Hochwertig ausgebaute Flächen mit effizienten Grundrissen

# Ausstattung
- besetzter Empfang
- repräsentativer Eingangsbereich
- Lasten- und Personenaufzüge
- Bodenbelag nach Mieterwunsch
- Stehlampen
- abgehängte Decke mit integrierten Deckenleuchten
- innenliegender Blendschutz
- Mechanische Be- und Entlüftung mit 100% Frischluft
- Vollklimatisierung mit individueller und digitaler Steuerung
- Hohlraum- und Doppelboden
- Glasfaserhausanschluss mit CAT-7 Verkabelung
- Rastermaß: ca. 1,50 m
- lichte Raumhöhe: ca. 2,90-3,20 m
- Serverraum vorhanden
- Teeküche vorhanden
- getrennte Sanitäreinheiten vorhanden
- doppelverglaste Fenster
- Lagerflächen

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Garagen/Stellplatzmiete: 275,00 €

Bürofläche: ca. 2526 m²
Büroteilfläche: ca. 127 m²

# Lagebeschreibung
Das markante Bürogebäude liegt in zentraler Lage im Frankfurter Westend, unweit des Grüneburgparks mit dem anschließenden Palmengarten und des Rothschildparks.

Die Liegenschaft ist über die Autobahnen A66, A 661 und A 648 in wenigen Minuten erreichbar. Zudem verfügt die Immobilie durch die Anbindung der U1, U2, U3 und U8, sowie den Bus, über einen ausgezeichneten ÖPNV-Anschluss.

Im direkten Umfeld befinden sich zahlreiche Einkaufmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Bars, sowie eine Post und ein Drogerie im Haus. Die Innenstadt und das Bankenviertel sind in wenigen Gehminuten erreichbar.Entfernungen:
Bus 1 km
Fernbahnhof 6 km
Autobahn 7 km
Flughafen 16 km

# Sonstiges
Folgende Flächen sind verfügbar:

1.Obergeschoss
ca. 1.032 m² teilbar ab ca. 213 m²

3.Obergeschoss
ca. 600 m² teilbar ab ca. 128 m² ab 39,00 EUR/m²

5.Obergeschoss
ca. 338 m² teilbar ab ca. 127 m² ab 41,00 EUR/m²

6.Obergeschoss
ca. 340 m² teilbar ab ca. 128 m² ab 41,50 EUR/m

7.Obergeschoss
ca. 215 m² ab 42,50 EUR/m

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergieverbrauch Strom: 100 kWh(m²*a)
Endenergieverbrauch Wärme: 147 kWh(m²*a)
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1973
Letzte Modernisierung: 2022
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2418