Hochwertige große 3,5-Zimmer Erdgeschoss Wohnung mit 2 Terrassen und 2 TG-Stellplätzen

# Objektbeschreibung
In einer hochwertig gebauten Wohnanlage mit 16 Wohnungen Baujahr 2008 befindet sich diese große, moderne 3,5-Zimmer Erdgeschoss Wohnung mit zwei großen Terrasse und zwei TG-Stellplätzen. Die Wohnung ist barrierefrei zugänglich und mit dem Lift erreichen Sie alle anderen Etagen wie UG und Tiefgarage ebenfalls stufenlos.

Die Highlights dieser besonderen Wohnung sind:
- ca. 116 qm Wohnfläche
- Neuwertige Gesamtausstattung
- Alle Wohnräume haben große bodentiefe Fenster und Zugang zu den Terrassen
- Zwei große Terrassen auf beiden Seiten der Wohnung
- Sehr großes, lichtdurchflutetes, offen gestaltetes Wohnzimmer
- Helles Esszimmer mit angrenzender, offener Küche mit neuwertiger Einbauküche
- Großes Schlafzimmer mit Platz für Doppelbett und Schränke
- Großzügiges Kinderzimmer/Büro/Gästezimmer
- Modernes Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschtisch, WC und Bidet
- Gäste WC
- Eingangsbereich mit Platz für eine Garderobe
- Zwei geräumige Flurbereiche
- Abstellraum
- Helle Fliesenböden
- Zweifach isolierverglaste Fenster
- Kellerraum
- Zwei TG-Stellplätze
- Waschraum im UG mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner
- Beheizt wird die Immobilie durch eine moderne Fernwärme Zentralheizung

Diese schöne 3,5-Zimmer Wohnung ist kurzfristig frei zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage.

# Ausstattung
Über den Eingangsbereich des Wohnhauses gelangen Sie ebenerdig in die schöne, große 3,5 Zimmer Wohnung. Ein Flurbereich mit angrenzendem Gäste WC bietet Platz für eine Garderobe. Ebenfalls im Flur finden Sie einen Abstellraum.

Das Zentrum der Wohnung ist hell und offen gestaltet mit einem Essbereich mit angrenzender offener Küche und neuwertiger Einbauküche. Gegenüber dem Essbereich befindet sich das sehr große Wohnzimmer. Die bodentiefe Fensterfront schafft eine direkt Verbindung zur großen Terrasse, die vom Wohnzimmer bis zum Schlafzimmer geht. Eine entsprechende Begrünung bietet Ihnen einen Sichtschutz in Richtung der ruhigen Straße, die durch das Wohngebiet führt.

Über einen weiteren Flur kommen Sie zum geräumigen Schlafzimmer sowie zum großen Tageslichtbadezimmer mit Waschtisch, Badewanne, Dusche, WC und Bidet.

Gegenüber dem Schlafzimmer befindet sich das dritte Zimmer ideal zur Nutzung als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer mit Zugang zur zweiten großen Terrasse auf der Rückseite des Hauses. Zu dieser Terrasse haben Sie auch Zugang vom Esszimmer aus, hier sitzen Sie direkt im Grünen, wenige Meter weiter befinden sich die Spazierwege am Rhein.

Zu der Wohnung gehören zwei TG-Stellplätze sowie ein Kellerabteil. In einem Waschraum im UG befinden sich Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner.

Die Immobilie verfügt über einen Lift, mit dem Sie auch das UG und die Tiefgarage barrierefrei erreichen.

Beheizt wird die Immobilie mit einer modernen Fernwärme Zentralheizung.

Die Wohnung wurde von den Eigentümern nur als Ferienwohnung genutzt und ist dadurch neuwertig! Im Preis enthalten ist auch sämtliches Mobiliar in der Wohnung.

Die Wohnung ist kurzfristig frei und verfügbar.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. (19%)

# Lagebeschreibung
Bad Säckingen mit rund 17.000 Einwohnern ist eine Kurstadt im Landkreis Waldshut in Baden-Württemberg am Hochrhein, etwa 35 km flussaufwärts von Basel gelegen. Die Stadt befindet sich am südlichen Rand des Hotzenwalds, der der südliche Ausläufer des Schwarzwalds ist. Zur Stadt gehört auch ein Teil der Fridolininsel im Rhein. Die Wohnanlage befindet sich in einen modernen Wohnvierteil in unmittelbarer Nähe zum Rhein mit schönen Grünanlagen und Spazierwegen. Weitere Informationen zu Bad Säckingen finden Sie unter: www.badsaeckingen.de

# Sonstiges
Der Kaufpreis für diese hochwertige 3,5-Zimmer Wohnung inkl. der zwei TG-Stellplätze beträgt: 595.000,- €.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins gerne zur Verfügung.
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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 45.1 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: KM-2024-195