Hier kaufen Sie kein Haus, sondern tausend Möglichkeiten

# Objektbeschreibung
Herzlich willkommen in Püttlingen!

Das Wohnhaus bietet Ihnen reichlich Platz und eine traumhafte Aussicht aus mehreren Zimmern. Der schöne Holzfußboden und die Holztreppe geben dem Haus neben weiteren Details einen besonderen Charme.

Mehr als genügend Stellfläche bietet Ihnen das geräumige Kellergeschoss, von wo aus Sie auch in den Garten gelangen. Hier können Sie aber auch Hobbyräume, Sauna oder ähnliches unterbringen. Auch der Unterbau der Garage eignet sich hervorragend als separate Werkstatt.

Ein zur Immobilie gehörender Bauplatz lässt eine Erweiterung mit z. B. einem großzügigen Wintergarten, einem Anbau für Büroräume, einem Atelier oder sogar einem weiteren Wohnraum zu. Aber Sie haben sicher selbst die passende Idee.
Übrigens: Eine Bauvoranfrage für eine Fläche von ca. 10 × 10 m ist bereits genehmigt (Anbau Möglichkeit – siehe Grundrisse).

Im Außenbereich finden Sie neben ausreichenden Parkmöglichkeiten, einem schön angelegten Garten, einer Obstwiese – die hinter den Häusern der Nachbarn verläuft, eine überdachte Terrasse, einen Schuppen, der als Lagerraum oder Zweitgarage genutzt werden kann, eine Aussicht wie im Urlaub – ein Traum!

Viel Platz für Sie und Ihre Familie sowohl innen als auch außen!

Die Immobilie wird ohne Räumungsverpflichtung verkauft.

Neugierig geworden?
Gerne präsentieren wir Ihnen diese interessante Immobilie im Rahmen eines Besichtigungstermins.
Hierzu benötigen wir bitte im Vorfeld von Ihnen noch eine Bonitäts-/Finanzierungszusage von Ihrer Bank.

Unsere Immobilienberater freuen sich auf Ihren Anruf.

Ihre LBS Immobilien GmbH

# Ausstattung
Erdgeschoss:
- 3 Zimmer - ein Zimmer mit Zugang zum Balkon
- Küche mit Essecke - Anbau (aus den 1970 er Jahren - ca.15 m²) befindet sich hinter der Küche und vergrößert den Raum - nicht auf dem Plan eingezeichnet
- Badezimmer rechts neben dem Eingang
- Balkon - ca. 10 m²

1. Obergeschoss:
- 4 Zimmer/Schlafzimmer (ein Zimmer mit Badezimmer - auch hier ist das Zimmer durch den Anbau größer (Anbau nicht auf den Plänen eingezeichnet)
- Holztreppe zum Dachgeschoss zum teilweise ausgebauten Dachgeschoss (Betonboden)

Kellergeschoss:
- 6 Kellerräume/Nutzräume
- Badezimmer mit Wanne

Garage / auch mit Unterbau - aktuell separate Werkstatt
Gartenhaus/Schuppen - ca.20,25 m²
Gartenterrasse mit Überdachung - ca.18,5 m²

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer geschlossen (§ 656 c BGB).

Grundstücksfläche: ca. 1458 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 20 m²
Nutzfläche: ca. 80 m²

# Lagebeschreibung
Püttlingen liegt im Köllertal, umgeben von Wäldern und Wiesen.

Wanderer und Radfahrer kommen dank der zahlreichen Lauf- und Wanderwege in der Umgebung voll auf ihre Kosten. Eine umgebaute Bahntrasse führt bis nach Völklingen und wird sehr gerne als Rad-, oder Laufstrecke genutzt. In entgegengesetzter Richtung gelangen Sie über das Köllerpädchen nach Riegelsberg und Heusweiler.

Die Musikveranstaltungen: Freitags am Püttlinger Bahnhof, Dienstags im Karlsbergfaß, im Sommer Mittwochs am Hexenturm locken regelmäßig Einheimische und Touristen an.
Ein kleiner Wochenmarkt findet montags und freitags statt.

Die medizinische Versorgung sichern ansässige Ärzte, zahlreiche Apotheken sowie das Knappschaftskrankenhaus.

Schulen sowie Kindergärten sind ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar.

Einkaufsmöglichkeiten in kleinen Geschäften, Restaurants und Eisdielen befinden sich mitunter auch in der schönen Fußgängerzone. Zentral gelegen gibt es zwei Supermärkte.

Durch das Stadtgebiet verlaufen drei Landesstraßen: die L 136 von Völklingen in Richtung Lebach, die L 139 von Schwalbach/Sprengen Richtung Riegelsberg und die L 269 vom Ortseingang Püttlingen in Richtung Riegelsberg.

Auch die Autobahnen A620, A8 und die A1 sind innerhalb weniger Minuten zu erreichen und erschließen förmlich das komplette Saarland.

Das Stadtzentrum der Landeshauptstadt Saarbrücken erreichen Sie in weniger als 20 Minuten. Weitere Zentren wie Saarlouis, Dillingen oder St. Ingbert sind ebenfalls weniger als eine halbe Stunde entfernt.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 325,70 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2033-12-27
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1955
Letzte Modernisierung: 2010
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 2024-ID-00203