• RESERVIERT!! Hochwertig und modern ausgestattetes  Einfamilienhaus mit Option einer Einliegerwohnung in Niedersachsen - Wilhelmshaven
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RESERVIERT!! Hochwertig und modern ausgestattetes Einfamilienhaus mit Option einer Einliegerwohnung

349.000 €

26388 Wilhelmshaven

08.01.2022  
ID: 1927713717

Details

Kategorie
Häuser zum Kauf
Wohnfläche
217 m²
Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
4 Zimmer
Badezimmer
2 Zimmer
Grundstücksfläche
887 m²
Haustyp
Einfamilienhaus freistehend
Etagen
2 Etagen
Baujahr
1944
Provision
Mit Provision

Ausstattung

  • Keller
  • Garage/Stellplatz
  • Einliegerwohnung

Beschreibung

# Objektbeschreibung
Das ursprüngliche 3 Familienhaus wurde 2011 sehr aufwendig modernisiert, saniert und in ein 217 m² geräumiges Einfamilienhaus mit vielen überdurchschnittlichen Highlights umgebaut!
In der Hochparterre erwartet Sie ein 35 m² großzügiges Esszimmer mit offenem Küchenbereich, an den ein praktischer Vorratsraum angrenzt.
Vom Esszimmer aus ist ein Zugang zu einer geplanten Hochterrasse möglich, von der Sie einen wunderbaren Blick in Ihren Garten haben, der aktuell neu angelegt wird.
Vom Wohnzimmer aus erreichen Sie über den 2.Flur Ihren 33 m² großen Privatbereich.
Hier empfängt Sie Ihr Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer sowie ein äußerst geschmackvolles Bad en Suite in dem ein Bereich für eine Infrarotkabine vorbereitet ist.
Auch von hier wäre ein Zutritt auf die Terrasse möglich. Insgesamt umfasst das Erdgeschoss geräumige 110 m².
Vom Treppenhaus aus gelangen Sie in das 107 m² große Obergeschoss, welches ebenfalls 2011 aufwendig ausgebaut, gedämmt und modernisiert wurde.
Ohne weiteres kann das Obergeschoss mit ausgebautem Spitzboden als separate Einliegerwohnung genutzt/vermietet werden.
Hier finden Sie z.Zt. eine weitere Wohnmöglichkeit mit einer Wohn-Essküche, 2 Kinderzimmern,1 Elternschlafzimmer, 1 geräumigen Wohnzimmer,1 Wannenbad und einem Zugang zu dem ca.25 m² groß ausgebauten Spitzboden vor.
Weiterhin verfügt das Haus über einen 110 m² großen Keller mit Ausgang in den Garten. Hier befindet sich der HWR, Handwerks Raum, Heizungsraum und diverse andere Flächen, die Sie individuell z. B. als Wellnessbereich oder Partykeller gestallten können.
Das Vordergrundstück bietet Platz für 5 PKW´s oder 2 Garagen.
Auch hier wird das Grundstück nebst Gehweg gerade neu angelegt.
Die Vertragslaufzeit für das 887 m² große Erbbaugrundstück wurde bis zum 31.12.2053 festgelegt, seit 2018 beträgt der jährliche Erbbauzins 276,85€ .
Insgesamt eine tolle Immobilie mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und überdurchschnittlichem Interieur. Ein echtes Highlight!

# Ausstattung
Top gepflegt, neuwertig!
Massivbau/ Betonzwischendecken
gedämmtes Satteldach
Hochparterre
2011 kernsaniert, viele Extras:
Elektrik
Gasbrennwertheizung
Dämmung und Ausbau des Dachgeschoss
Dachüberstände wurden deutlich vergrößert und erneuert
Zentralstaubsauger mit 3 Saugabgängen im Erdgeschoss.
Kunststoff Thermopanefenster mit elektrischen Außenjalousien und integrierten Fliegennetzen, zum Teil auch in den Veluxfenstern, die zusätzlich mit Verdunklungsjalousien ausgestattet sind.
Erdgeschoss:
In allen Fensterlaibungen wurden Steckdosen integriert.
Doppelflügeltür vom Esszimmer auf die Terrasse.
Das Erdgeschoss ist durchgängig mit hochwertigen anthrazitfarbenen Granitböden ausgelegt.
Abgehangenen Decken im EG, OG und Spitzboden mit LED Spots, zum Teil mit Bewegungsmeldern und Dimmern.
Hochwertige Glasschiebetüren.
Super moderne und hochwertige Einbauküche mit hochgesetztem Backofen und Geschirrspüler.
Sehr modernes Gäste WC mit Urinal.
Traumhaft schönes Wannenbad mit barrierefreier Dusche und Vorrichtung für eine Infrarotkabine.
Geräumiges Schlafzimmer mit unmittelbar angrenzendem Ankleidezimmer.
Obergeschoss:
Bis zu weiteren 4 Schlafzimmern, Büro, Gästezimmer oder separat genutzte Wohnfläche.
Direkter Aufgang zu dem ausgebauten Spitzboden/Maisonette.
Moderne zweite Einbauküche mit großzügigen Esszimmer.
Ansprechende Bodenbeläge, z.T. Granit und Laminat.
Neuwertiges Wannenbad.
Aufwendige Wandbeschichtung des Treppenhauses.
Grundstück/ Garten: in Planung.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: 01.04.2022
Objektzustand: vollständig renoviert

Käuferprovision: 3,0% zzgl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 887 m²
Nutzfläche: ca. 123 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie liegt in einer ruhigen und gepflegten Seitenstraße im Stadtteil Norden, die den wohnlichen Zwecken dient.
Supermärkte, Ärzte, Kindergarten, Schulen sind zum Teil fußläufig zu erreichen.

# Sonstiges
Maklervertrag/Courtagepassus
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch Vereinbarung oder auch durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Grundlage des Exposes zum Objekt und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3 % zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer ist bei der notariellen Beurkundung des Vertrages verdient und fällig. Die Verkäufercourtage in Höhe von 3 % zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer ist bei der notariellen Beurkundung des Vertrages verdient und fällig.
Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt stets der Anpassung bei Veränderung der Steuersätze. Die Firma Schumann Immobilien GmbH erhält einen direkten Zahlungsanspruch gegen den Käufer. ( § 328 BGB, Vertrag zu Gunsten Dritter).
Die Weitergabe unserer Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst ggf. Schadensersatz- oder Courtageansprüche aus.
Der Käufer trägt weiterhin die Grunderwerbssteuer, Notar- u. Gerichtskosten!
Haftungsausschluß:
Haftung für Angaben im Exposé oder an anderer Stelle: Die in dem Exposé oder andere Stelle (z.B. im Internet oder mündlich) gemachten Angaben über das Objekt beruhen ausschließlich auf den Angaben des Verkäufers, von Behörden oder anderen Dritten. Der Makler übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der im Exposé enthaltenen Informationen.

Anbieter-Objekt-ID: SI-264

Anbieter

Schumann Immobilien GmbH

Gewerblicher Nutzer

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Rechtliche Angaben