Historisches Haus (164 m², 8 Zi +) in Neustadt (Sachsen) Nähe Markt! 2–4 Wohnungen möglich!

# Objektbeschreibung

Sofort verfügbar: historisches Haus in Neustadt (Sachsen) nahe Markt und Bahnhof in schöner eleganter Optik – 1895 erbaut und regelmäßig saniert! In dem Mehrfamilienhaus-Altbau mit 164 m² Wohnfläche sind 8 Zimmer oder mehr möglich und in 2 bis 4 Wohnungen unterteilbar. Durch den Dachbodenausbau können zusätzliche 4 bis 5 Räume hinzugewonnen werden (einer ist bereits ausgebaut). Die Verwendungsmöglichkeiten dieses Mehrfamilienhauses und seine zentrale Lage mit allen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten in direkter Nähe sind eine reizvolle Kombination! Sie finden das charmante Altbau-Haus mit Vollkeller, Garten, Terrasse und einem Außenstellplatz auf einem 300 m² großen Grundstück an einer verkehrsberuhigten Wohn- und Geschäftsstraße. Der gute Verkehrsanschluss – zum Beispiel nach Dresden (38 km) – ist von der Adresse aus ebenfalls garantiert.

Bitte beachten Sie auch unseren 360-Grad-Rundgang in den Portalen Immowelt und Immobilienscout24 – auf Ebay Kleinanzeigen ist dieser nicht zu finden!

Raumaufteilung

Erdgeschoss: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Ankleide/Durchgangszimmer, Kinderzimmer, Bad, 2 Küchen (eine in ein weiteres Zimmer umwandelbar), separates WC am Erdgeschossflur

Obergeschoss: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Ankleide/Durchgangszimmer, Kinderzimmer, Bad, 2 Küchen (eine in ein weiteres Zimmer umgestaltbar, separiertes WC am Obergeschossflur

Kurzüberblick:

•Teilsaniertes historisches Mehrfamilienhaus: beispielsweise mit Familie/Freunden einziehen oder Wohnungen vermieten! •2 Wohnungen mit je 4 Zimmern oder mehr – oder 4 Wohnungen mit 1 bis 2 Zimmern •Zusatzoption: Dach ausbauen und hier 4 bis 5 Räume einrichten: etwa ein Büro und mehrere Kinderzimmer •Sanierungen: 2010 – Fenster teilweise erneuert, 2008 – Heizung und Heizungsleitungen neu, 2003 – Sanitärleitungen im Erdgeschoss neu, 2002 – Dacheindeckung und Fassade neu •Alles in wenigen Minuten fußläufig erreichbar! Markt (280 m), Bahnhof (680 m), Neustadthalle, Arthur-Richter-Park, Kaufland etc. •Staatsstraßen 156 und 159: 400 bis 500 m, Bushaltestelle „Wilhelm-Kaulisch-Straße: 220 m •In Erd- und Obergeschoss ideale Voraussetzungen für je einen Elterntrakt und einen extra Kindertrakt •Trennung von Bädern und WCs ermöglicht flexible familienfreundliche Nutzung •Überdachte Terrasse hinter dem Haus und pflegeleichter Garten •Fenster zur Straßenseite mit Rollläden ausgestattet

Ein Haus mit Altbau-Charme zentral in Neustadt (Sachsen), viele Möglichkeiten

Das Vor-Jahrhundertwende-Haus in ästhetischer stimmiger L-Form-Architektur mit einseitiger Grenzbebauung ist zweiseitig von seinem Garten umschlossen. Jedes Geschoss unterteilt ein Flur. Somit können Sie im Erd- und Obergeschoss links wahlweise eine Paarwohnung abteilen und rechts eine Singlewohnung – oder einen Bürotrakt. Auch lassen sich einzelne Grundrissanpassungen vornehmen.

In den linken Geschosshälften ist jeweils die Küche der Zugangsraum zu Wohnzimmer, Bad und dem perfekt als Ankleidezimmer verwendbaren Durchgangszimmer zum Schlafzimmer. Die rechten sind in zwei oder drei Räume aufgeteilt. Das gesonderte WC ist je am Flurende beziehungsweise -anfang zu finden.

Ein Energieausweis ist beantragt.

Sie möchten das Mehrfamilienhaus live sehen? Dann vereinbaren Sie einen individuellen Besichtigungstermin! Ich freue mich auf Ihre Anfrage!

# Ausstattung

– Historisches massives Mehrfamilienhaus mit 8 Zimmern + auf 164 m² Wohnfläche (im Dachboden weitere 4–5 Zimmer möglich – eines bereits ausgebaut) – Haus aus dem Baujahr 1895 – umfangreich saniert in den Jahren 2002–2010, aktuell mit Renovierungsbedarf – Historisches Haus mit 2–4 möglichen Wohnungen – Zweifamilienhaus oder Mehrfamilienhaus als Kapitalanlage: alle Wohnungen im Haus vermieten oder in eine Wohnung selbst einziehen – Oder Einzug mit Verwandten/Freunden – Altbau-Haus mit Dachboden, Vollkeller, Terrasse, Garten und einem Außenstellplatz – Aufteilung der Wohnungen: – Erdgeschoss: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Ankleidezimmer/Durchgangsraum, Kinderzimmer, Bad, separates WC, 2 Küchen (eine als zusätzliches Zimmer möglich) – Obergeschoss: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Ankleidezimmer/Durchgangsraum, Kinderzimmer, Bad, separates WC, 2 Küchen (eine als Zusatzzimmer möglich) – Bäder: – Erdgeschoss: 1 Bad mit Dusche, 1 Badewanne in einer Küche, 1 separates WC auf dem Gang – Obergeschoss: 1 Bad mit Badewanne, 1 separates WC am Gang – Heizung: Energieträger Gas – Dachboden: teilweise ausgebaut – Keller: voll unterkellert – 4 Kellerräume und 1 Abstellkammer – Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung – Rollläden auf der Straßenseite – Fußböden: Dielen und Fliesen – Fernsehen: SAT-Anlage – Anschlüsse: zentraler Wasser-, Abwasser- und Stromanschluss – Bauweise: Massivbauweise – Dach: Satteldach – Stellplätze: 1 Stellplatz im Freien – Hausverwaltung: keine vorhanden – gerne ist hier die Thomas Immobilienverwaltung Ihr Ansprechpartner!

