Beschreibung
# Objektbeschreibung
Diese helle und gut geschnittene 4 Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss, bietet Ihnen viel Komfort und Platz. Sie befindet sich in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus, welches 1993 in Massivbauweise errichtet wurde.
Über die einladende und geräumige Diele, gelangen Sie in dieses Schmuckstück.
Der lichtdurchflutete Wohn-/Essbereich mit großen bodentiefen Fenster bietet Zugang auf einen gemütlichen Balkon, der Ihnen viel Platz für eine gemütliche Kaffeerunde bietet. Die weiteren Schlafzimmer bieten ebenfalls gute Stellflächen und lichtdurchflutete Räume. Aus den beiden Kinderzimmern wurde ein großes Zimmer gemacht, die Trennung in zwei separate Räume ist selbstverständlich möglich, so können Sie sich auch ein Arbeitszimmer oder ein Gästezimmer einrichten.
Die moderne Küche verfügt über eine hochwertige Einbauküche mit Markengeräten. Das helle, geflieste Badezimmer sowie das Gäste-WC wurden 2013 komplett saniert, beide haben sonderangefertigte Glasduschen von einem bekannten Glaserfachbetrieb aus Hannover. Das Badezimmer verfügt nicht nur über eine Badewanne, sondern bietet auch eine Dusche.
In 2013 wurde diese Traumwohnung umfassend modernisiert und hochwertig ausgestattet.
Sie werden begeistert sein!
# Ausstattung
Diese schöne Eigentumswohnung mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 107 m², präsentiert sich in einem sehr guten Zustand und ist wie folgt ausgestattet:
- Große Diele
- Wohnzimmer mit Essbereich
- Balkon
- Küche mit Einbauküche und Markengeräten
- Badezimmer mit Badewanne und Dusche
- Gäste-WC mit Dusche
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer (aktuell 1x, ehemals 2x)
- Eigener Keller mit Licht und Steckdosen
- Waschkeller
- Fahrradkeller
- Kinderwagenkeller
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: Nach Absprache
Käuferprovision: 2,38 % inkl. gesetzl. MwSt.
# Lagebeschreibung
Diese großzügige Eigentumswohnung befindet sich in zentraler gefragter Lage der Kernstadt Langenhagen in einer ruhigen Stichstraße.
Mit seinen über 50.000 Einwohnern ist Langenhagen eine der größten Gemeinden in der Region Hannover. Die Stadt verfügt über Qualitäten, die weit über ein Mittelzentrum hinausreichen. Langenhagen, mit seinem facettenreichen Profil, ist eine Stadt, in der man nicht nur gerne wohnt, sondern ebenso gut und erfolgreich arbeiten kann. Die Kernstadt Langenhagen schließt sich an die nördlichen Stadtteile Hannovers an, verfügt jedoch über eine eigenständige Wirtschafts- und Infrastruktur.
Neben Kindergärten, Schulen, Kirchen, Jugendtreff und Sportvereinen gibt es eine Reihe an Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Banken sowie eine vielfältige Gastronomie und das bekannte Einkaufzentrum CCL.
Eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist gegeben, sowohl die Stadtbahn-Haltestellen Angerstraße (200 Meter) und Berliner Platz (400 Meter, Üstra-Tarifzone A) als auch der (S-)Bahnhof Langenhagen Mitte (1.000 Meter) sind fußläufig zu erreichen. In nur 14 Minuten erreichen Sie den Hauptbahnhof in Hannover und nur in 6 Minuten den internationalen Verkehrsflughafen Hannover-Langenhagen. Sie sind auch in ca. 3 Minuten in Langenhagen Zentrum. Autobahnanschlüsse der Autobahnen A 2 Richtung Dortmund-Berlin und der A 352 Richtung Hamburg sind in unmittelbarer Nähe.
# Sonstiges
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Unser Leistungsversprechen an alle Eigentümer, wir besichtigen nur mit bankgeprüften Kunden. Durch die Erstellung eines Postbank-Käuferzertifikats kennen unsere Suchkunden Ihren Finanzierungsrahmen und können somit schneller Ihre Traumimmobilie erwerben !
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Postbank Immobilien GmbH
Berenice Schipper
Selbständige Immobilienberaterin
Gebietsleiterin Langenhagen
Kontakt über:
Postbank Immobilien GmbH
Walsroder Straße 162
30853 Langenhagen
Büro: 0511 49537164
Mobil: 0176 83008535
E-Mail: berenice.schipperpostbank.de
Alle im Exposé verwendeten Daten beruhen auf den Angaben des Verkäufers und wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Eine Vereinbarkeit des Objektes mit öffentlich- rechtlichen und/oder baugenehmigungsrechtlichen Vorschriften wurde von uns nicht geprüft. Für die Richtigkeit der Angaben und die Vereinbarkeit mit geltenden Vorschriften können wir deshalb keine Haftung übernehmen. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben Vorbehalten. Das Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 114,40 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 20.11.2018
Gültig bis: 2028-11-19
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1992
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 41010102-09067
