• Hochwertige Neubau 3 und 5 Zimmer Wohnung auf zwei Ebenen. Kaufen ohne Risiko! in Eimsbüttel - Hamburg Stellingen
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Hochwertige Neubau 3 und 5 Zimmer Wohnung auf zwei Ebenen. Kaufen ohne Risiko!

605.000 €

Jütländer Allee 49, 22527 Hamburg Stellingen

13.05.2021  
ID: 1733234638

Details

Kategorie
Eigentumswohnungen
Wohnfläche
93,94
Zimmer
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
2
Etage
2
Wohnungstyp
Etagenwohnung
Provision
Keine zusätzliche Käuferprovision

Ausstattung

  • Badewanne
  • Fußbodenheizung
  • Garage/Stellplatz

Beschreibung

Objektbeschreibung:
Kaufen ohne Risiko! Die Volle Kaufpreiszahlung erfolgt erst nach Fertigstellung und zur Übergabe.
Gerne führen wir Sie durch unsere fertigen oder im Bau befindenden Projekte, damit Sie sich einen Blick von unser Qualität verschaffen können.
Das 4 Parteien-Mehrfamilienhaus liegt in begehrter Lage von HH-Stellingen und wird in massiver Bauweise errichtet. Der Baubeginn ist bereits erfolgt. Die Fertigstellung des Projektes und die Übergabe der 3 und 5 Zimmer Wohnungen planen wir für Mai 2022. Alle 4 Wohnungen erstrecken dich jeweils über 2 Etagen.
Im Erd- und Kellergeschoss befinden sich jeweils zwei 3 Zimmer Wohnungen und im Ober- und Dachgeschoss jeweils zwei 5 Zimmer Wohnungen. Die Wohnungen verfügen über Süd/Westterrassen oder Balkone. Die bodentiefen Fenster sorgen für eine perfekte Belichtung der Räume. Die Fußbodenheizung und die kontrollierte Be-und Endlüftung sorgt für ein angenehmes Wohnklima. Die Ausstattung mit geöltem Eichenparkett, Mahlervlies an allen Wänden und Decken und großformatigen Boden- und Wandfliesen in den Bädern ist sehr ansprechend und qualitativ hochwertig ausgewählt. Bäder werden mit namenhaften Sanitärprodukten ausgestattet. Ansprechende Badarmaturen sowie Handtuchheizkörper sind selbstverständlich.

Die Deckenstrahler im Eingangsbereich, Küche, Duschbad sorgen für eine optimale Lichtatmosphäre. Deckenhöhen ca. 2,55 m (im EG und OG), im Staffelgeschoss ca. 2,55 m und im Souterrain ca. 2,40 m.
Zudem wird das Objekt nach KfW-55 Standard gebaut. Die Heizung besteht aus einer Luftwasserwärmepumpe. Alle Fensterelemente sind aus Kunststoff hergestellt. Die Fenster werden in dreifacher Isolierverglasung ausgeführt

Ausstattung:
Balkon, Terrasse, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Sauna, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Kaufpreis: 605.000,- € bis 885.000,- €
Wohn- und Nutzfläche: ca. 93,94 m2 - ca.110,90 m2
1. Wohnung 94 m2 605.000,-€
2. Wohnung 103m2 657.000,-€
3. Wohnung 111m2 885.000,-€
4. Wohnung 107m2 880.000,-€

-Offene Wohn-/ Essbereich
-Hochwertige Holztreppen
-Vollwertige Wohnungstüren mit modernen
Drückergarnituren
-Eichenparkett und großformatige Fliesen
-Raumweise regelbare Fußbodenheizung
-Hochwertiges Vollbad mit Dusche
-Handtuchheizkörper in den Vollbädern, ansprechende
Badausstattung
- Sauna (Erdgeschosswohnung)
- Gäste WC mit Dusche
-Komplette Malerarbeiten (einschließlich Malervlies)
- KfW-Effizienz­haus 55
- Luftwärmepumpe
- Schlüsselfertig
- Wand- und Deckenstrahler
- 1 x Carport mit Schuppen 20.000,- €
- inkl. Aussenanlage

Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: 01.05.2022
Objektzustand: Erstbezug
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 20.000,00 €

Lagebeschreibung:
In zentrumsnaher und friedlicher Lage entstehen in Stellingen vier Eigentumswohnungen in der Nähe von Hagenbecks Tierpark. Stellingen grenzt direkt an Eimsbüttel und ist ein durchmischter Stadtteil mit Studierenden, jungen Familien, Paaren und Senior/innen, Einzelhäusern, Mehrfamilienhäusern und Parks. Durch die nähe zu Eimsbüttel findet man nach ein paar Minuten zahlreiche Restaurants, Bar, Cafe`s und Geschäfte. Bekannt und berühmt ist Stellingen vor allem für „Hagenbecks Tierpark. Für Naturliebhaberbietet sich wunderbar die Möglichkeit im hügeligen Gebiet, der „Stellinger Feldmark“ oder im Nationalpark Niendorfer Gehege spazieren zu gehen. Schulen, Kindergarten, Ärzte sowie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls kurz zu Fuß zu erreichen. Mit den guten Verkehrsanbindungen ist man schnell in der Innenstadt. Es gibt verschiedene S- und U-Bahn-Stationen sowie Buslinien. Die Autobahn A7 Auffahrt Stellingen mit Anschlussstelle A23 (Hamburg – Heide) liegt lediglich ein paar Autominuten entfernt. Zum Hamburger Flughafen kommen Sie in 15 Minuten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges:
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme

KR Massivbau GmbH & Co. KG
Kisdorfer Weg 15b
24568 Kaltenkirchen

Grundrisse:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1469752.pdf (Untergeschoss)
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1469753.pdf (Erdgeschoss)
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1469754.pdf (1. Obergeschoss)
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1469755.pdf (Dachgeschoss)

Sonstige Unterlagen:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1468785.pdf (Baubeschreibung)

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 48 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 200009

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