Historisches Wohnen auf 2 Ebenen - Hier werden Träume wahr

# Objektbeschreibung
In einer ruhigen Sackgasse gelegen, liegt das zum Verkauf stehende Anwesen in Mittenwalde/OT Ragow, bestehend aus einem Wohnhaus mit 2 Wohneinheiten.

Das Wohnhaus wurde ca. 1893 als Scheune errichtet und 1996 zu Wohnzwecken ausgebaut. 2010 bzw. 2015 wurden die Wohneinheiten komplett saniert. Das Dach wurde 2022 vollständig erneuert. Bei der Sanierung wurde darauf geachtet, viele historische Details, wie die offene Kappendecke, alte Scheunenfenster und die offenen Deckenbalken, zu erhalten.

Die 2-Raum-Wohnung im Erdgeschoss bietet durch ihre offene Gestaltung eine helle und freundliche Atmosphäre. Der große Wohnbereich mit offener Küche und Zugang zur versteckten Terrasse/Patio lädt zum Verweilen ein. Ein Duschbad befindet sich angrenzend an die Küche. Im Erdgeschoss ist zudem der Heizungsraum untergebracht, der separat zugänglich ist.

Die zweite Wohneinheit im Obergeschoss verfügt über 3 Zimmer und eine gut ausgestattete Einbauküche. Ein Wannenbad und ein Gäste-WC runden das Angebot im Obergeschoss ab. Die vielen Fenster durchfluten die Etage mit Tageslicht.

Insgesamt hat das Objekt durch die Nachbarbebauung den Charakter eines Vierseitenhofes. Der Garten vor dem Haus bietet ausreichend Fläche für variable Gestaltungsmöglichkeiten. Das Grundstück von ca. 320 m² Größe wird vor Verkauf real geteilt. Ein Geh-, Fahr- und Leitungsrecht zum vorderen Grundstück wird eingetragen. Die Kosten trägt der Verkäufer.

Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und staunen Sie selbst.

# Ausstattung
- Grundstücksgröße ca. 320 m² (noch zu teilen)
- Baujahr 1893, Ausbau 1996, Sanierung 2010, 1015
- Dacherneuerung 2022

- WE EG: ca. 65,20 m² Wfl., 2 Zimmer, 1 Duschbad, EBK, Terrasse (ca. 10 m²)
- WE OG: ca. 124,60 m² Wfl. , 3 Zimmer, Wannenbad, separates WC, EBK
- Hauswirtschaftsraum, 2 Abstellräume zu den WE`s

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Kaufpreis pro m²: 2.215,19 €

Käuferprovision: Der Käufer trägt eine Provision iHv. 3,57 % (inkl. USt.) vom beurkundeten Kaufpreis.

Gesamtfläche: ca. 189,60 m²
Grundstücksfläche: ca. 320 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 10 m²
Vermietbare Fläche: ca. 189,60 m²
Nutzfläche: ca. 52 m²

# Lagebeschreibung
Das gepflegte Wohnensemble befindet sich im Ortsteil Ragow, zugehörig zu der Stadt Mittenwalde. Ragow gehört zum Landkreis Dahme-Spreewald und liegt südlich vom Berliner Stadtring.

Ursprünglich als typisches märkisches Bauerndorf bekannt, entwickelte sich Ragow in den letzten Jahren zu einem beliebten Wohnort für Familien. Die ruhige Umgebung besteht überwiegend aus Reihen-, Doppel- und Einfamilienhäusern. Ruhesuchende und Naturliebhaber finden hier einen idealen Standort, um sesshaft zu werden.

Das Stadtzentrum von Mittenwalde bietet alles für den täglichen Bedarf: Ärzte, Fitnesscenter, gastronomische Einrichtungen und noch vieles mehr. Das beliebte Einkaufszentrum A10 in Wildau ist mit dem Auto in Kürze zu erreichen. Die Buslinien 728 und 729 pendeln regelmäßig zum S-Bahnhof Königs Wusterhausen und ermöglichen von dort einen schnellen Anschluss nach Berlin (S- und Regionalbahn).

# Sonstiges
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Gerne stellen wir Ihnen ein ausführliches Exposé inkl. genauer Anschrift dieser Immobilie zur Verfügung. Bitte nutzen Sie hierfür das Kontaktfeld auf dieser Seite. Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer und E-mailadresse) werden ausschließlich für den Versand von Immobilienangeboten gespeichert.

Auf Grund von gesetzlichen Vorgaben sind telefonische Auskünfte zur genauen Immobilien-Anschrift nicht möglich; Besichtigungstermine können daher erst nach Exposé-Erhalt abstimmt werden.

Einen Überblick unserer Angebote finden Sie auf unserer Website: www.bvbi.de

Als Tochterunternehmen einer genossenschaftlichen Universalbank sind wir mit ganzheitlicher Beratung vertraut. So erhalten Sie alle Dienste rund um Ihre Traumimmobilie aus einer Hand – von den Finanzierungslösungen der Berliner Volksbank bis zu den Dienstleistern starker und renommierter Partner wie der R+V Versicherung und der Bausparkasse Schwäbisch Hall.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 109.1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2032-12-15
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2000
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 4174