Hochwertiges 2-Familien-Architektenhaus Top Lage/ Provisionsfrei

Hochwertiges 2-Familien-Architektenhaus in Top Lage von DO-Sölde mit großem bebaubaren Grundstück/ Provisionsfrei direkt vom Eigentümer

Markler Anfragen nicht erwünscht!

Information zum Objekt:
Wohn-/Nutzfläche ca. 240 m² zzgl. ca 40 m² Nutzfläche im Kellergeschoss
732 m² Grundstück (Garten ist bebaubar)
Garage: 1 / Stellplatz: 1

Wohnung im 1. OG vermietet
Eigentümerwohnung im EG mit Terrasse, Garten sowie wohnlicher Nutzfläche im Dachgeschoß (ca. 140 m²) ab sofort bezugsfrei.


Objektbeschreibung:
Mein Vater (Architekt) hat das Gebäude selbst entworfen und 1965 bauen lassen.
Die sehr moderne Raumaufteilung des EG und des 1. OG sind gleich.
Es handelt sich um ein lichtdurchflutetes Gebäude.
Vom großen Wohnraum gelangt man auf die große Süd/West Terrasse (EG) bzw. Balkon (1.OG)
mit dem dahinter liegenden Garten. Die große Wohnküche lädt jeweils zum Verweilen ein.
Das Grundstück weist großes Potential auf.
So lässt sich der Garten verkleinern und das hintere Gartenland als Baugrundstück z.B. für ein Einfamilienhaus nutzen.
Dieser Grundstücksbereich liegt an einer kleinen Stichstraße.
Der gepflegte Gartenbereich ist ein Highlight für jeden Gartenliebhaber.
Das Erdgeschoss (wie auch das 1.OG) verfügt über ein Badezimmer, Gäste WC Wohnzimmer und Wohnküche, sowie ein Schlaf-und ein Kinder- bzw. Arbeitszimmer.
Unter dem Dach befindet sich eine großzügige wohnliche Nutzfläche bestehend aus 3 Räumen sowie Bad und Diele mit Küchenzeile.
Das Objekt ist voll unterkellert, wobei ein Teilbereich hiervon,
ein ca. 40 m² großer Raum zum Hobby-Kellerraum ausgebaut wurde.
Neben dem Gebäude befindet sich die geräumige Garage mit Zugang zum Gartenbereich.
Die Deckenkonstruktion der Zwischendecken wurde in Stahlbeton ausgeführt.
Die Außenwände sind massiv gemauert mit Innenputz in den Wohnbereichen.
Die Außenfassade ist mit Spaltklinker verkleidet.


Ausstattung:
Das Gebäude wird mit einer Gas-Zentralheizung beheizt.
Die Warmwasserversorgung erfolgt ebenfalls zentral über einen Gas-Warmwasserspeicher.
Die Wohnfläche beträgt ca. 180 m², zzgl. ca 52 m² Nutzfläche im wohnlich ausgebautem Dachgeschoß.
Die Wohnungen haben einen Wohnungsabschluss (Wohnungseingangstür vom Treppenhaus) auf der jeweiligen Etage.
Sie verfügen über eine gehobene Ausstattung mit Mamorbodenbelag im Dielen– und Treppenhausbereich sowie Granit (EG) bzw. Parkettböden (1.OG) in den Wohn-Essbereichen.
Die Wohnung im 1.OG wurde 2011 umfangreich renoviert.
Hier wurden neben den Bodenbelägen auch das Bad und Gäste WC modernisiert.
Das Bad und Gäste WC im EG ist noch aus dem Bestand.
Das Gebäude ist in einem gut gepflegten Zustand.
Die Garage hat einen Wasser- und einen Stromanschluss.
Der Hobby-Kellerraum ist mit einer Küchenzeile ausgestattet.
Im Kellergeschoss befindet sich weiterhin ein Gäste-WC und
eine Waschküche mit Duschbereich für die Eigentümerwohnung.


Lage:
Das Gebäude befindet am Ortsrand von Dortmund Sölde, in unmittelbarer Nähe des Ritterguts Sölde und ist somit sehr ländlich gelegen.
Der Standort besticht durch seine ländliche Umgebung mit vielseitigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sowie durch seine gute Anbindung an die B1 und dem öffentlichen Verkehrsnetz.
Die Landschaft lädt mit Ihren Feldern auch zum Spazierengehen ein.
Auf der gegenüberliegenden Straßenseite befindet sich ein Bauernhof.
Das Zentrum Sölde ist mit seinen Geschäften, Ärzten, Kindergärten und der Grundschule in wenigen Minuten fußläufig erreichbar, ebenso die Bushaltestellen.
Einer zentralen Versorgung steht daher auch ohne Auto nichts im Wege, zumal Sölde mit seinem Bahnhof auch eine recht gute Anbindung zur Dortmunder Innenstadt oder nach Holzwickede/Unna hat.

Energetische Angaben:
Baujahr (gemäß Energieausweis: 1965
Energieträger: Erdgas
Energiebedarf: 229,1 kWh/(m²xa)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstelldatum: 30.04.2024
Gültig bis:29.04.2034