Hochwertige 145qm Maisonette-Wohnung an der Würm

Kaltmiete 2750 €
Einzelstellplatz Tiefgarage 100€
Nebenkosten inkl Heizung und Warmwasser 450€

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Objektbeschreibung

Diese geräumige, helle Maisonette-Wohnung mit großem Wohn-/Esszimmer inkl. vollausgestatteter Traumküche, Süd-Balkon, zweier Tageslichtbäder, 3 Schlafzimmern sowie hochwertiger Schreinereinbauten ist ab 01.08.2024 frei. Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen Mehrfamilienhaus im alten Dorfkern Obermenzings, unmittelbar an der idyllischen Würm gelegen. Durch Parkanlagen erreicht man in max. 5-10 Min mit dem Fahrrad oder dem Bus den Pasinger Bahnhof (Nah-/Fernverkehr). Die Auffahrt zur A8 ist ca. 2 Min mit dem Auto entfernt. Fünf Buslinien (Schloss Blutenburg/Blutenburg) in unmittelbarer Nähe. Im Mietpreis enthalten sind darüber hinaus ein großzügiger Kellerraum sowie die Mitnutzung des gemeinschaftl. Trockenraums und Fahrradabstellraums einschl. der gepflegten, nicht einsehbaren Grünanlagen mit Kinderspielplatz. Zur Wohnung gehört ein überlanger Einzelstellplatz in der Tiefgarage. Ein Hausmeisterservice ist in den Nebenkosten enthalten und stellt die Pflege der schönen Außenanlage sicher, kümmert sich um die Mülltonnen, den Schneedienst sowie das wöchentliche Reinigen des Treppenhauses.

Ausstattung

- Aufzug sowie barrierefreier Zugang von Tiefgarage zur Wohnung - Großzügige Einbauküche mit Echtstein-Arbeitsplatte und Arbeitsinsel - Hochwertige Küchengeräte: Dampfgarer, Backofen, Kühlschrank, separater Tiefkühlschrank - Eichenparkett in allen Wohnräumen und Fluren - Holztreppe zwischen beiden Etagen - Zwei Tageslichtbäder (Masterbad: 2 Waschbecken, Badewanne, separate Dusche, WC / Gästebad: Dusche, WC, Waschmaschinenanschluss) - Große Badezimmerspiegel sowie Badunterschränke - Elektrische Markise auf Balkon - Elektrische Dachfenster-Rollos in oberer Etage - Zwei Wohnungseingangstüren mit Panzerriegeln - Schreinereinbauschränke in Fluren und Master-Schlafzimmer (4,60m breite, deckenhohe Schrankwand) - Schreiner-Garderobe inkl. Hochspiegel und Abstellkammer mit Vorratsschränken - Einbauhochbett in 1 Schlafzimmer in Dachschräge


Lage

Wer im Grünen wohnen und gleichzeitig die Vorteile der Großstadt genießen möchte, findet in Obermenzing ein ideales Zuhause. Das ruhige und beschauliche Wohnquartier mit seinem historisch gewachsenen Dorfkern verfügt über reizvolle Parkanlagen sowie eine weitläufige Flusslandschaft an der Würm, die zu ausgedehnten Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einladen. Gleichzeitig bietet Obermenzing eine ausgebaute Infrastruktur, die mit kurzen Wegen Ihren Alltag erleichtert: Es gibt Kindergärten und Schulen, Sportvereine, Ärzte und Apotheken sowie, insbesondere mit den Pasing Arcaden, Einkaufsmöglichkeiten für jeden Bedarf. Wenn es Sie doch in die Innenstadt zieht, haben Sie mit dem Pasinger Bahnhof oder der S-Bahnhaltestelle Obermenzing einen direkten öffentlichen Verkehrsanschluss in das Münchener Stadtzentrum. Über die nahegelegene Autobahnzufahrt besteht eine sehr gute Anbindung.