Historisches Potsdamer Mehrfamilienhaus am Nauener Tor.

# Objektbeschreibung
Dieses wunderschöne Potsdamer Baudenkmal wurde ca. 1785 unter König Friedrich II. im Zuge der Barockerweiterung als zweistöckiges Traufen Haus erbaut, weswegen das Mehrfamilienhaus seit 1984 zu den historischen Potsdamer Baudenkmalen zählt. Etwa um das Jahr 1895 erfolgte die Aufstockung des Hauses um zwei weitere Stockwerke. Das Gebäude verfügt auf einer Grundstücksfläche von ca. 427 m² über eine Wohnfläche von ca. 844 m².
Im Vorderhaus befinden sich acht Wohnungen. Die Seiten- sowie Quergebäude verfügen ebenso über insgesamt acht Wohnungen. Alle sind vermietet.
Die IST-Gesamtnettokaltmiete beträgt 8.328,42 EUR/Monat.
Die SOLL-Gesamtnettokaltmiete soll 8.929,04 EUR/Monat betragen.
Bei Sanierungen in den letzten Jahren wurde auf die weitgehende Erhaltung der ursprünglichen Bausubstanz geachtet. 1998 bis 2000 erfolgte eine Kernsanierung des Hauses. Die letzte Innensanierung von zwei Wohnungen erfolgte 2021.

# Ausstattung
Vereinzelte Wohnungen des ersten bis dritten Obergeschosses verfügen über Balkone, welche im Zuge der Kernsanierung erneuert wurden.
Zur Sicherstellung des zweiten Rettungsweges wurde zwischen dem zweiten und dritten Obergeschoss eine Verbindung über eine Nottreppe vorgenommen.
Die Treppenhäuser sind mit Rauchmeldern und Rauchabzugseinrichtungen ausgestattet.
2006 wurde eine neue Heizungsanlage installiert.

# Weitere Angaben
Objektzustand: saniert

Käuferprovision: 7,14 % inkl. MwSt. verdient und fällig mit notarieller Beurkundung

Grundstücksfläche: ca. 427 m²
Vermietbare Fläche: ca. 844 m²

# Lagebeschreibung
Die nördliche Innenstadt Potsdams wird von Bauten der vergangenen drei Jahrhunderte geprägt. Seit Beginn der Sanierungsphase in den Jahren 1992/93 befindet sich der Stadtteil in seiner eigenen, kleinen Blütephase. Die Hegelallee dient der nördlichen Innenstadt als Abgrenzung zur Jägervorstadt und der Nauener Vorstadt. Außerdem dienst sie als Verbindung der Schopenhauer- und Kurfürstenstraße. An der Kreuzung der letzteren befindet sich das berühmte Nauener Tor, welches eines der drei erhaltenen Stadttore Potsdams darstellt. Hier findet zweimal die Woche der berühmte Wochenmarkt statt, auf welchem vielerlei Kunst und kulinarische Spezialitäten angeboten werden.
Im Herzen von Potsdam leben, dieser Traum wird hier zur Realität. Versorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs, Restaurants unterschiedlichster Kulturen sowie zahlreiche Shoppingmöglichkeiten in der bekannten Einkaufsmeile der Brandenburger Straße befinden sich in nächster Umgebung. Das Einstein-Gymnasium, das Werner-Alfred-Bad sowie das Amtsgericht Potsdam sind außerdem bezeichnend für diese Straße.

# Sonstiges
Wir weisen darauf hin, dass alle genannten Angaben zum Objekt auf den Angaben des Eigentümers beruhen. Eine Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit der enthaltenen Angaben wird nicht übernommen. Dieses Exposé soll in knapper Form die wesentlichen Daten des Objektes darstellen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir ausführliche Unterlagen nur nach einem persönlichen Gespräch und nach Angabe Ihrer vollständigen Postadresse und einer Telefonnummer versenden. Ausführliche Informationen erhalten Sie gerne telefonisch oder per Mail unter:
Tel.: +49(0)30 450 870 95
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Anbieter-Objekt-ID: POT24HEG50MFHANLAGE (1/1508)