• Hochparterre | 4 Zimmer | nahe Limmerstraße in Hannover - Linden-Limmer
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14

Hochparterre | 4 Zimmer | nahe Limmerstraße

330.000 €
30451 Linden-Limmer
02.08.2022  

Details

Kategorie
Eigentumswohnungen
Wohnfläche
86 m²
Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
2 Zimmer
Badezimmer
1 Zimmer
Etage
0 Etage
Wohnungstyp
Erdgeschosswohnung
Baujahr
1970
Provision
Mit Provision

Ausstattung

  • Aufzug
  • Keller

Standort

30451 Linden-Limmer

Beschreibung

# Objektbeschreibung
- Baujahr 1970
- 4 Zimmer-Wohnung
- die Wohnfläche verteilt sich auf ca. 86 m²
- zugehöriger Kellerraum
- unmittelbare Nähe zur Limmerstraße
- vollständig saniert
- Innendämmung in allen Räumen
- großer Innenhof zur Gemeinschaftsnutzung
- schnelle Anbindung an den Messeschnellweg
- die Wohnung bietet sich optimal zur Eigennutzung an

# Ausstattung
- geheizt wird mittels Fernwärme
- Kunststofffenster mit Doppelisolierverglasung
- Fenster mit elektr. Markisen ausgestattet
- Vorrichtung für 2 Balkone vorhanden
- Heizkörper von 2011
- Laminat in Flur, Wohn- und Schlafzimmer
- Deckenspots und dimmbares Lichtsystem im Wohnzimmer
- maßgefertigte Einbauküche von 2008
- Granitfließen in der Küche sowie im Badezimmer
- Tageslichtbad

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: vollständig renoviert

Käuferprovision: 2,38 % inkl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Der Stadtteil Linden besteht aus den Stadtteilen Nord, Mitte, Süd und Limmer mit ca. 45.000 Einwohnern. Linden war bis 1920 eine eigenständige Stadt, welche Anfang des 20. Jahrhunderts eingemeindet wurde. Heute ist Linden eines der kulturellen Zentren der Stadt und bevorzugter Wohnort für viele Studierende, alteingesessene Stadteilbewohner, Zuwanderer und junge Familien. Dies bringt eine Vielfalt in den Bezirk, auf den die Lindener stolz sind.

Diese Eigentumswohnung befindet sich in zentraler, attraktiver Wohnlage von Hannover-Linden (Nord). Immobilienkäufer profitieren hier von einem Mix aus Kultur und Tradition. Zum einen befindet sich in unmittelbarer Nähe die Limmerstraße mit Straßenbahnverbindungen, zahlreichen Restaurants, Cafés/Bars, Supermärkten, Banken, einem Postamt, Apotheken und Ärzte aller Fachbereiche.
Zum anderen sind Sie in nur 1 Fußminute in den Ihme-Auen mit viel Grün, sowie die angrenzenden Herrenhäuser Gärten. Die Grünbereiche/Naherholungsflächen schaffen einen ruhigen Ausgleich zum turbulenten Leben in Linden.

Die fußläufige Nähe zur Leibniz Universität schätzen viele Studierende. Ferner ist der Standort Linden ausgezeichnet an den ÖPNV angebunden.

# Sonstiges
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 2,38% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung. Bitte nehmen Sie unsere Verbraucherinformationen und die allgemeinen Geschäftsbedingungen, die wir Ihnen nachstehend ebenfalls zur Verfügung stellen, zur Kenntnis.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 173.8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2026-03-17
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 48

Anbieter

die maßmakler

Gewerblicher Nutzer

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