Historische & kernsanierte Gewerberäume an der Fußgängerzone (Brandenburger Tor)

# Objektbeschreibung
Es handelt sich um ein repräsentatives Gebäude, welches 1771 vom berühmten Architekten Georg Christian Unger erbaut wurde. Er war auch maßgeblich am Entwurf des Brandenburger Tores in Potsdam beteiligt - ein Wahrzeichen von unschätzbarem Wert für die Stadt.

Das Gebäude ist nicht nur ein historisches Relikt, sondern durch die eine umfassende Kernsanierung auch ein hochmoderner Ort mit modernster IT-Infrastruktur und hochwertiger Ausstattung in allen Räumen. Die Lage des Gebäudes ist ebenfalls unschlagbar - es befindet sich im Herzen von Potsdam, nur wenige Schritte von der Fußgängerzone Brandenburger Straße entfernt.

Doch das Gebäude ist nicht nur schön anzusehen - es ist auch äußerst flexibel und vielseitig nutzbar. Von der Anmietung einzelner Räumlichkeiten bis hin zur Gesamtanmietung ist alles möglich. Die gute Raumaufteilung des Gebäudes erlaubt es, dass es für eine Vielzahl von Zwecken genutzt werden kann, was es zu einem attraktiven Ort für Unternehmen oder Organisationen macht.

Wenn Sie an diesem faszinierenden Gebäude interessiert sind, sollten Sie nicht zögern, uns zu kontaktieren und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

# Ausstattung
Erdgeschoss:
+ ca. 140 m²
+ Café, Büro, Ladengeschäft, Galerie, Atelier
+ Arbeitsplätze für ca. 15 Personen in 3 Räumen
+ Küche / Aufenthaltsraum (auch als Arbeitsplatz nutzbar)
+ Druckerraum / Abstellraum
+ 2x Toilette

1. Obergeschoss:
+ ca. 140 m²
+ Büro
+ Arbeitsplätze für ca. 12 Personen in 3 Räumen
+ Küche / Aufenthaltsraum
+ Druckerraum / Abstellraum
+ 1x Toilette

Keller:
+ 1x Serverraum
+ 1x Aktenraum
+ 2x Abstellräume

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: saniert
Bodenbelag: Parkett

# Lagebeschreibung
Die Immobilie ist zweifellos ein absoluter Glücksgriff für alle, die auf der Suche nach einer herausragenden Lage in Potsdam sind. Direkt in der pulsierenden Atmosphäre der Stadt gelegen, bietet sie eine optimale Erreichbarkeit und eine hochwertige Ausstattung, die keine Wünsche offen lässt.

Die zentrale Lage nahe des Brandenburger Tores bietet eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Bürogebäude, Einzelhandelsfläche oder Restaurant - die Flexibilität des Gebäudes ermöglicht eine breite Palette von Nutzungsmöglichkeiten. Die Umgebung des Gebäudes bietet eine Fülle von Möglichkeiten, um das Leben in Potsdam in vollen Zügen zu genießen. In unmittelbarer Nähe gibt es zahlreiche Restaurants, Cafés, Bars und Geschäfte, die alle zu Fuß erreichbar sind. Durch die zentrale Lage nahe des Brandenburger Tores sind viele Nutzungsmöglichkeiten denkbar. Eine Parallelstraße weiter lockt die schöne Fußgängerzone viel Laufkundschaft an.
Für alle, die das besondere Flair von Potsdam erleben möchten, ist die Lage des Gebäudes wirklich unschlagbar.

Nicht zu vergessen ist die ausgezeichnete Verkehrsanbindung, die das Gebäude zu einem idealen Standort für Geschäftsreisende oder Pendler macht. Die Straßenbahnlinie 99 und der Bus 650 halten direkt vor der Charlottenstraße 109 und bieten eine direkte Verbindung zum Potsdamer Hauptbahnhof. Somit ist das Gebäude auch für Menschen, die in der Umgebung arbeiten oder wohnen, leicht zu erreichen.

Kurz gesagt, die Immobilie ist ein echtes Juwel inmitten der pulsierenden Stadt Potsdam und bietet eine ideale Kombination aus Flexibilität, Komfort und Erreichbarkeit. Wer hier einzieht, wird die Vorzüge der Lage und der hochwertigen Ausstattung zweifellos zu schätzen wissen.

# Sonstiges
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Für diese Immobilie ist unser Mitarbeiter Luciano Silvestrini der richtige Ansprechpartner.
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Alle im Exposé enthaltenen Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber/Eigentümer übermittelt wurden. Wir von Immo360° (Teske & Kelpin 360 Grad Immobilienberatungsgesellschaft mbH) übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. In der Regel sind die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt gern zur Verfügung. Die Besichtigung kann nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/Bevollmächtigten erfolgen.

# Energie
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1771

Anbieter-Objekt-ID: 121500105#3wddOg