Historisches und solides Mehrfamilienhaus

# Objektbeschreibung

Inmitten historischen Charmes präsentiert sich dieses prächtige Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1890 als eine einzigartige Investitionsmöglichkeit. Das stattliche Gebäude beherbergt insgesamt 6 Wohneinheiten und ein geräumiges Ladenlokal im Erdgeschoss, das auf einer Fläche von 225 m² vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Das Dachgeschoss wurde 2015 zu Wohnzwecken ausgebaut, bietet großzügige offene Räume und eine einladende Dachterrasse, die den Charme dieser Immobilie vervollständigt. Die Wohnfläche von 130 m² im Dachgeschoss ist in der Gesamtwohnfläche von 694 m² nicht berücksichtigt

Die insgesamt 694 m² Wohnfläche verteilen sich harmonisch auf die 6 Wohneinheiten, bestehend aus großzügigen Dreizimmerwohnungen mit eigenem Bad sowie einem Gäste-WC. Die Wohnungsgrößen variieren zwischen 114 m² und 119 m², und jedes Apartment besticht durch den charmanten Flair vergangener Epochen.
Das Erdgeschoss beeindruckt nicht nur durch das geräumige Ladenlokal, sondern auch durch die imposante Höhe der Decken, die das gesamte Gebäude durchzieht. Ein vollständig unterkellertes Fundament bietet zusätzlichen Raum für Lagerung oder individuelle Nutzungsmöglichkeiten.
Die Mieterschaft ist sorgfältig ausgewählt und sorgt für eine ausgeglichene und stabile Struktur. Diese Vielfalt der Bewohner trägt zu einem angenehmen und harmonischen Wohnklima bei.
Die Immobilie wurde zwischen 2009 und 2015 in zwei aufeinanderfolgenden Schritten umfassend saniert. Dabei wurden die Fassade, Fenster, Türen, das Treppenhaus sowie die Strom- und Sanitärleitungen erneuert. Die Heizungsanlage, ein hochwertiges Produkt von Elco Klöckner, wurde im Jahr 2015 überholt. Teilweise abgehangene Decken verleihen dem Haus einen modernen Touch. Der Pflegezustand des Gebäudes ist vorbildlich, was das Gesamtbild weiter aufwertet.
Die derzeitige Jahres-Ist-Mieteinnahme beträgt kalt 47.568,- EUR und bietet Raum für zukünftige Anpassungen.

Naturfreunde finden in der Umgebung eine Vielzahl von Naherholungsgebieten, darunter das Naturschutzgebiet Große Dhünntalsperre, die Sengbachtalsperre und den Rundwanderweg um die Eschbach-Talsperre.

Energiekennwert: 128,72 (kWh/m²*a), Klasse D, Gebäudeart: Mehrfamilienhaus, BJ 1890, Elco Klöckner 2009, Ausweistyp: Bedarfsausweis, Energieträger: Öl

Nehmen Sie Kontakt auf und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um dieses beeindruckende historische Anwesen persönlich zu erleben. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: auf Anfrage

Käuferprovision: 4.76% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 296 m²
Nutzfläche: ca. 325 m²

# Lagebeschreibung
Wermelskirchen ist eine Mittelstadt in Nordrhein-Westfalen südöstlich von Remscheid im Rheinisch-Bergischen Kreis mit den Ortsteilen Dhünn und Dabringhausen im Naturpark Bergisches Land. Die Große Dhünntalsperre, größte Trinkwassertalsperre im Westen Deutschlands, liegt teilweise auf Wermelskirchener Stadtgebiet.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Energieverbrauch: 128 kWh / ( m².a )
kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1890
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 6247926