- Wohnfläche 306,81 m²
- Zimmer 16
- Schlafzimmer 10
- Badezimmer 5
- Grundstücksfläche 1.350 m²
- Haustyp Mehrfamilienhaus
- Etagen 2
- Baujahr 1975
- Provision Mit Provision
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
- Aktuell vermietet
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Hier präsentieren wir Ihnen ein ansprechendes 5-Familienhaus, das im Jahr 1975 erbaut wurde und in den Jahren 2010 sowie 2021 teilweise renoviert wurde. Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand und ist aktuell komplett vermietet, was eine attraktive Rendite verspricht.
Die Immobilie erstreckt sich auf einem großzügigen Grundstück von 1350 qm und bietet insgesamt ca. 306,81 qm Wohnfläche. Das Anwesen befindet sich in einer ruhigen Wohngegend und verfügt über 10 PKW-Stellplätze, die den Mietern ausreichend Parkmöglichkeiten bieten.
Das 5-Familienhaus besteht aus fünf individuellen Wohneinheiten, die durchdacht auf Erd- und Dachgeschoss verteilt sind. Die drei Wohneinheiten im Erdgeschoss sind über einen gemeinsamen Eingang erreichbar. Hier befindet sich eine gemütliche Ein-Zimmer-Wohnung mit Küche und Badezimmer, eine großzügige Vier-Zimmerwohnung sowie eine geräumige Fünf-Zimmerwohnung.
Über einen separaten Zugang gelangt man zu den zwei Dachgeschosswohnungen. Eine davon ist eine charmante Zwei-Zimmerwohnung mit Balkon, während die andere eine großzügige Fünf-Zimmerwohnung darstellt. Beide Dachgeschosswohnungen wurden kürzlich renoviert und präsentieren sich in einem modernen und zeitgemäßen Zustand.
Die Beheizung erfolgt über eine effiziente Gas-Zentralheizung, die im Jahr 2010 installiert wurde. Diese gewährleistet nicht nur eine zuverlässige Wärmeversorgung, sondern trägt auch zu einer nachhaltigen Energiebilanz bei.
Die Immobilie ist aktuell gut vermietet und generiert beeindruckende Mieteinnahmen in Höhe von 41.136 € jährlich. Dies unterstreicht die Attraktivität des Objekts als renditestarke Kapitalanlage.
Insgesamt präsentiert sich dieses 5-Familienhaus als eine herausragende Investitionsmöglichkeit mit solider Bausubstanz, zeitgemäßer Ausstattung und lukrativen Mieteinnahmen. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen und Besichtigungstermine zur Verfügung.
# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Einbauküche
- vermietet
- Tageslichtbad
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 10
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: vom Kaufpreis. Die Provision ist verdient und wird fällig mit notarieller Beurkundung. Die Sparkasse hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Gesamtfläche: ca. 306,81 m²
Grundstücksfläche: ca. 1350 m²
Vermietbare Fläche: ca. 306,81 m²
# Lagebeschreibung
Sie leben in Rot am See in der reizvollen Landschaft des Hohenloher Landes. Rot am See ist mit seinen Teilorten Brettheim, Beimbach, Reubach und Hausen am Bach eine aufstrebende, leistungsstarke und moderne Gemeinde, die sowohl als Wohnort als auch als Gewerbestandort äußerst attraktiv ist. Ob im idyllischen Ambiente ländlicher Umgebung oder in neu ausgewiesenen Wohnbaugebieten, hier treffen unter anderem Familien mit Kindern auf hohe Wohnqualität. Kindergärten, Grundschule sowie Arzt, Zahnarzt, Tierarzt und alle Dinge des täglichen Bedarfs finden Sie direkt vor Ort.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 98,10 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 01.02.2021
Gültig bis: 2031-01-31
Baujahr Wärmeerzeuger 2010
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1975
Letzte Modernisierung: 2020
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 32751
Rechtliche Angaben
Firma: Sparkasse Schwäbisch Hall - Crailsheim
Vertretungsberechtigter: Vorstand:
Thomas Lützelberger,
Michael Beck, Klaus Ehrmann
Vorsitzender des Verwaltungsrats:
Gerhard Bauer
Strasse: Hafenmarkt 1
PLZ/Ort: D-74523 Schwäbisch Hall
Telefon: 0791 7540
Fax: 0791 754550
E-Mail: info@sparkasse-sha.de
Homepage: www.sparkasse-sha.de
Handelsregisternummer: HRA 571203
Berufsaufsichtsbehörde: Amtsgericht Stuttgart
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE146786933
Verbraucherinformationen
Informationen für den Verbraucher
Diese Informationen gelten bis auf weiteres und stehen nur in deutscher Sprache zur Verfügung. Stand: Dezember 2020
A. Allgemeine Informationen
Name und Anschrift der Sparkasse
Zentrale
Sparkasse Schwäbisch Hall - Crailsheim
Hafenmarkt 1
74523 Schwäbisch Hall
Anstalt des öffentlichen Rechts
Zuständige Filiale (soweit bereits bekannt)
Telefon: 0791 7540 Telefon:
Telefax: 0791 754550 Telefax:
E-Mail: info@sparkasse-sha.de E-Mail:
Gesetzlich Vertretungsberechtigte der Sparkasse
Vorstand:
Thomas Lützelberger
Michael Beck
Klaus Ehrmann
Eintragung im Handelsregister
571203 / 670588 (Amtsgericht Stuttgart / Ulm)
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer
USt-IdNr. DE 146 786 933
Außergerichtliche Streitschlichtung
Bei Streitigkeiten mit der Sparkasse besteht die Möglichkeit, sich an die Sparkassen-Schlichtungsstelle Baden-
Württemberg zu wenden.
