- Wohnfläche 310 m²
- Zimmer 8
- Grundstücksfläche 453 m²
- Haustyp Einfamilienhaus freistehend
- Etagen 2
- Baujahr 1900
- Provision Mit Provision
- Terrasse
- Keller
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Das ehemalige "s' Langhaus" in Heubach ist ein charmantes Gebäude, das historische Geschichte mit modernem Flair verbindet. Es befindet sich auf einem Erbbaugrundstück, das im Eigentum der Stadt Heubach steht. Ursprünglich wurde das Langhaus um 1545 als Wirtschaftsgebäude des Schlosses errichtet und diente zunächst als Gesindewohnung. Im Rahmen einer Kernsanierung um ca. 1997 wurde das 1. Obergeschoss komplett neu aufgebaut. Historische Elemente, wie die Stadtmauer entlang der östlichen Rückwand des Hauses, wurden liebevoll restauriert und erhalten. Von 1998 bis 2014 wurde das Erdgeschoss des Hauses als Restaurant genutzt.
Im Jahr 2014 wurde die ehemalige Küche samt Gastraum zu einer großzügigen Essküche umgestaltet, wodurch eine Wohnfläche von etwa 310 m², verteilt sich auf zwei Etagen, entstanden ist. Die freiliegenden Holzstützen und das großzügige Raumangebot verleihen der Essküche eine gemütliche Atmosphäre und lädt zu geselligen Kochabenden mit Familie und Freunden ein. Auf der nach Süden ausgerichteten Terrasse können Sie bis in die späten Abendstunden die wärmenden Sonnenstrahlen genießen. Hinter der Küche befindet sich ein Flur, der durch eine Schiebetür abgetrennt ist und Zugang zu einem weiteren Raum sowie zum Keller bietet. Der Flur besticht durch die sichtbare Stadtmauer, was ihm einen charmanten und individuellen Charakter verleiht.
Der ehemalige Nebenraum des Gasthauses wurde zu einem lichtdurchfluteten Wohnzimmer umgestaltet. Auf dieser Ebene befinden sich außerdem ein Abstellraum, eine Waschküche und zwei durch eine Trennwand getrennte WC-Kabinen des früheren Restaurants.
Über eine geflieste Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss des Hauses. Auch hier umgibt Sie der Charme der sichtbaren Stadtmauer. Neben einer Terrasse auf der Rückseite des Hauses erreichen Sie auch das großzügige Elternschlafzimmer mit einem zeitgemäßen "Badezimmer en Suite". Das Raumangebot bietet Ihnen die Möglichkeit zum Errichten einer Ankleide. Weitere vier Zimmer, ein Gäste-WC sowie ein innenliegendes Bad, welches mit WC, Bidet, Dusche, einer einladenden Eckbadewanne und zwei Waschbecken ausgestattet ist, bieten reichlich Raum für Ihre Familie.
Über eine Holztreppe erreichen Sie das derzeit noch nicht ausgebaute Dachgeschoss. Hier haben Sie die Möglichkeit, weitere Wohnträume zu realisieren. Die Heizungsanlage als auch die Lüftungsanlage aus der der einstigen Gastronomie, befinden sich ebenfalls auf dieser Ebene.
Ein Außenstellplatz befindet sich direkt am Gebäude, weitere öffentliche Parkplätze stehen vor der Immobilie zur Verfügung.
Insgesamt bietet dieses Einfamilienhaus eine einzigartige Kombination aus historischem Charme und modernem Komfort. Lassen Sie sich diese besondere Immobilie nicht entgehen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!
# Ausstattung
-Zentrale Wohnlage
-Erbbaugrundstück, Erbbauvertrag stammt aus dem Jahr 1997
-Erbpachtzins beträgt ca. 1.650,00 € p.a.
-Kernsanierung ca. 1997 (u.a. Gas-Zentralheizung, Elektrik, Wasser-Abwasserleitungen,
Holzisolierglasfenster, Dacheindeckung)
-Einbauküche aus dem Jahr 2014 bereits im Kaufpreis enthalten
-neue Haustüre u. Gerätehütte ca. im Jahr 2022 erneuert
-teilweise unterkellert
-Stellplatz direkt am Haus
-ca. 310 m² Wohnfläche, weiteres Potenzial im nicht ausgebauten Dachgeschoss
-ehemalige Stadtmauer ist östliche Hauswand des Gebäudes
-allgemein gepflegter Zustand
-bezugsfrei ab voraussichtlich Mitte 2024
# Weitere Angaben
Objektzustand: saniert
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 453 m²
# Lagebeschreibung
Am Nordrand der Schwäbischen Alb und in der Nähe der A7 gelegen, gehört Heubach mit seinen Teilorten Beuren, Buch und Lautern zu einer der reizvollsten Gebiete in Baden-Württemberg. Der Rosenstein ist einer der markantesten Berge der Ostalb und mit seiner Burgruine, einer Vielzahl an begehbaren Höhlen, gut ausgebauten Wanderwegen und herrlichen Aussichtspunkten ein Eldorado für Wanderer, Kletterer und Naturliebhaber. Das Gebiet rund um den Rosenstein lädt zum Radfahren ein, bietet aber auch anspruchsvolle Mountainbike-Routen.
Die lange Stadtgeschichte spiegelt sich im historischen Stadtkern wider. Heute ist Heubach eine beliebte und moderne Stadt mit hohem Wohnwert, allen Schularten vor Ort, flexiblen Kinderbetreuungsangeboten, vielseitigen Sport- und Freizeitmöglichkeiten sowie hervorragenden Gastronomiebetrieben. Eine gesunde Infrastruktur macht Heubach zum Mittelpunkt eines größeren Einzugsgebietes.
# Sonstiges
Hinweis: Energieausweis bereits in Vorbereitung!
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 123.61 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2025-09-07
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 6746
Rechtliche Angaben
Impressum
KLAUS & WIEDMANN IMMOBILIEN GmbH
Geschäftsführer: Christoph Klaus und Stefan Wiedmann
Rektor-Klaus-Straße 88
D-73525 Schwäbisch Gmünd
Tel. 07171 / 99952-70
Fax 07171 / 99952-71
E-Mail: info@klaus-wiedmann.de
Unsere Tätigkeit ist erlaubspflichtig nach § 34 c GeWo.
Aufsichtsbehörde: IHK Ostwürttemberg, Ludwig-Erhard-Straße 1, 89520 Heidenheim.
Amtsgericht Ulm HRB 737220
Steuernummer: 83099 / 15614
Hinweis gemäß Online-Streitbeilegungs-Verordnung:
Nach geltendem Recht sind wir verpflichtet, Verbraucher auf die Existenz der Europäischen Online-Streitbeilegungs-Plattform hinzuweisen, die für die Beilegung von Streitigkeiten genutzt werden kann, ohne dass ein Gericht eingeschaltet werden muss. Für die Einrichtung der Plattform ist die Europäische Kommission zuständig. Die Europäische Online-Streitbeilegungs-Plattform ist zu finden unter: http://ec.europa.eu/odr. Unsere E-Mail lautet: info@klaus-wiedmann.de
Wir weisen aber darauf hin, dass wir nicht bereit sind, uns am Streitbeilegungsverfahren im Rahmen der Europäischen Online-Streitbeilegungs-Plattform zu beteiligen. Nutzen Sie zur Kontaktaufnahme bitte unsere obige E-Mail oder Telefonnummer.
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