Sanierungen:

2010: – Fenster teilweise erneuert

2008: – Neue Heizung – Neue Heizungsleitungen

2003: – Neue Sanitärleitungen im Erdgeschoss

2002: – Erneuerung des Daches – Erneuerung der Fassade

# Weitere Angaben

Separate WCs: 2 Garagen/Stellplätze: 1 Verfügbar ab: ab sofort

Käuferprovision: keine

Grundstücksfläche: ca. 300 m²

# Lagebeschreibung

Wunderbares historisches Haus in Neustadt (Sachsen) nahe dem Markt (drei Minuten Fußweg) und ebenfalls nicht weit von Dresden (eine ¾ Stunde Autofahrt)! Die zentrale Lage des Mehrfamilienhauses eröffnet interessante Perspektiven für Alltag und Freizeit. Es liegt an einer Wohn- und Geschäftsstraße sowie teilweisen Einbahnstraße mit verkehrsberuhigtem Bereich (Spielstraße). Über diese gelangen Sie nach wenigen hundert Metern mit dem Auto auf die Bischofswerdaer Straße (S 156) und die Wilhelm-Kaulisch-Straße (S 159) mit vielfältigen Anschlussmöglichkeiten. Der erholsame Garten des Altbau-Hauses erstreckt sich bis an die dahinterliegende Wohnstraße. Im 10-Gehminuten-Umkreis liegen unter anderem verteilt: Bushaltestelle Wilhelm-Kaulisch-Straße, Bahnhof Neustadt (Sachs), Kaufland, Lidl, Fachgeschäfte, Kino, Neustadthalle, Arthur-Richter-Park, Gartenanlage „Stiller Winkel“ und verschiedene Restaurants.

Die Stadt Neustadt in Sachsen

Die 12.000-Seelen-Stadt Neustadt in Sachsen im Landkreis Sächsische Schweiz-Osterzgebirge begeistert Einheimische, Touristen und Unternehmen mit zahlreichen Vorzügen. Darunter ihre Nähe zur Landeshauptstadt Dresden, ihre Lage inmitten traumhafter Landschaft sowie ihr großes Freizeit- und Erlebnisangebot.

In der Kleinstadt stehen vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sowie Gastronomie für alle Geschmäcker bereit. Dank unterschiedlicher Arztpraxen und der Hohwaldklinik ist ebenso die gute Gesundheitsversorgung vor Ort gesichert. Mehrere Grundschulen, die Förderschule, die Oberschule und eine Berufsschule bilden das örtliche Schulangebot.

Neustadts sechs vollständig erschlossene Industrie- und Gewerbegebiete sind Heimat vieler Handwerks- sowie Kunststoff- und Metallverarbeitungsbetriebe.

Verkehrsanbindung in Neustadt (Sachsen) im Überblick:

•Anreise nach Neustadt über die Ost-West-Umgehung (Dresden – Löbau/Sebnitz) oder die Nord-Süd-Umgehung (Bischofswerda – Hohnstein) •Bushaltestelle Wilhelm-Kaulisch-Straße: Linie 261 nach Dresden (stündlich, am Wochenende zweistündlich) •Weitere Buslinien der Haltestelle: 263 und 263 b (Stadtbuslinien) sowie 264 und 267 (nach Sebnitz, Hohnstein, Bautzen, Bischofswerda, Neukirch usw.) •Bahnhof Neustadt (Sachs): mit Bahnlinie RB 71 von Mo–Fr im Stundentakt Anbindung an Stolpen, Dürrröhrsdorf/Dittersbach und Pirna sowie im Zweistundentakt an Sebnitz

Freizeitmöglichkeiten in und um Neustadt (Sachsen):

•Flanieren über Neustadts historischen Markt mit alten Bürgerhäusern, Geschäften und Cafés •Theater, Konzerte und Satire in der Neustadthalle •Spaziergänge durch den Arthur-Richter-Park samt seltenen Baumarten, See und Bogenbrücke •Filmgenuss im Kino Grenzland-Lichtspiele •Wellness in der „Mariba Freizeitwelt Neustadt“ inklusive Sauna- und Fitnesslandschaft •Erfrischung im Freibadsee Neustadt •Wandern auf gut markierten Wanderwegen im Hohwald •Radtouren auf den 20- bis 35-Kilometer-Routen des Radwegs „Rund um Neustadt“ •Skifahren am Skihang Rugiswalde •Ausstellungen zur Stadthistorie im Stadtmuseum •Nostalgie-Ausstellungen der Hofmühle Langburkersdorf •Ausflugsziele: Elbsandsteingebirge, Lausitzer Bergland, Dresden etc. •Neustadts reiches Vereinsleben

# Energie

Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 29/22