Das Anliegen ist in Textform an folgende Adresse zu richten:
Sparkassen-Schlichtungsstelle
Baden-Württemberg
Am Hauptbahnhof 2
70173 Stuttgart
Online erreichen Sie die Sparkassen-Schlichtungsstelle Baden-Württemberg unter:
http://www.sv-bw.de/schlichtung
Näheres regelt die Verfahrensordnung der Sparkassen-Schlichtungsstelle Baden-Württemberg, die auf Wunsch zur
Verfügung gestellt wird.
Die Sparkasse Schwäbisch Hall - Crailsheim nimmt am Streitbeilegungsverfahren vor dieser anerkannten
Verbraucherschlichtungsstelle teil.
Die Europäische Kommission hat unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/ eine Europäische Online-
Streitbeilegungsplattform errichtet. Die Online-Streitbeilegungsplattform können Verbraucher für die außergerichtliche
Beilegung von Streitigkeiten aus online abgeschlossenen Kauf- oder Dienstleistungsverträgen nutzen.
Die E-Mail-Adresse der Sparkasse lautet: info@sparkasse-sha.de
B. Informationen zum Maklervertrag mit Provisionsvereinbarung
Wesentliche Leistungsmerkmale
Die Sparkasse weist dem Auftraggeber das in der Vertragsurkunde bezeichnete Objekt nach. Sofern ein Kaufvertrag über das Objekt zustande kommt, erhält sie eine Provision vom Auftraggeber.
Preise
Der Auftraggeber zahlt beim Zustandekommen eines Kaufvertrags über das nachgewiesene Objekt eine Provision, die sich nach der Höhe des Kaufpreises einschließlich Mehrwertsteuer bemisst. Die Höhe der Provision ergibt sich aus der in Nr. 1 und Nr. 4 der beigefügten
Vertragsurkunde getroffenen Vereinbarung. Der Auftraggeber hat die Provision auch dann zu entrichten, wenn er die vertraulichen Nachweise ohne Zustimmung der Sparkasse an
einen Dritten weitergibt und der Dritte einen Kaufvertrag über das nachgewiesene Objekt abschließt.
Weitere vom Auftraggeber zu zahlende Steuern und Kosten
Bei steuerlichen Fragen sollte sich der Auftraggeber an die für ihn zuständige Steuerbehörde bzw. seinen steuerlichen Berater wenden.
Dies gilt insbesondere, wenn er im Ausland steuerpflichtig ist. Kosten, die dem Auftraggeber von Dritten in Rechnung gestellt werden
(z. B. für Telefon, Internet, Porti) hat der Auftraggeber selbst zu tragen.
Zusätzliche Telekommunikationskosten
Darüber hinaus gehende Telekommunikationskosten werden seitens der Sparkasse nicht in Rechnung gestellt.
Zahlung und Erfüllung des Vertrags
Die Sparkasse erfüllt ihre Verpflichtungen aus dem Vertrag, indem sie dem Auftraggeber das in der Vertragsurkunde bezeichnete Objekt nachweist. Es werden keine von den gesetzlichen Vorschriften (§ 271 BGB) abweichenden Zahlungsbedingungen vereinbart.
Kündigungsregeln
Ein vertragliches Kündigungsrecht wird nicht vereinbart. Kündigungsrechte des Auftraggebers aus wichtigem Grund richten sich nach den gesetzlichen Vorschriften (§ 314 BGB).
Mindestlaufzeit des Vertrags
Der Vertrag endet nicht vor Verkauf der nachgewiesenen Grundstücke.
