchfluteter Fensterfront mit Ausgang zur Terrasse. Durch eine kleine Trennwand ist der Essplatz abgeteilt ebenfalls mit herrlichem Blick in den Garten. Anschließend die Küche mit Einbauten.
Vom Flur aus gelangen Sie zum Gäste-WC mit Waschbecken.

Obergeschoss: Über die breite Steintreppe gelangen Sie zu den insgesamt 4 schönen Zimmern.
3 davon je mit Ausgang auf den großen Balkon. Badezimmer, blau gefliest mit Badewanne, Dusche und Waschbecken. WC ist separat.

Dachgeschoss: Über die schöne Holztreppe geht es zu weiteren 3 gemütlichen Zimmern und einem
hellbraun gefliesten Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC.

Keller: Das Wohnhaus ist komplett unterkellert, die insgesamt 4 Kellerräume und bietet jede Menge Platz für Vorräte. Hier hat die Ölzentralheizung Buderus Ihren Platz, Baujahr ca. 2004 und der geschweißte Öltank. 1 Raum mit seitlichem Ausgang in den Garten.

Dies ist nur ein kleiner Einblick – Näheres gerne auf Anfrage ober bei einem persönlichen Besichtigungstermin.

Kaufpreis 305.000,--€ VHB

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Käuferprovision: 3,57%

Grundstücksfläche: ca. 886 m²

# Lagebeschreibung
Grundstück: Ca. 886m² bebaut mit dem Wohnhaus und Einzelgarage. Schön angelegt mit Weg zum Haus und gepflasterter Hofeinfahrt zur Garage. Links und rechts mit Hecke eingewachsen. Der große Garten, teilweise mit Obstbäumen, bietet jede Menge Platz ob für gemütliche Sitzecken, für Kinder Sandkasten, Schaukel usw. und für Selbstversorger ein großer Nutzgarten.

Lage: In ruhiger und dennoch zentraler Lage von Blaufelden steht dieses große, lichtdurchflutete Wohnhaus mit traumhaftem Grundstück. Alle Versorgungseinrichtungen sind leicht zu Fuß erreichbar.
Blaufelden liegt im Herzen von Hohenlohe, einer aufstrebenden und immer bekannter werdenden Region in Baden-Württemberg. In direkter Nachbarschaft zu Blaufelden liegt über der Landesgrenze die weltbekannte Stadt Rothenburg ob der Tauber. Blaufelden hat von allem etwas: Landwirtschaft, Gewerbe, Handwerks-betriebe, eine ausgewogene Infrastruktur u.a. Einkaufsmärkte, Kindergärten, Schulzentrum, Ärzte, usw.

# Sonstiges
Baujahr: 1963
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 288,98 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 288,98 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 28.04.2023
Gültig bis: 27.04.2033
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1963
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 48044664