Historischer Glanz in zentraler Lage: Lichtdurchflutete 3-Zimmer-Altbauwohnung in Königstein!

# Objektbeschreibung
Sind Sie auf der Suche nach einer lichtdurchfluteten Stilaltbauwohnung in Königstein? Legen Sie Wert auf eine zentrale Lage und eine entsprechend gute Anbindung? Dann haben wir etwas für Sie:

In zentraler Lage von Königstein steht ab sofort diese helle 3-Zimmer-Stilaltbauwohnung zum Verkauf. Bereits von außen lässt sich die nostalgische Architektur der Liegenschaft bewundern. Das Haus wird hauptsächlich von den Eigentümern selbst bewohnt. Die hohe Eigentümerquote verspricht daher eine intakte und harmonische Gemeinschaft.

An der Immobilie angekommen, steht Ihnen Ihre eigene Garage zur Verfügung. Über einen separaten Seiteneingang gelangen Sie in den 1910 errichteten Altbau der Liegenschaft. Ihr neues Zuhause besticht auf Anhieb durch seinen historischen Charme mit hohen Decken, einem Balkon und einem klar strukturierten Raumkonzept. Drei große Zimmer haben die ideale Größe (x m²; x m²; x m²), um als Schlaf-, Wohn,- und/oder Arbeitszimmer genutzt zu werden. Zwei Bäder, eines mit Tageslicht und Badewanne sowie ein Gästebad mit Dusche, sorgen für Flexibilität am Morgen.

Ein kleiner Sonnenbalkon, eine große Wohnküche und ein eigener Kellerraum runden das Angebot ab.

Falls wir Ihr Interesse geweckt haben, zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren. Wir stellen Ihnen gerne weitere Informationen, Details und Unterlagen zur Verfügung.

# Ausstattung
- Garage
- Loggia
- Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne
- Duschbad
- Einbauküche
- Kellerabteil

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 2,75% inkl. ges. MWST
Provisionshinweis: Hiermit möchten wir auf die Tätigkeit des Maklers unsererseits hinweisen, welche eine Provisionszahlung von Ihnen in Höhe von 2,75% inkl. ges. MWST beinhaltet.

Nutzfläche: ca. 6 m²

# Lagebeschreibung
Königstein liegt landschaftlich attraktiv und reizvoll am Fuße des Taunus und gehört zweifelsfrei zu den beliebtesten und gesuchtesten Taunusgemeinden. Umgeben von der Schönheit der Natur bieten sich viele Möglichkeiten, das Naherholungsgebiet Taunus individuell zu nutzen. Radwanderwege, herrliche Waldlandschaften und romantische Pfade laden zu Erholung und Sport ein. Darüber hinaus ist Königstein als heilklimatischer Kurort mit erstklassigem, wohlschmeckendem und wenig kalkhaltigem Wasser bekannt. Neben der Natur kann sich die Stadt auch über mangelnde historische Wurzeln wahrlich nicht beklagen. Viele Schätze aus der Vergangenheit laden nur so zum Erkunden und Entdecken ein. Das Stadtbild wird noch heute maßgeblich von der der alten Ruine der Burg Königstein geprägt. Darüber hinaus bieten liebevoll restaurierte Fachwerkhäuser, die ältesten aus dem 17. Jahrhundert, der Kurpark sowie zahlreiche imposante Villen reichlich Gelegenheit zum Staunen.

Die zentrale Lage im Rhein-Main-Gebiet, ein aktives Gemeindeleben und viel Natur machen Königstein so lebenswert – und das schon seit Generationen. Eine Vielzahl von Sport- und Kulturvereinen ermöglichen eine sinnvolle und gezielt gestaltete Freizeit. Im Mittelpunkt des schulischen Wirkens stehen neben den fünf Grundschulen, mit der Friedrich-Stoltze-Schule eine
Haupt- und Realschule sowie mit dem Taunusgymnasium und zwei Privatschulen eine große Auswahl an Bildungseinrichtungen.

Die Innenstadt ist in ca. 10 Minuten fußläufig zu erreichen. Hier finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs darunter einen REWE, einen Alnatura, einen italienischen Supermarkt, eine Apotheke, eine Drogerie, Restaurants, Cafés und vieles mehr. Der Königsteiner Bahnhof und einige Bushaltestellen sind zudem in weniger als 5 Minuten zu Fuß zu erreichen:

Die RB 12 der Königsteiner Bahn verknüpft Königstein mit dem Frankfurter Hauptbahnhof in nur 40 Minuten. Diese Linie bietet an Werktagen alle 30 Minuten Fahrten an. Zusätzlich gibt es Busverbindungen zu den S-Bahn-Stationen Kronberg (S4) und Bad Soden (S3), was eine ausgezeichnete Anbindung an das Schienennetz des Rhein-Main-Verkehrsverbunds gewährleistet. Kronberg ist mit der Buslinie 85 (alle 30 Minuten) oder der Linie 261 (alle 15 bis 30 Minuten) in nur etwa 15 Minuten erreichbar. Die Linie 261 führt weiter über Kronberg nach Oberursel (S5) und schließlich zur Kreisstadt Bad Homburg vor der Höhe (S5).

# Sonstiges
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. ausschließlich auf Informationen basieren, die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Die Bilder im Exposé können vom tatsächlichen Ergebnis abweichen.

GELDWÄSCHE: Wir weisen darauf hin, dass Immobilienmaklerunternehmen nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) vor dem Entstehen einer Geschäftsbeziehung zur Feststellung und Überprüfung des Vertragspartners verpflichtet sind. Dies erfolgt z.B. durch eine Kopie Ihres Personalausweises. Die Angaben hieraus müssen gemäß Geldwäschegesetz fünf Jahre aufbewahrt werden.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 125 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2025-11-28
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1985
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: P02