Historische Doppelhaushälfte in Dresden-Briesnitz

Aus langjährigem Familienbesitz wird eine freistehende Doppelhaushälfte in der Eigenheimsiedlung Briesnitz von privat zum Verkauf angeboten. Das Gründungsjahr dieser ehemaligen Siedlungsgenossenschaft war 1911 - der Gartenstadtgedanke verhalf dem Ensemble zu einer in sich geschlossenen und harmonischen Stadtraumgestaltung, wovon die Einwohner heute noch profitieren. Das Gebäude entstand in der 1. Bauphase der Siedlung (1912-14). Die Siedlung wurde im Jahr 2000 unter Flächendenkmalschutz (§21 SächsDSchG) gestellt, es besteht damit die Möglichkeit, Sanierungskosten von Dach, Fassade und Fassadenteilen steuerlich abzuschreiben. Es handelt sich hier jedoch um kein Einzeldenkmal.

Zum Objekt gehören eine Garage mit zusätzlichem Stellplatz, ein Schuppen, eine Außensitzfläche mit Pergola sowie Grünflächen und Pflanzbereiche.

Das Gebäude profitiert von seiner Ecklage und der Ausrichtung der Wohnräume nach Süden und Westen, die Blickachsen zum Außenbereich vermitteln schön den Gartenstadtcharakter, ohne dabei zu dicht in die Bereiche der Nachbargebäude hineinzuragen.

Das Grundstück ist mit dem Charakter der Siedlung in die ländliche Umgebung integriert und liegt am Eingang zum NSG Zschoner Grund. Die Verkehrsanbindungen sind sehr gut, der ÖPNV kann mit vier Buslinien und Tram in der Nähe erreicht werden. Ebenfalls auf kurzen Wegen erreichen Sie diverse Versorgungseinrichtungen. KiTa, Grund- und Oberschule liegen direkt in bzw. am Rand der Siedlung.

Mit dem Zschoner Grund und seinem Freibad erschließt sich ein umfangreiches Wander- und Naherholungsgebiet direkt vor der Haustür. Über den Elberadweg sind viele beliebte Ausflugsziele mit dem Fahrrad erreichbar.

Raumaufteilung

- Kellergeschoss: Bad/WC, Hauswirtschaftsraum/Heizung, Kellerraum/Werkstatt, Abstellplätze
- Erdgeschoss: Eingangsbereich mit Garderobe, Wohnzimmer, Wohnküche
- Obergeschoß: Kinder-/Gästezimmer, Schlafzimmer
- Dachgeschoß: Wäscheboden mit Kammer, komplett ausbaufähig

Aussen- und tragende Innenwände aus Ziegelmauerwerk, teilweise Holzfachwerk, dadurch Wohnraumzusammenlegungen oder zusätzliche Türöffnungen möglich. Eine fachgerechte Teilmodernisierung fand in den 1970er Jahren statt.

Haustechnik

- Vaillant Erdgastherme BJ 2004, durchgehend gewartet
- Warmwasserboiler für Brauchwasser (1x80L; 1x5L)
- Gasanschluss/Küche
- Elektroinstallation nur teilmodernisiert

Sanierungs-/Modernisierungsbedarf

Vor einer Nutzung sollten die Dachhaut erneuert, das Dachgeschoss gedämmt und ggf. ausgebaut werden. Die elektrische Installation entspricht einem Stand von vor 1980 und sollte erneuert werden. Je nach persönlichen Ansprüchen kann das Haus nach der Sanierung des Daches und der Elektroinstallation schrittweise modernisiert werden.

Das Gebäude entspricht in seiner Wohnraumstruktur noch weitgehend dem Originalzustand, kann aber nach individuellen Wünschen ggf. angepasst werden. Eine denkmalschutzrechtliche Genehmigung im Innenbereich ist nicht notwendig. Sanierungsmaßnahmen im Sichtbereich/außen sind abschreibungsfähig (§§ 7i, 10f , 11b EStG). Zusätzliche Anbauten (z.B. Terassenanbau mit Zugang vom Wohnzimmer; Wintergarten) sind möglich.

Über die Geschichte und den Erhaltungswert der Siedlung wurde als Handreichung für Hausbesitzer eine Gestaltungsfibel online gestellt: https://www.dresden.de/media/pdf/denkmal/Gestaltungsfibel_Dresden-Briesnitz_weboptimiert.pdf

Weitere Fragen zum Zustand der Gebäude und dem Sanierungsbedarf bzw. Maßnahmen zur Senkung des Energieverbrauchs beantworten wir gerne während einer Besichtigung. Weiterhin kann fachgerechte Beratung und ggf. Planung von Baumaßnahmen angeboten werden.

Der Kaufpreis (VB) wurde zugunsten der Kosten für die Erneuerung von Dachhaut/-dämmung und Ausbau reduziert.

Anfragen nur von privat, gern mit Terminvorschlag für eine Besichtigung.

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