Hier ist die Welt noch schön! Middoge an der Nordsee.

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht dieses solide Einfamilienhaus in zentraler Siedlungslage von Middoge in der Gemeinde Wangerland.
Mit einer Größe von 90 m², verteilt auf zwei Etagen, bietet dieses Haus ausreichend Platz für Paare oder kleine Familien.
Im Erdgeschoss befindet sich neben dem Badezimmer, der Küche und dem Wohn-/Esszimmer zusätzlich noch ein geräumiges Schlafzimmer.
Durch diese gut durchdachte Raumaufteilung wäre somit auch ein ebenerdiges Wohnen bis ins hohe Alter möglich.
Zwei großzügige Räume im Obergeschoss bieten Platz für weitere Schlafzimmer oder können auch als Büro- oder Hobbyraum genutzt werden.
Im Obergeschoss befindet sich zusätzlich eine Ausbaureserve von ca. 19 m². Hier kann mit handwerklichem Geschick ein drittes gemütliches Zimmer im Obergeschoss entstehen.
Viel Stauraum wird durch den Dachboden, den Keller und einem Geräteschuppen im Garten geschaffen. Die Nutzfläche beträgt insgesamt ca. 30 m².
Somit bietet dieses Haus viele Möglichkeiten, die Sie nach ihren Vorstellungen und Wünschen umsetzen können.
Abgerundet wird dieses Objekt durch einen dekorativen Brunnen auf dem fast 1.273 m² großen Grundstück.
Neben der Garage und dem Gartenhäuschen, bietet der Garten somit genügend Raum, um der eigenen Kreativität freien Lauf zu lassen.
Überzeugen Sie sich gerne selbst bei einer Besichtigung bei Vorlage eines Finanzierungsnachweises.

# Ausstattung
- Ebenerdiges Wohnen möglich

- Dachboden

- Ausbaureserve ca. 19m²

- Garage

- Gartenhäuschen/Schuppen

- großzügiger Garten

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: Nach Absprache
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1273 m²
Nutzfläche: ca. 49 m²

# Lagebeschreibung
Die Gemeinde Wangerland liegt im Nordosten der ostfriesischen Halbinsel direkt an der Nordsee. Im Norden und im Osten der Gemeinde verläuft die 27 Kilometer lange Nordseeküste mit ihren Sielorten.

Die Gemeinde Wangerland besteht offiziell aus 16 Ortsteilen, darunter Middoge, die allerdings nur im Zusammenhang mit der Einwohnerverwaltung eine Rolle spielen.
Daneben gibt es weitere kleinere Orte mit erkennbarer Ortsstruktur, deren Bewohner jeweils Ortsteilen zugerechnet werden. Der Verwaltungssitz der Gemeinde ist in Hohenkirchen: Dort befindet sich das Rathaus mit der Gemeindeverwaltung.
Durch die unmittelbare Lage an der Nordsee gibt es einen erheblichen Fremdenverkehr in den Gemeinden.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 251.8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2033-06-02
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 9300