Historische Altbauwohnung in begehrter Umgebung
499.000 €
- Wohnfläche 70 m²
- Zimmer 2,5
- Schlafzimmer 1,5
- Badezimmer 1
- Etage 1
- Wohnungstyp Etagenwohnung
- Baujahr 1928
- Provision Mit Provision
- Balkon
- Altbau
Standort
Beschreibung
# Dies ist eine Wohnung zum Kauf!
# Objektbeschreibung
Diese klassische Altbauwohnung bietet eine Wohnfläche von 70,14 m². Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1928 und besticht durch seinen hanseatischen Rotklinker-Stil, der eine zeitlose Eleganz ausstrahlt. Beim Betreten des Gebäudes wird man von einem gepflegten Treppenhaus empfangen, welches einen ersten, positiven Eindruck vermittelt. Die Wohnung umfasst 2,5 geräumige Zimmer, die mit den typischen Pitchpinedielen ausgestattet sind, welche den Räumen eine warme und gemütliche Atmosphäre verleihen. Das Highlight der Wohnung ist der große Süd-Balkon, der nach Süden ausgerichtet ist und einen herrlichen Blick auf die grünen Innengärten bietet. Hier kann man gemütliche Stunden im Freien verbringen und die Sonne genießen. Dieser geht von dem rund 15 m² großen Zimmer ab; bodentiefe Fenster sorgen für ausreichend Tageslicht, es kann sowohl als Schlafzimmer oder auch als Wohnzimmer genutzt werden. Das zweite, rund 20 m² große Zimmer bietet ebenfalls vielfältige Nutzungsmöglichkeiten; Wohnen und Arbeiten kann hier gut kombiniert werden. Ein weiteres Plus ist das separat zugängliche Zimmer von der Küche aus, das aktuell als Schlafzimmer genutzt wird. Diese raffinierte Lösung schafft Privatsphäre und bietet zudem vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Küche selbst ist gemütlich sowie funktional gestaltet. Sie ist mit einer Spülmaschine, einem Waschmaschinenanschluss, einem Herd mit Ceranfeld und einem Backofen ausgestattet. Hier ist auch die Gasetagenheizung untergebracht. Die Küche bietet Platz für einen kleinen Sitzbereich. Das geflieste und funktionale Duschbad ist mit einem Fenster versehen, der Boden ist mit Vinyl belegt. Die angenehme Deckenhöhe in der Wohnung von etwa 2,70 m vermittelt ein großzügiges Raumgefühl und unterstreicht den charmanten Charakter. Ein praktischer Abstellraum mit Stromanschluss für den Trockner sowie ein zusätzlicher Kellerraum bieten ausreichend Stauraum für alltägliche Utensilien. Das Wohngebäude liegt zurückversetzt, Fahrradstellflächen vor dem Haus runden das Angebot dieser attraktiven Immobilie ab. Insgesamt bietet diese Wohnung ein harmonisches und komfortables Wohnerlebnis in einer begehrten Wohngegend, die eine ideale Verbindung von urbanem Lebensstil und ruhigem Wohnen verspricht.
# Ausstattung
* Dachsanierung 2021
* Sanierung der Grundsielleitungen 2020
* Modernisierung der Wohnung 2003
* großer, ruhiger Süd-Balkon mit Blick in die Innengärten
Käuferprovision: Käuferprovision 3 % inkl. MwSt.
# Lagebeschreibung
Die hier angebotene Wohnung befindet sich in zentraler und verkehrsberuhigter Lage im beliebten Hamburger Stadtteil Hamburg-Eppendorf. Ansprechende, gepflegte Altbauten, exklusive Neubauten, urbane Lebensqualität, viel Wasser & Grün prägen diesen attraktiven Stadtteil. Wer in Eppendorf lebt, benötigt kein Auto, denn alles ist schnell zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreicht. Fußläufig liegen der idyllische Eppendorfer Park, der grüne Haynspark und weitere charmante Grünflächen. Der Eppendorfer Mühlenteich und die Alster laden zu entspannenden Spaziergängen ein. Die Uniklink Hamburg (UKE) erreichen Sie ebenfalls in wenigen Gehminuten. Zahlreiche Cafés, Restaurants und andere gastronomische Angebote sind in direkter Umgebung reichlich vorhanden. Vielfältige und äußerst gute Einkaufsmöglichkeiten finden sich unter anderem an der lebendigen Eppendorfer Landstraße, dem daran angrenzenden Eppendorfer Baum sowie dem beliebten Isemarkt. Kindergärten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel, wie die Busstationen in der Tarpenbekstraße oder dem Lokstedter Weg, sind bequem zu erreichen. Zudem ist der Hamburger Flughafen von hier aus ebenfalls gut erreichbar.
