Hochwertig und neuwertig renoviertes Haus mit zwei separaten Wohnungen in Herbrechtingen

# Objektbeschreibung:

Hier können Sie sofort einziehen, denn es ist alles neuwertig renoviert....

Diese Immobilie, 2017 - 2019 komplett kernsaniert und mit erstklassigen Materialien ausgestattet, bietet Ihnen ein außergewöhnliches Wohnkonzept in einer zentralen Lage von Herbrechtingen.

Mit zwei separaten Eingängen kann dieses Haus sowohl als Einfamilienhaus wie auch als Zweifamilienhaus genutzt werden.

Dieses Anwesen eignet sich perfekt für Familien, die Wert auf Privatsphäre und Komfort legen, sowie für Investoren, die nach einer lukrativen Vermietungsmöglichkeit suchen.

Das 1. Geschoß besteht aus 4,5 Zimmern, hat ihren Eingangsbereich im Erdgeschoss und führt über einen hochwertigen Flur und eine geräumige Treppe in diesen Bereich.

Dieses Geschoß umfasst knapp 150 qm Wohnfläche, drei geräumige Schlafzimmer, ein großes Wohnzimmer mit Esszimmer, eine voll ausgestattete Küche und zwei hochwertig ausgestattete Badezimmer. Die offene Gestaltung und die hochwertigen Materialien schaffen eine einladende Atmosphäre, die zum Verweilen einlädt. Eine Terrasse im Außebereich, welche erst vor ein paar Monaten fertig gestellt wurde, ergänzt diese Einheit perfekt und bietet Raum für entspannte Stunden im Freien.

Die zweite Wohneinheit, eine großzügige 5-Zimmerwohnung, befindet sich im im zweiten Obergeschoss, hat einen separaten Hauseingang durch den hinteren Teil des Gebäudes und ist damit ebenerdig erreichbar. Ebenso kann man durch die erste Wohneinheit über einen Treppenaufgang in dieses Geschoss gelangen. Dieser Bereich beeindruckt mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich, vier Schlafzimmern und einem hochwertige ausgestatteten Badezimmer. Mit insgesamt 136 Quadratmetern bietet diese Einheit viel Platz für Familien. Eine weitere Terrasse steht dieser Einheit ebenfalls zur Verfügung und vervollständigt das Angebot an außergewöhnlichen Wohnmöglichkeiten.

Im Untergeschoss erwartet Sie ein Hobbyraum sowie ein Gewölbekeller, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Eine Garage mit elektrischem Rolltor, ausgestattet mit einem Stromanschluss und einer Wall-Box für Elektrofahrzeuge, wurde 2023 hinzugefügt und rundet das Angebot an modernen Annehmlichkeiten ab.

Auf dem Dach wurde eine neue Photovoltaikanlage installiert, die mit 8,36 kWp für die Eigennutzung und Einspeisung von Strom sorgt. Das gesamte Haus ist von außen gedämmt, einschließlich des Dachs, was zu einer hervorragenden Energieeffizienz beiträgt.

Die Aufteilung des Hauses bietet eine klare Trennung zwischen den Wohneinheiten, wobei durch die Verbindung im Haus auch eine gesamtheitliche Nutzung ermöglicht. Gleichzeitig bietet dies ein komfortables und modernes Wohnen. Ein Dachboden bietet zusätzlichen Stauraum oder kann bei Bedarf weiter ausgebaut werden.

Insgesamt präsentiert sich dieses exklusive Wohnhaus als eine seltene Gelegenheit, modernen Wohnkomfort in Verbindung mit hochwertiger Bauqualität und einer durchdachten Raumaufteilung zu erleben. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot überzeugen.

# Ausstattung:

Das Gebäude wurde in den Jahren 2017 bis 2019 einer umfassenden Kernsanierung unterzogen, wodurch es nun einen modernen und hochwertigen Wohnstandard bietet. Die Renovierung umfasste unter anderem:

* Neue zweifach verglaste Alu-Kunststofffenster für verbesserte energieeffizienz und Ästhetik.
* Hochwertige Fliesen- und Granitböden für langlebige und ansprechende Bodenbeläge.
* Schöne Treppen mit Anti-Rutsch-Belag und hochwertigem Geländer.
* Drei moderne und hochwertige Bäder mit Badewannen, Duschkabinen, Bidets, WC usw.
* Neue Gas-Zentralheizung mit erneuerten Leitungen.
* Verputzte Wände und hochwertiger Stuck im gesamten Haus.
* Außenfassadendämmung mit neuem Putz.
* Dachdämmung und Deckung mit hochwertigen Ziegeln.
* Erneuerung der Elektrik und aller Leitungen im Haus.
* Geräumige Garage mit Abstellfläche, Stromanschluss, Wall-Box und elektrischem Rolltorantrieb.
* Zwei großzügige Terrassen, je eine für jede Wohnung.

# Lage:

Das Wohnhaus befindet sich in der charmanten Stadt Herbrechtingen, welche im Bundesland Baden-Württemberg in Deutschland liegt. Herbrechtingen liegt im Landkreis Heidenheim und ist bekannt für ihre malerische Umgebung, historische Sehenswürdigkeiten und ihre günstige Lage zwischen Ulm und Heidenheim an der Brenz.

Die Lage des Gebäudes selbst ist zentral in Herbrechtingen und bietet somit eine gute Erreichbarkeit zu verschiedenen Einrichtungen und Annehmlichkeiten. In der Nähe finden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Restaurants, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel. Auch das historische Stadtzentrum mit seinen Fachwerkhäusern, gemütlichen Cafés und kleinen Geschäften ist nur wenige Gehminuten entfernt.

Die Lage in Herbrechtingen bietet zudem eine gute Anbindung an das regionale Verkehrsnetz. Die Autobahn A7 verläuft in unmittelbarer Nähe, was eine schnelle Anbindung an größere Städte wie Ulm und Heidenheim ermöglicht. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, sodass man bequem mit Bus und Bahn die umliegenden Städte erreichen kann.

Insgesamt befindet sich dieses Objekt in Herbrechtingen in einer attraktiven Lage, die eine ideale Kombination aus urbanem Lebensstil und naturnaher Umgebung bietet, ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu müssen.

# Sonstiges:

Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Für die Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung.

Bitte bedenken Sie, dass auch die beste Beschreibung keinen Besichtigungstermin ersetzen kann.

Bei Fragen oder Besichtigungswunsch können Sie uns gerne kontaktieren.

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