Hochwertige Kapitalanlage! Für Investoren eine sehr gute Investition!

# Objektbeschreibung
Das massiv errichtete Stadthaus wurde nach der aktuellen energetischen Ausführung - dem KfW Effizienzhaus - 55 Standard - errichtet. Eine Luftwärmepumpenanlage, dreifach verglaste Fenster sowie eine Fußbodenheizung sind nur einige Eigenschaften der Eigentumswohnungen des City-Carrés.

Diese Gewerbeimmobilie mit ambulanter Wohngemeinschaft mit jeweils neun Zimmern wurde 2022 auf einem insgesamt 2.000 m² großen Grundstück gebaut.

Auch bei den Wärmeerzeugern wurde auf Nachhaltigkeit gesetzt. So wurden die Passivhäuser mit Luft-Wasser-Wärmepumpen ausgestattet. Ebenso handelt es sich bei den Fenstern um dreifach verglaste Kunststoff-Iso-Fenster. Eine kontrollierte Wohnraumbelüftung sorgt in den Zimmern für eine optimale Luftzufuhr.

Der Mieter ist seit ca. 30 Jahren einer der größten und führenden Anbieter im Bereich der außerklinischen Intensivpflege und Heimbeatmung. Insgesamt sind 9 Patientenzimmer jeweils zwischen 17 m² und 20 m² für intensiv pflegebedürftige Personen angemietet. Mit 5 Stellplätzen ist für ausreichende Parkmöglichkeiten gesorgt. 1 Fahrradabstellraum bietet Platz für Fahrräder.

Das Objekt ist für die nächsten 10 Jahre vermietet, plus Optionen für die nächsten 10 Jahre.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Fordern Sie gerne weiteres Informationsmaterial bei uns an.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 5

Käuferprovision: 3,57 %
inkl. 19 % MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 2000 m²
Nutzfläche: ca. 504,31 m²

# Lagebeschreibung
Die Stadt Ahlen liegt im westfälischen Münsterland, interessant im Norden gelegen zwischen Ruhrgebiet und Münsterland. Hier trifft industrielle Vergangenheit auf erlebnisreiche Gegenwart. Eingebettet in die westfälische Parklandschaft ist Ahlen ein touristisches Ziel, in dem man sich erholen kann.

Die Stadt Ahlen, direkt am Werse Radweg gelegen, ist eine liebenswürdige und gastfreundliche Stadt.
Die St. Bartholomäus Kirche und das Alte Rathaus am Marktplatz sind nur einige der bedeutenden Bauwerke aus sieben Jahrhunderten. Moderne Gebäude und zeitgenössische Architektur ergänzen das Stadtbild.

Einzigartige Museumsangebote und Veranstaltungen, wie das Stadtfest oder der Pöttkes- und Töttkenmarkt füllen das Stadtzentrum mit Leben. Die Altstadt Ahlens mit ihrer attraktiven Fußgängerzone, die zahlreichen Restaurants und Gaststätten und das Übernachtungsangebot lassen keinen Wunsch offen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 18 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A+
Gültig bis: 2033-11-15

Anbieter-Objekt-ID: 7647