Historisches Geschäftshaus in bester Innenstadtlage

# Objektbeschreibung
Willkommen in dieser historischen Gewerbeimmobilie, welche sich inmitten der charmanten Kulisse der Braunschweiger Innenstadt erhebt. Die Immobilie befindet sich in einer erstklassigen Lage in der Braunschweiger Innenstadt, umgeben von belebten Geschäften, Restaurants und einer hochfrequentierten Fußgängerzone.

Diese historische Immobilie, die sich über zwei Vollgeschosse und einem ausgebauten Dachgeschoss erstreckt, wurde nach einem Brand im Jahr 1958 vollständig neu aufgebaut und im Jahr 2000 einer modernen Renovierung unterzogen. Im Jahr 2020 erhielt die Immobilie eine neue Gasheizung, welche sich im Keller befindet und die Immobilie zuverlässig mit Wärme versorgt.

Diese Immobilie bietet Ihnen ein breites Spektrum an Nutzungsmöglichkeiten. Die flexible Raumgestaltung ermöglicht es Ihnen, Ihren individuellen Geschäftsideen freien Lauf zu lassen. Frühere Mieter der Immobilie waren ein Friseur und ein junges Bekleidungsgeschäft. Auch ein Spielwarenhändler war lange Zeit geschäftlich in der Immobilie tätig und hat von der ausgesprochenen Lage profitiert.

Im Jahr 2000 wurde die Immobilie umfassend modernisiert, wobei Fenster, das große Schaufenster, die Elektrik, WC's und der gesamte Innenausbau erneuert wurden. Das Ergebnis ist ein zeitgemäßes Interieur, das den Bedürfnissen moderner Geschäftskonzepte gerecht wird.

Die Nutzfläche der Immobilie ist wie folgt aufgeteilt:

Erdgeschoss: ca. 90 m²
1. Obergeschoss: ca. 82 m²
2. Obergeschoss: ca. 59 m²
Kellerfläche: ca. 79 m²

Es gibt weiterhin einen kleinen Dachboden, sowie eine Staufläche, die von außen zugänglich ist, flächenmäßig jedoch nicht mit erfasst ist.

Mit seiner hellen und freundlichen Atmosphäre und seiner charakteristischen Fassade strahlt das Gebäude eine einladende Präsenz aus, die Kunden und Geschäftspartner gleichermaßen anzieht.

Auf dem 195 m² großen Eigentumsgrundstück befinden sich vier Einstellplätze auf dem Hinterhof, die Ihren Mitarbeitern bequeme Parkmöglichkeiten bieten. Somit gehört die fast aussichtslose Suche nach einem Parkplatz in der Braunschweiger Innenstadt der Vergangenheit an.

Es bietet sich Ihnen die seltene Gelegenheit, Ihren Geschäftstraum in einem historischen und dennoch modernen Ambiente zu verwirklichen. Durch die gute Erreichbarkeit, die zentrale Lage und die gute Vermietbarkeit ist diese Immobilie nicht nur für Eigennutzer interessant, sondern auch für Kapitalanleger. Kontaktieren Sie uns gerne, um weitere Informationen zu erhalten und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 5,95 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 195 m²
Nutzfläche: ca. 79,94 m²

# Lagebeschreibung
Diese charmante Gewerbeimmobilie liegt im Herzen der Stadt Braunschweig und bietet eine ideale Kombination aus urbanem Leben und historischem Flair.

Die zentrale Lage bietet somit eine hervorragende Anbindung an das Stadtzentrum, sowie an die öffentlichen Verkehrsmittel und ist somit für Kunden super zu erreichen. Die Umgebung ist geprägt von historischen Gebäuden und einer reichhaltigen Geschichte, die das Ambiente dieses Standorts besonders einladend macht.

In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Geschäfte, Boutiquen und Supermärkte, die ein angenehmes Einkaufserlebnis bieten und somit ideal für den Standort der Immobilie und zukünftige Geschäftsideen ist.

# Sonstiges
Bei Interesse an unserem Immobilienangebot senden Sie uns bitte eine Nachricht über das Kontaktformular und füllen dieses vollständig aus.
Aufgrund der Neuregelung im Verbraucherrecht seit dem 13.06.2014 erhalten Sie im Anschluss eine E-Mail mit der Belehrung über Ihr Widerrufsrecht. Bitte bestätigen Sie diese über den entsprechenden Link, damit wir Ihnen sofort die Objektunterlagen zur Verfügung stellen und ggf. eine zeitnahe Besichtigung vereinbaren können. Die Maklerprovision wird nur dann fällig, wenn Sie die Immobilie kaufen!

Seien Sie anderen Interessenten einen Schritt voraus und lassen Sie sich von unseren Finanzberatern unser Käufer-Zertifikat ausstellen. Mit diesem können Sie nachweisen, dass die Bonität für den Erwerb Ihrer angefragten Immobilie gegeben ist. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung: Für eine kostenlose Finanzierungsberatung rufen Sie mich gerne an!

Haben Sie selbst eine Immobilie zu verkaufen, erstellen wir für Sie gerne, ebenfalls völlig kostenlos und unverbindlich eine Wertermittlung!

Und suchen Sie weitere Immobilien, so besuchen Sie unsere Homepage oder rufen Sie uns an und nennen Ihre Wünsche. Gerne hinterlegen wir einen kostenfreien Suchauftrag für Sie in unserem System!

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergieverbrauch Strom: 69,60 kWh(m²*a)
Endenergieverbrauch Wärme: 357,00 kWh(m²*a)
Ausstellungsdatum: 01.12.2015
Gültig bis: 2025-11-30
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1959
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 41010101-050010