Hochpaterre: Sanierte 2-Zi.-ETW mit Balkon und TG Stellplatz in Köln-Weiden

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1060406

Als ideales Investmentobjekt präsentiert sich diese Etagenwohnung mit stufenlosem Zugang in Köln. Vorteilhaft am Stadtrand gelegen, profitieren Ihre Mieter hier von einer ruhigen Umgebung und gleichzeitig von einer guten Anbindung an die Innenstadt. Dank eines stets pfleglichen Umgangs präsentiert sich die Eigentumswohnung heute in einem einladenden Zustand. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt rund 10.077,48 €. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 229 € und kann bis auf ca. 56 € umgelegt werden.

Im 1. Obergeschoss eines Mehrparteienhauses gelegen, umfasst die Wohnung eine Wohnfläche von ca. 60 m². Erreichbar ist die Etage dabei mühelos per Aufzug. Zur Verfügung stehen hier dank 2 Zimmer, darunter ein Schlafzimmer, ideale Bedingungen für die Vermietung an eine breite Zielgruppe. Ebenfalls gehört ein Badezimmer mit Dusche zu den Räumlichkeiten. Unter den attraktiven Ausstattungsmerkmalen der Etagenwohnung sind unter anderem eine Einbauküche sowie Natursteinboden.

Als attraktive Außenfläche verspricht der Balkon Regeneration an der frischen Luft. Für ein Mehr an Stau- und Nutzfläche verfügen Ihre Mieter über einen Raum im Keller des Mehrfamilienhauses. Mit einer Garage wird das Angebot schließlich stimmig abgerundet. Ebenfalls im Angebot enthalten sind eine Hausreinigung und ein Winterdienst.

# Ausstattung
+ In einer ruhigen Umgebung von Köln, komfortable Kapitalanlage dank aktueller Vermietung - JNKM: ca. 10.077,48 €
+ Viel Regeneration dank eines Balkons
+ Besonderer Komfort dank Top-Zustand, letzte Instandsetzungsarbeiten: ca. 2022
+ Gehobene Ausstattung der Wohnung umfasst eine Einbauküche und Natursteinboden - stufenloser Zugang
+ Ein Keller, ein Stellplatz für Ihren Pkw, eine Hausreinigung und ein Winterdienst runden das umfangreiche Angebot ab

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Stein

Kaufpreis pro m²: 4.321,45 €

Gesamtfläche: ca. 60 m²

# Lagebeschreibung
Lage: Ruhige Umgebung am Stadtrand bietet eine grüne Nachbarschaft und kurze Anfahrtswege

Bildung und Betreuung: Familienfreundliches Wohnen mit Kindergarten und Schule in fußläufiger Entfernung

Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale im Umkreis von ca. 800 m zu finden

Anbindung: Bus, S-Bahn und Autobahn komfortabel erreichbar - Top-Anbindung an Fernstraßennetz und ÖPNV

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Strom
Energieverbrauch: 143.2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1972
Letzte Modernisierung: 2022
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 5683299b19