Historisches Bauernhaus: Wohnen und Arbeiten in idyllischer Umgebung, top modernisiert

# Objektbeschreibung
Dieses traumhafte Anwesen ermöglicht Ihnen den Luxus von Freiheit.

Freiheit bedeutet, Ihren Ideen und Lebensbedürfnissen Raum zu geben. Über 500 m² Fläche. Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Durchweg hochwertig und geschmackvoll modernisiert. Angrenzend am Wohnhaus steht eine große, intakte Scheune - nutzbar als XL-Lager, Stellfläche oder als einzigartigen Partyraum.

Freiheit bedeutet, jederzeit die Vorteile der Großstadt nutzen zu können - stressfrei. Für Kultur, Arbeit oder Freunde. Mit dem nahegelegenen Bahnhof sind Sie in nur 30 Minuten von Ihrem idyllischen Anwesen am Münchner Ostbahnhof. Staufrei und entspannt. Die Kombination aus Landleben und Großstadt-Interaktion meistern Sie damit spielend leicht.

Freiheit bedeutet Ruhe und Entspannung. Eingebettet auf einem großen Grundstück, mit Weitblick über Felder. Umrahmt von Wäldern. Die Alpen zum Greifen nah. Natur pur. Eine echte Naherholung bietet auch Ihr eigener Pool. Sie können dort übrigens nackt hineinspringen. Nur die Vögel schauen zu, eventuell traut sich noch ein Reh an Ihre Grundstücksgrenze.

So frei wollen Sie auch leben? Melden Sie sich für das Exposé (inkl. weiteren Details) bzw. für eine weitere Beratung oder Besichtigung vor Ort.

# Ausstattung
Durchweg sehr hochwertige Ausstattung. Umfassend und geschmackvoll in den letzten Jahren saniert. Sie erhalten hier kein Überraschungspaket, sondern sparen sich Zeit, Geld und Nerven.

_ Klinkerboden in Wohnzimmer und teilweise Treppenhaus
_ Holzofen und offener Kamin im WoZi
_ Premium-Einbauküche mit Granit-Arbeitsplatte, teils Edelstahlschränke, Gaskocher. Elektrogeräte 2017 erneuert.
_ Neuwertiges Masterbad im OG mit bodengleicher Dusche und freistehender Badewanne (2012)
_ DG-Speicher vollständig erneuert und gedämmt, mit Fenster (2018)
_ beidseitig am Haus ansprechende Terrassen
_ Außenpool 11 m x 4,5 m mit mobiler Überdachung, teils bis 2 m tief
_ Großer, alter Lindenbaum im Garten
_ Nachhaltig Heizen: Pelletheizung & Solarthermie (2021)
_ Nachhaltig tanken: 11 kW Wallbox inkl. eigenem Zähler
_ Stabiles High-Speed Internet via Starlink möglich - bis zu 200 Mbit/s

... und noch vieles mehr.

# Weitere Angaben
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Parkett

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Provision ist fällig und verdient mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages.

Grundstücksfläche: ca. 3000 m²

# Lagebeschreibung
Umgeben von Feldern, dahinter Wälder - Erholung für Mensch und Tier. Pferdestall & Koppel nebenan. Ein Ort, um Kraft zu tanken.

In direkter Nachbarschaft wenige Häuser mit aufgeschlossenen Bewohnern. Hier werden gemeinsame Feste gefeiert und sich gegenseitig geholfen. So ist das auf dem Land. Aber keine Sorge: niemand drängt sich auf. Sie können auch einfach "Ihr Ding" machen. Leben und Leben lassen.

Weniger als 5 Autominuten entfernt: die nächste Ortschaft mit Geschäften des täglichen Bedarfs, Arzt, Schule usw. Dort gibt es auch den Bahnhof mit Direktverbindung nach München und Rosenheim. Kinder fahren ganz entspannt mit dem Schulbus.

Laut unserer Recherche wird die Lage übrigens nicht von dem geplanten Vorhaben der neuen Bahntrasse Grafing-Ostermünchen beeinträchtigt - im Gegenteil: die Bahngleise sind jetzt schon über 1 KM entfernt (Luftlinie), die neue Bahntrasse wird noch weiter von dem Grundstück entfernt gebaut.

Die attraktive Kreisstadt Rosenheim erreichen Sie in circa 15 Minuten. Nur 30 Minuten bis nach München-Ostbahnhof - "Tür zu Tür", mit dem Zug.

Um die Lage in einem Satz zusammenzufassen: Die perfekte Kombination aus ländlicher Idylle und städtischer Anbindung.

# Sonstiges
Wir haben die Angaben nach bestem Wissen und Gewissen aufbereitet und hier im Exposé zusammengestellt. Die meisten Angaben stammen vom Eigentümer oder aus dritten Quellen - daher können wir dafür keine Haftung übernehmen. Sämtliche Größenangaben im Exposé sind Circa-Angaben. Es wird kein Flächenmaß garantiert. Es obliegt Ihnen als Käufer, sich ein umfassendes eigenes Bild vom Zustand der Immobilie zu machen. Wir unterstützen Sie dabei mit Besichtigungen, weiteren Unterlagen und umfassender Beratung über uns und unser Experten-Netzwerk.

Mit dem Exposé erhalten Sie
_ die exakte Adresse
_ weitere Bilder
_ einen Videorundgang durch das Haupthaus

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Holz
Endenergiebedarf: 174,6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 24.01.2024
Gültig bis: 24.1.2034
Letzte Modernisierung: 2021

Anbieter-Objekt-ID: S-2271