# Sonstiges
Wenn Sie Interesse an einer Besichtigung haben, ist dies mit einer positiven Bonitätsbestätigung möglich. Sprechen Sie mich diesbezüglich gerne auf meine Kooperationspartner an. Die Wohnung ist seit Juli 2018 vermietet, die aktuelle Nettokaltmiete beträgt zurzeit 860,- €.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: Gas Endenergiebedarf: 176 kWh(m²\*a) Energieeffizienzklasse: F Ausstellungsdatum: 30.09.2018 Gültig bis: 29.09.2028 00:00:00 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1928 Heizungsart: Etagenheizung Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 19 (1/19)
Rechtliche Angaben
Impressum
NBI-Natascha Borkowski Immobilien
Anschrift:
Büro: Dorotheenstraße 117, 22301 Hamburg
Firmensitz: Saselbekstraße 99, 22393 Hamburg
Kontaktdaten:
Telefon: 0170 / 10 73 183
E-Mail: n.borkowski@nbi-immobilien.de
Internet: www nbi-immobilien-hamburg.de
USt-IdNr.: DE318094776
Registergericht:Amtsgericht Hamburg
Erlaubnis nach §34c der Gewerbeordnung erteilt durch das Fachamt Verbraucherschutz, Gewerbe & Umwelt der Stadt Hamburg
Bezirksamt Wandsbek
Schloßgarten 9, 22041 Hamburg
Telefon: 040-42881-2091
Telefax: 040 427905-010
Verbraucherinformation
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/ finden.
gem. § 36 VSBG (Ombudsmann Immobilien IVD/VPB):
Information nach § 36 VSBG
Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des
Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine
Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden. Die Firma NBI-Natascha Borkowski Immobilien ist Mitglied im IVD und nimmt an einem Schlichtungsverfahren beim Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und -Verwaltung teil.
Die Anschrift der Schlichtungsstelle lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und -Verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter
http://www.ombudsmann-immobilien.net.
An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt die Firma NBI-Natascha Borkowski Immobilien grundsätzlich nicht teil.
Inhalt der Internetpräsenz
NBI-Natascha Borkowski Immobilien übernimmt keinerlei Gewähr für die Aktualität, Korrektheit, Vollständigkeit oder Qualität der bereitgestellten Informationen. Haftungsansprüche gegen NBI-Natascha Borkowski Immobilien, welche sich auf Schäden materieller oder ideeller Art beziehen, die durch die Nutzung oder Nichtnutzung der dargebotenen Informationen bzw. durch die Nutzung fehlerhafter und unvollständiger Informationen verursacht wurden, sind grundsätzlich ausgeschlossen, sofern seitens NBI-Natascha Borkowski Immobilien
kein nachweislich vorsätzliches oder grob fahrlässiges Verschulden vorliegt.' Alle Angebote sind freibleibend und unverbindlich.
NBI-Natascha Borkowski Immobilien
behält es sich ausdrücklich vor, Teile der Seiten oder das gesamte Angebot ohne gesonderte Ankündigung zu verändern, zu ergänzen, zu löschen oder die Veröffentlichung zeitweise oder endgültig einzustellen.
Hinweis zur Problematik von externen Links
NBI-Natascha Borkowski Immobilien
ist als Inhaltsanbieter für die "eigenen Inhalte", die sie zur Nutzung bereithält, nach den allgemeinen Gesetzen verantwortlich. Von diesen eigenen Inhalten sind Querverweise ("Links") auf die von anderen Anbietern bereitgehaltenen Inhalte zu unterscheiden. Durch den Querverweis hält NBI-Natascha Borkowski Immobilien insofern "fremde Inhalte" zur Nutzung bereit, die in dieser Weise gekennzeichnet sind:
Bei "Links" handelt es sich stets um "lebende" (dynamische) Verweisungen. NBI-Natascha Borkowski Immobilien
hat bei der erstmaligen Verknüpfung zwar den fremden Inhalt daraufhin überprüft, ob durch ihn eine mögliche zivilrechtliche oder strafrechtliche Verantwortlichkeit ausgelöst wird.
Sie überprüft aber die Inhalte, auf die sie in ihrem Angebot verweist, nicht ständig auf Veränderungen, die eine Verantwortlichkeit neu begründen könnten.
Wenn sie feststellt oder von anderen darauf hingewiesen wird, dass ein konkretes Angebot, zu dem sie einen Link bereitgestellt hat, eine zivil- oder strafrechtliche Verantwortlichkeit auslöst, wird sie den Verweis auf dieses Angebot aufheben.
Urheber- und Kennzeichenrecht
NBI-Natascha Borkowski Immobilien
ist bestrebt, in allen Publikationen die Urheberrechte der verwendeten Objekte (Grafiken, Texte, Sound- und Videosequenzen) zu beachten.
Alle innerhalb des Internetangebotes genannten und gegebenenfalls durch Dritte geschützten Marken- und Warenzeichen unterliegen uneingeschränkt den Bestimmungen des jeweils gültigen Kennzeichenrechts und den Besitzrechten der jeweiligen eingetragenen Eigentümer. Allein aufgrund der bloßen Nennung ist nicht der Schluss zu ziehen, dass Markenzeichen nicht durch Rechte Dritter geschützt sind.
Das Urheber- und Kennzeichenrecht für von NBI-Natascha Borkowski Immobilien
selbst erstellten Objekte steht ihr ausschließlich selbst zu. Eine Vervielfältigung solcher Grafiken, Sounds oder Texte in anderen elektronischen oder gedruckten Publikationen ist ohne ausdrückliche Zustimmung von NBI-Natascha Borkowski Immobilien nicht gestattet.
Rechtswirksamkeit dieses Haftungsausschlusses
Sofern Teile oder einzelne Formulierungen dieses Textes der geltenden Rechtslage nicht, nicht mehr oder nicht vollständig entsprechen sollten, bleiben die übrigen Teile des Dokumentes in ihrem Inhalt und ihrer Gültigkeit davon unberührt.
