Historische Villa zwischen Römischem Garten und Bismarckstein in Blankenese, 250m zum Elbstrand

# Objektbeschreibung
Dieses vom Architekten Max Benndorf 1935 am Fuss des Blankeneser Polterberges auf dem ehemals 'Merckschen Gelände' erbaute Haus auf einem wilden Waldgrundstück in Hanglage befand sich fünfzig Jahre in Familienbesitz und soll nun in neue Hände gelangen. Es ist eine Erweiterung denkbar, etwa um das derzeitige Sockelgeschoss auszubauen oder das bestehende Dach zu weiterem Wohnraum voll auszubauen. Ebenso machbar ist es, das Obergeschoss bis in den Giebel zu öffnen. Einzelne Wände können entfernt werden, um zum Beispiel einen offenen Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit grosszügigem Grundriss zu schaffen. Die Räume im Obergeschoss lassen sich durch bodentiefe Fenster zur Süd-/Westterrasse und zum Ostbalkon weiter zur Natur hin öffnen. Eine weitere Möglichkeit besteht darin, die Garage mit dem südlichen Nutzraum im Sockelgeschoss zu einer eigenen kleinen Einheit mit bodentiefen Fenstern in den Garten zusammenzulegen, ggf. auch zur externen, möblierten, Vermietung, etwa an Airbus-Mitarbeiter.

# Ausstattung
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Charaktervolle bauzeitliche Details, originale Holzdielen. Derzeit besteht kein Denkmalschutz, das Haus wäre aber wohl denkmalwürdig. Bäder und Küche sind nach heutigem Verständnis erneuerungsbedürftig, die Küche lässt sich zum Wohnraum mit einem Wanddurchbruch öffnen. Kaminanschluss möglich. Grosse Süd-/Westterrasse im Obergeschoss, geräumige beheizbare Garage.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Parkett

Grundstücksfläche: ca. 800 m²

# Lagebeschreibung
Lage zwischen Römischem Garten und Bismarckstein und 250m zum schönsten und ruhigsten Teil des Blankeneser Elbstrandes. Hervorragende Anbindung an den Blankeneser Ortskern, direkt vor dem Grundstück liegt die Bushaltestelle 'Elbhöhenweg' der 'Blankeneser Bergziege', die S-Bahn Blankenese ist damit in fünf Minuten zu erreichen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Energieausweis nicht vorhanden

Die letzten drei Fotos zeigen Renderings, die das Raumgefühl, insbesondere im Bereich der Küche und des offenen Dachraums mit einer möglichen zum Gebäudetyp passenden Material- und Farbgestaltung vorschlagen.

Sonstige Unterlagen:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1530344.pdf (Flurkarte (1349+1350))
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1530399.pdf (Lageplan/Karte)

Makleranfragen nicht erwünscht

Anbieter-Objekt-ID: 294271