Historischer Hof mit 2 - 3 Wohneinheiten und großem Grundstück! Mein Haus = mein Makler!

**Objektbeschreibung**

Willkommen auf diesem einzigartigen Resthof, der als 2-3 Familienhaus genutzt werden kann und viel Potential bietet. Die Immobilie zeichnet sich durch ein weitläufiges Grundstück und viel Platz für diverse Nutzungen aus. Hier haben Sie die Möglichkeit, mehrere Wohneinheiten einzurichten und so ein ideales Zuhause für zwei bis drei Familien zu schaffen. Die vorhandenen Ställe und die Scheune bieten darüber hinaus perfekte Bedingungen für Hobbyhandwerker, Autoschrauber, Gewerbetreibende und / oder auch die Haltung von Pferden.

Der Hof wurde im Jahre 1900 erbaut und 1960 kernsaniert. In den 1990er Jahren wurde das Obergeschoss ausgebaut und auch ein Bad saniert.

Die Wohnfläche von ca. 280 m² verteilt sich auf Erdgeschoss und Obergeschoss. Die beiden Etagen sind räumlich durch eine Tür am Treppenaufgang voneinander getrennt.

Das Erdgeschoss bietet Ihnen drei Wohnräume und zwei Schlafzimmer sowie zwei Badezimmer (Wannenbad und Duschbad) mit Fenster, eine Küche, drei Abstellräume, einen Hauswirtschaftsraum, einen Wintergarten und einen Partyraum.

Im Obergeschoss befinden sich vier Zimmer, darunter auch ein großes Wohn- und Esszimmer. Im Flur, Küche, Bad mit Wanne, Dusche und Fenster und Gäste-WC, wurde eine Fußbodenheizung verlegt. Vom Flur haben Sie Zugang zu einem Balkon, bei dem aktuell ein Geländer fehlt.

Die Wohnfläche im Erdgeschoss ist etwas größer, da sich dort der Anbau mit Hauswirtschaftsraum, zusätzlichem Bad, Partyraum und Abstellraum befindet.

Das Wohnhaus ist teilunterkellert und im Außenbereich finden 12 - 13 Fahrzeuge Platz. In der alten Scheune ist Platz für mindestens 4 überdachte Stellplätze.

Diese besondere Immobilie, die Sie in ein Schmuckstück verwandeln können, kann Ihr neues Zuhause werden.

Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns!

**Ausstattung**

\+ historischer Resthof mit mehreren Gebäuden

\+ großzügiges Grundstück

\+ vielseitige Nutzungsmöglichkeiten

\+ Scheune für Hobbyhandwerker

\+ Pferdehaltung möglich

\+ ruhige Lage

\+ Ausbaureserve

\+ Glasfaseranschluss vorhanden

\+ Teilweise Fußbodenheizung

\+ Zwei Küchen inkl. Möbeln und Geräten

\+ Drei Badezimmer

\+ Gäste-WC

\+ Partyraum

\+ Wintergarten

**Energie**

* Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor
* Heizungsart: Öl-Heizung
* Wesentliche Energieträger: Öl

**Lage**

Eutzen ist eine Ortschaft der Stadt Wittingen im niedersächsischen Landkreis Gifhorn. Das Anwesen befindet sich südwestlich des Kernbereichs von Wittingen und ist nur 5 Autominuten von der Stadt entfernt.

Westlich des Ortes verläuft der Elbe-Seitenkanal, während die 43,1 km lange Ise, die in Gifhorn in die Aller mündet, durch die Region fließt.

Im südöstlichen Teil des Ortes erstreckt sich das 110 Hektar große Naturschutzgebiet Bornbruchsmoor, das eine reiche Flora und Fauna beheimatet.

Die Bundesstraße B244 verläuft nördlich des Ortes und bietet eine gute Anbindung an das regionale Verkehrsnetz.

**Provision:**

Die Provision von 3% inkl. MwSt. ist mit der Beurkundung verdient und vom Käufer zu zahlen.

**Sonstiges**

Unser Angebot ist nur für den Empfänger bestimmt. Bei Weitergabe an Dritte - auch auszugsweise - haftet der weitergebende für unsere Courtage. Da die in diesem Exposé enthaltenen Angaben auf Informationen des Eigentümers beruhen, können wir für die Richtigkeit trotz aller Sorgfalt keine Gewähr übernehmen. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis. Mit dem Zugang dieses Angebotes kommt ein Maklervertrag zustande. Wird von unserem Angebot Gebrauch gemacht und das Objekt erworben, zahlt der Käufer an uns die für das Objekt ausgewiesene Courtage. Die Courtage ist mit dem Abschluss des Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Als Gerichtsstand gilt Wolfsburg als vereinbart.

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