hier hat man Platz und seine Ruhe!

# Objektbeschreibung
Eine seltene Gelegenheit erwartet Sie! Schließen Sie das Tor und genießen Sie absolute Privatsphäre, weit weg von neugierigen Blicken oder aufdringlichen Nachbarn, die Ihnen "aufs Brot schauen". Dieser idyllische Vierseitenhof am Rande des charmanten Ortes Wöhlsdorf könnte schon bald Ihr Zuhause sein.

Die erste umfangreiche Sanierung des Hofs fand etwa im Jahr 2010 statt, wobei unter anderem Fenster und Fassade erneuert wurden. In den vergangenen zwei Jahren wurden weitere umfangreiche Renovierungsarbeiten im Wohnbereich durchgeführt, darunter die Erneuerung der Fußböden, Verputzarbeiten an den Wänden sowie der Einbau eines neuen Badezimmers und einer hochwertigen Markenküche inklusive Miele-Geräten. Bei diesen Renovierungsarbeiten wurden vorwiegend ökologische Baustoffe wie Lehmputz verwendet, um ein gesundes und nachhaltiges Wohnklima zu schaffen. Gegenwärtig erfolgt die Beheizung elektrisch und mittels eines Kaminofens im Wohnzimmer. Die großzügigen Dachflächen bieten hervorragende Möglichkeiten zur Nutzung von Sonnenenergie für die Strom- oder Wassererwärmung. Das Anwesen ist zudem vollständig an das öffentliche Netz für Wasser, Abwasser, Gas und Elektrizität angeschlossen.

Trotz dieser umfangreichen Renovierungen sind noch einige Restarbeiten erforderlich, um dieses charmante Bauernhaus in vollem Glanz erstrahlen zu lassen. Insbesondere die noch nicht ausgebauten Kapazitäten sowie das angefangene große Masterbad im Erdgeschoss bieten Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und den persönlichen Platzbedarf.

Das Anwesen umfasst einen großzügigen Garten mit einem Nebengebäude und altem Baumbestand, einschließlich eines imposanten Nussbaums. Neben der Ausbaureserve bieten auch der Keller und der Dachboden zusätzlichen Platz. Die große Scheune für Hobbys und Fahrzeuge ist dabei ein weiteres Highlight. Ein wahrlich idealer Platz zur Selbstverwirklichung!

# Ausstattung
X Garage
X Scheune
X Dachboden
X Einbauküche
X Garten

Grundstücksfläche: ca. 2065 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie liegt in Wöhlsdorf, einem ruhigen Ortsteil der Gemeinde Auma-Weidatal und zählt ca. 50 Einwohner. Auma-Weidatal ist eine charmante Gemeinde in Ostthüringen, die sich in einer idyllischen Landschaft am Rande des Vogtlandes erstreckt. Diese malerische Region ist von grünen Hügeln, Wäldern und kleinen Bächen geprägt und bietet eine reiche Mischung aus Natur und Kultur. Inmitten des Thüringer Schiefergebirges und des Vogtlandes ist das Örtchen von einer beeindruckenden Naturlandschaft umgeben. Die sanften Hügel, Wälder und Flusstäler machen sie zu einem idealen Ort für Naturfreunde, Wanderer und Outdoor-Enthusiasten. Die Region bietet zahlreiche Wander- und Radwege, die die Schönheit der Natur erlebbar machen. In der Nähe befinden sich auch Naturparks und Erholungsgebiete. Die Städte Gera und Greiz sind in kurzer Entfernung und bieten gute Anbindungen an die Region, auch die Nähe zur Autbahn bietet kurze Wege in alle Himmelsrichtungen. Die Geschichte von Auma-Weidatal reicht bis ins Mittelalter zurück, und dies spiegelt sich in der Architektur und den historischen Gebäuden der Region wider. Die Gemeinde hat ihr kulturelles Erbe bewahrt und feiert es in verschiedenen Festen und Veranstaltungen. Museen und Denkmäler sind Zeugen der reichen Geschichte und Kultur der Region. Die Wirtschaft ist vielfältig und geprägt von Landwirtschaft, Handwerk und kleinen Unternehmen. Die Menschen schätzen die hohe Lebensqualität, die durch eine intakte Natur, eine starke Gemeinschaft und gute Arbeitsmöglichkeiten gegeben ist. Die ruhige und idyllische Umgebung macht die Region auch für Pendler attraktiv. Auma-Weidatal verfügt über gut ausgestattete Schulen, die eine solide Bildungsgrundlage bieten. Darüber hinaus sind Bildungseinrichtungen in umliegenden Städten leicht erreichbar. Dies ermöglicht den Zugang zu weiterführenden Bildungseinrichtungen und Hochschulen.
Auma-Weidatal ist ein Ort, der die Vorzüge des ländlichen Lebens mit einer starken Gemeinschaft, reicher Natur und kulturellem Erbe verbindet. Es ist ein Ort, an dem man die Ruhe und Schönheit der Natur genießen und gleichzeitig in einer lebendigen Gemeinschaft teilhaben kann. Dies macht Auma-Weidatal zu einem attraktiven Ziel für Menschen, die eine ausgewogene Lebensweise schätzen.

Entfernungen:
x 12 km bis zur A9
x Gera ca. 29 km
x Jena ca. 50 km
x Leipzig ca. 109 km
x Berlin ca. 263 km
x München ca. 333 km

# Sonstiges

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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Strom
Energieverbrauch: 33,60 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Ausstellungsdatum: 20.07.2022
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1930
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: A1400