• Historisches Kulturdenkmal (Hofanlage) in Sontra-OT *Schnäppchen* in Hessen - Sontra
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17

Historisches Kulturdenkmal (Hofanlage) in Sontra-OT *Schnäppchen*

45.900 € VB

36205 Sontra

22.04.2021  
ID: 1742174400

Details

Kategorie
Häuser zum Kauf
Wohnfläche
180
Zimmer
7
Schlafzimmer
5
Badezimmer
1
Grundstücksfläche
525
Verfügbar ab
Juni 2021
Haustyp
Bauernhaus
Etagen
2
Baujahr
1800
Provision
Mit Provision
Online-Besichtigung
Nicht möglich

Ausstattung

  • Keller
  • Dachboden
  • Garage/Stellplatz
  • Garten/-mitnutzung
  • Denkmalobjekt

Beschreibung

Diese interessante Hofanlage - ein denkmalgeschütztes Kulturobjekt der besonderen Art - steht hier zum Verkauf.

Das Anwesen ist etwa 500 Jahre alt und hat eine besonders wertvolle Geschichte vorzuweisen (siehe MLS Beschreibung in diesem Exposé).

Direkt in der beliebten Ortslage, am Ulfener Anger, liegt diese Hofanlage, die sich derzeit in drei Teilen präsentiert.

Im Kern wurde das erste Gebäude in der Mitte - welches heute bereits abgerissen und neu als Rohbau errichtet wurde - im 17. Jahrhundert erbaut.

Das Haupt-Wohngebäude und deren Anbauten auf der rechten Seite des Grundstücks wurden vermutlich im 19. und 20. Jahrhundert als Gesamt-Hofanlage erweitert.

Das Objekt setzt einen markanten städtebaulichen Blickpunkt durch die zentrale Lage am Anger und dem Ortseingang.

Ein wunderschöner großer Innenhof (derzeit gepflastert) könnte neue Eigentümer besonders inspirieren. Hier lässt sich so Einiges verschönern und umgestalten. Der Nutzung dieser Flächen sind kaum Grenzen gesetzt.

Diese einzigartige Immobilie ist eine spannende Herausforderung für die begabte Handwerkerfamilie, die diese Hofanlage neu ausbauen und kernsanieren möchte. Derzeit ist der Zustand eher schlecht, der Hof steht leider schon viele Jahre leer. Die Bausubstanz ist aber in Ordnung und "noch zu retten".

Ein Zuschuss von etwa 35 % der Baukosten im Bereich der Gebäudehülle (Projekt "Dorferneuerungsprogramm") macht diesen Kauf besonders attraktiv. Weitere zusätzliche Zuschüsse sind beim Land Hessen und der Gemeinde möglich und müssen vor Baubeginn beantragt werden.

Zudem erhalten Sie günstige KfW-Mittel zum energetischen Ausbau (umweltfreundliche Heizungsanlage).

Der jetzige Besitzer, der das Objekt schweren Herzens aus gesundheitlichen Gründen abgeben möchte, konnte die geplanten Umbaumaßnahmen zu einem Café leider nicht abschließen. Allerdings wurde bei dem begonnenen Umbau eine gute und massive Grundlage geschaffen, um diesen Teil des Gebäudes individuell zu nutzen, selbstverständlich auch als Wohnraum.

Daher ist das Objekt auch besonders gut als Mehrgenerationen-Wohnmodell nutzbar.

Zusätzlich zum neuesten mittleren Teil der Anlage ist das linke ältere Wohnhaus von Grund auf zu sanieren. Es besteht aus zwei Wohnetagen mit mehreren Wohn- und Schlafräumen, ein Dachboden kommt - ebenfalls zum Ausbau geeignet - noch hinzu.
Der ehemalige Saal im Obergeschoss (Verbindungstrakt) wäre ein interessanter Wohnraum von imposanter Größe. Die Möglichkeiten, hier ein spezielles Wohngefühl zu schaffen, sind äußerst vielfältig. Lassen Sie Ihrer Phantasie einfach freien Lauf.

Es gibt zur Zeit keine Heizungsanlage im Objekt.

Da das gesamte Ensemble unter Denkmalschutz steht, ist also für diese Immobilie auch kein Energieausweis erforderlich.

Mit viel Liebe zum Detail und einem durchdachten Nutzungskonzept, welches von der Gemeinde und auch vom Land Hessen ausgiebig gefördert wird, könnte man diesen besonderen Ort mit individuellen Ideen neu "zum Leben erwecken". Sicher ist der Aufwand nicht gering, es könnte sich jedoch durchaus lohnen, diese charmante Anlage wieder in einen hübschen ortsüblichen Hof zu verwanden.

Voraussetzung der möglichen Zuschüsse ist, dass die historische Bausubstanz dort erhalten wird. Ökologische Baustoffe, energetische Sanierung und ein klimafreundliches Energiekonzept sollten in das Sanierungskonzept mit einbezogen werden.

Zur Geschichte dieses Hofanwesens:
Die Hofanlage ist auch aufgrund der Ortsgeschichte von Ulfen besonders wertvoll.
In diesem Gebäude wurde früher sogar "Kirmes" gefeiert.
Eine Gastwirtschaft und ein Kolonialwarenladen zogen die Bewohner aus dem Dorf und der Umgebung an. Nach dem 2. Weltkrieg bot die Anlage vielen Flüchtlingen ein Dach über dem Kopf.

Neugierig geworden? Dann vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich vom Wert und der Einzigartigkeit dieser Immobilie!

Bitte benötigen bei Ihrer Anfrage Ihre kompletten Kontaktdaten (inkl. pers. E-Mail-Adresse). Vielen Dank!

Anbieter

Verena Schmaling / REMAX

Gewerblicher Nutzer

Zufriedenheit: TOP

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Rechtliche Angaben

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