Hochfrequentierte Lage - perfekt für Imbiss, Eis & Co mit großer Terrasse und Außenstellplätzen

# Objektbeschreibung
Willkommen - Kiosk, Bistro, Fahrschule, Büro - hier wartet Gewerbe-Raum auf Ihre Projekte!
Verteilt auf etwa 55 m², befindet sich das Objekt direkt an der Schönwalder Straße Ecke Kantstraße in Falkensee. Die Lage bietet eine optimale Sichtbarkeit und Zugänglichkeit für potenzielle Kunden und verfügt über große Fensterfronten sowie vier Außenstellplätzen und einer ca. 25 m² großen Terrasse.

Das Gewerbe begrüßt mit einem offenen und hellen Eingangsbereich Ihre Besucher und grenzt die anderen Räume etwas ab. Die praktische Raumaufteilung schafft einen nahtlosen Fluss zwischen verschiedenen Funktionsbereichen.

Die ca. 15 m² große Küche steht bereit, um Ihren Anforderungen entsprechend eingerichtet zu werden oder auch, um durch eine andere Verwendung nützlich zu sein.
Der zusätzliche Bereich parallel der Kantstraße mit knapp 19 m² bietet Flexibilität für die Nutzung als Büro, Verkaufsfläche oder Schulungsraum. Ein separater Eingang (zweiter Fluchtweg), gewährleistet Sicherheit und Zugänglichkeit.

Ein barrierefreies WC komplettiert die Annehmlichkeiten dieser Immobilie, die darauf abzielt, sowohl den Bedürfnissen Ihrer Kunden als auch Ihren geschäftlichen Anforderungen gerecht zu werden.

Ebenfalls zugehörig sind zwei Kellerräume mit direktem Zugang durch das Gewerbe sowie 4 Außenstellplätze für eigene oder Kundenfahrzeuge.

Nutzen Sie diese Gelegenheit, um Ihre Geschäftsideen in die Realität umzusetzen an diesem erstklassigen Standort. Bei weiteren Fragen kommen Sie gerne auf mich zu.

# Ausstattung
Kiosk, Bistro, Fahrschule, Büro - hier ist Raum für Ihre Ideen
- Eingang-, Küchen- und ehem. Fahrerbereich
- barrierefreies WC
- große Fensterfronten
- 4 Stellplätze
- 2 Kellerräume
- verkehrsgünstig gelegen (Schönwalder/ Ecke Kantstraße)
- für Strom, Gas, Gewerbemüllentsorgung muss der Mieter einen Vertrag mit dem jeweiligen Anbieter abschliessen

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: vollständig renoviert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen

Warmmiete: 2.550,00 €

Provision: Provisionspflichtig
Hinweis zur Kaution: 6.600 €

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 25,20 m²
Verkaufsfläche: ca. 54,83 m²

# Lagebeschreibung
Das Gewerbeobjekt befindet sich an einer gut frequentierten Lage in Falkensee, an der Schönwalder Straße Ecke Kantstraße. Die Lage zeichnet sich durch einen hohen Durchgangsverkehr aus, wodurch eine hohe Sichtbarkeit und gute Erreichbarkeit gewährleistet ist. In unmittelbarer Nähe befinden sich neben den Anwohnern eine Schule sowie Radwege, die für zusätzlichen Kundenverkehr sorgen können.

In der direkten Umgebung gibt es mehr Wohn-, als Gewerbeeinheiten, wodurch eine gute Mischung aus potenziellen Kunden und Anwohnern gegeben ist.

# Sonstiges
Provisionspflichtig für den Mieter. Die Provision beträgt 3 NKM zzgl. 19 % USt. und ist zahlbar nach Mietvertragsunterzeichnung.
Alle gemachten Angaben zu Objekten sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber oder von Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit, die Vollständigkeit, sowie die Aktualität dieser Angaben, insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert und die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden. Vermögensschaden-Haftpflichtversicherung abgeschlossen bei Hans John GmbH Versicherungsmakler in Hamburg.

# Energie
Wesentliche Energieträger: Gas
Letzte Modernisierung: 2023
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: GEW Schön