Hochwertige 2 Zi-Wohnung, EBK, Südloggia, tolle Lage in München

Objektbeschreibung:
In einem repräsentativen Neubau (2021) mit einer besonderen
architektonischen Note befindet sich die sehr helle großzügige
Wohnung im 3.OG. Die Wohnanlage verbindet sinnvoll die
Aspekte des Wohnens, der täglichen Nahversorgung sowie der
Freizeitgestaltung. Eingebettet in die sehr gute Infrastruktur von
Pasing-Obermenzing, mit dem Fernzug-und S- Bahnhof
München-Pasing, den Pasing Arcaden und dem in wenigen
Gehminuten erreichbaren Nymphenburger Schlosspark bietet
Ihnen Ihr neues Zuhause ein tolles, anspruchsvolles Ambiente.
Durch die optimal ausgerichtete Wohnung mit der nach Süd-
Osten ausgerichteten 5 m² großen sonnigen Loggia genießen
Sie den freien Blick auf den Quartiersplatz und den schön
angelegten Innenhof des Gartengeschosses.

Der großzügig geschnittene, offene Wohn-Ess-Küchenbereich
überzeugt mit seinem außergewöhnlichen Grundriss.
Der geflieste Küchenbereich ist mit einer modernen, hochwertigen
Einbauküche mit Markengeräten ausgestattet. In allen Räumen ist ein Eichenparkett verlegt. Das Bad verfügt über großformatige Fliesen, eine hochwertige Sanitärausstattung und einer 120x90 cm bodengleichen Dusche mit Duschkabine. Die Loggia hat einen Steinzeug-Plattenbelag. Die Wohnung ist barrierefrei, wobei der Übergang zur Loggia nicht schwellenlos ist.
An allen Fenstern befinden sich elektrische Sonnenschutzsysteme.
Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil und ein Tiefgaragenstellplatz.
Der allgemeine Fahrradkeller ist von außen über einen Aufzug bequem erreichbar. Im Erdgeschoss befinden sich Einzelhandelsgeschäfte und ein Café für den täglichen Bedarf, die somit auf sehr kurzem Wege erreichbar sind.

Ausstattung:
Bodenebene Dusche 120x90cm, Duschkabine
Hochwertige Markensanitärausstattung
Handtuchheizkörper
Waschmaschinen- und Kondenztrockneranschluss
Moderne Einbauküche mit Geschirrspüler
Cerankochfeld, Umluft-Backofen, Dunstabzugshaube
Süd-Ost Loggia mit Steinzeug-Plattenbelag
Echtholz-Eichenparkett
Großformatige Fliesen im Bad und Küchenbereich
Hochwertige dreifachverglaste Fenster
Elektrisch betriebene Metallpanelle als Sonnenschutz
Elektrisch betriebenes Textilrollo zur Loggia
Video-Gegensprechanlage
Fußbodenheizung, Fernwärme
Barrierefreie Wohnung (bayrische Bauordnung)
Aufzug
Keller und Tiefgaragenstellplatz
Einzigartiges Dachgartengeschoss über zwei Ebenen
Fahrradkeller mit eigenem Aufzug
Kinderwagenabstellräume
Im Haus integrierte Einkaufsmöglichkeiten
Barrierefreier Zugang zur Wohnung

Lage:
Die Wohnung befindet sich in infrastrukturstarker Lage in Pasing-
Obermenzing. Dieser Stadtteil in Münchens Westen gilt als attraktiver Wohnort. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien und die Pasing Arcaden befinden sich in unmittelbarer Nähe. Apotheken, Ärzte, Banken, Kitas und Schulen sind fußläufig oder mit dem Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar.
Die sehr gute Infrastruktur zeigt sich insbesondere an der exzellenten öffentlichen Nahverkehrsanbindung. Der Bahnhof München-Pasing ist 1,1 km entfernt und in 15 Gehminuten zu erreichen. Dort haben Sie direkten Anschluss an das DB-Fernbahn- und S-Bahnnetz. Nach nur 5 Stationen (ca. 7 min.) erreicht man den Münchner Hauptbahnhof.
In unmittelbarer Umgebung verkehren mehrere Buslinien. Die Autobahnen A8 und A96 sind in wenigen Autominuten erreicht. Der Flughafen München ist ca. 40 km entfernt und mit der S-Bahn oder mit dem Auto in ca. 30 min. erreichbar.
Der Nymphenburger Schlosspark, mit seinem hohen Freizeitwert
ist ca. 1 km und zu Fuß in ca. 15 min. entfernt. Im 2 km weit
entfernten Westbad finden Sie Entspannung und Spaß das ganze Jahr über.

Sonstiges:
Miete Tiefgaragenstellplatz: 101€.
Gesamtmiete beträgt: 1810€

Für Ihre Bewerbung benötigen Sie folgende Unterlagen:
Mieter-Selbstauskunft (https://wbs-rechner.de/mieterselbstauskunft/ _Vorlage_PDF),
Mietzahlungsbestätigung (https://wbs-rechner.de/mietschuldenfreiheitsbescheinigung/
_Vorlage Mietschuldenfreiheitsbescheinigung.pdf), Identitätsnachweis, SCHUFA-Check