Hochwertiges Architektenhaus in TOP-Lage!

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Traumhaus in der begehrten Lage von Koblenz- Moselweiss! Dieses exklusive Einfamilienhaus, erbaut im Jahr 1995, beeindruckt durch seine außergewöhnlich hochwertige Bauweise und luxuriöse Ausstattung. Hier erwartet Sie ein Wohnkomfort, der keine Wünsche offen lässt.

Mit einer großzügigen Wohnfläche von 250 Quadratmetern, verteilt auf drei Etagen, bietet dieses Haus reichlich Platz für Ihre Familie und Freunde. Die massive Bauweise aus Bims und das Dach, gedeckt mit echtem Schiefer, unterstreichen den hohen Qualitätsanspruch und verleihen dem Haus eine edle Optik.

Beim Betreten des Hauses werden Sie von eleganten Marmorböden empfangen, die in vielen Bereichen des Hauses verlegt sind und ein luxuriöses Ambiente schaffen. Die Fußbodenheizung, die sich durch alle Räume zieht, sorgt für eine wohlige Wärme und ein angenehmes Wohngefühl. Die großzügige, offene Einbauküche ist funktional und lädt zu kulinarischen Genüssen ein. Ergänzt wird sie durch eine zusätzliche Küche, die Ihnen noch mehr Flexibilität bietet.

Der Wohnbereich ist hell und weitläufig gestaltet, mit einer atemberaubenden Galerie, die für ein offenes und luftiges Raumgefühl sorgt. Der stilvolle Kamin im Wohnbereich verspricht gemütliche Abende vor dem prasselnden Feuer. Das hochwertige Badezimmer ist ein wahres Highlight: Es verfügt über eine Walk-In Dusche, eine Badewanne und einen Zugang zu einem Balkon, von dem aus Sie eine herrliche Aussicht genießen können. Die geräumigen Schlafzimmer sind mit maßgefertigten Einbauschränken ausgestattet, die sich im gesamten Haus wiederfinden und viel Stauraum bieten. Ein elegantes Gäste-WC im Erdgeschoss rundet das Raumangebot ab.

Das Haus ist vollständig unterkellert und beherbergt eine private Wellnessoase mit Sauna und Whirlpool, in der Sie nach einem langen Tag entspannen können. Der Garten ist ein weiteres Highlight dieses Anwesens: Er ist schön eingewachsen und bietet Ihnen absolute Privatsphäre. Mit seiner liebevollen Gestaltung und gepflegten Bepflanzung ist er eine wahre Oase der Ruhe, die zum Verweilen und Entspannen im Freien einlädt.

Eine geräumige Garage mit direktem Zugang ins Haus bietet zusätzlichen Komfort, ebenso wie die moderne Alarmanlage, die für Ihre Sicherheit sorgt.

Die Lage des Hauses ist unvergleichlich: In einer ruhigen Sackgasse gelegen, gibt es keinen Durchgangsverkehr, was die Umgebung besonders friedlich macht. Nur wenige Schritte trennen Sie von der malerischen Mosel, die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einlädt.

Diese Immobilie bietet Ihnen die perfekte Kombination aus Luxus, Komfort und Sicherheit in einer der besten Wohnlagen von Koblenz. Lassen Sie sich von der herausragenden Qualität und den zahlreichen Annehmlichkeiten dieses Hauses verzaubern. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und erleben Sie dieses exklusive Anwesen persönlich.

Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

# Ausstattung
Eckdaten:
- ca. 250 qm Wohnfläche
- 446 qm Grundstück
- Garage und Stellplatz
- EG: großer Eingangsbereich, Gäste-WC, offener Wohnbereich mit Galerie, offene Küche mit exklusiver Einbauküche, Terrasse und Garten
- 1.OG: Galerie, zwei Schlafzimmer, Luxusbad
- UG: Stauraum, Technik, Sauna und Wellnessbereich, zusätzliches Badezimmer

Baukonstruktion:
Baujahr: 1995
Massives Bimsmauerwerk/Thermosteine, Decken in Stahlbeton
aufwendige Dachkonstrutkion: Sparrendach, z:T. Leimbinder, große Dachgauben mit Verglasung, Schiefereindeckung
Außenfläche mit Edelputz als Kratzputz sowie Schiefereindeckung
Fußboden: Schwimmender Estrich, EG mit Fußbodenheizung, Wohnbereiche Dachgeschoss mit Parkett
Giebel: Verschieferung auf Schalung mit W. Dämmung

weitere Ausstattungsdetails / Besonderheiten
- Kaminofen
- E-Ladestation Garage
- exklusive Einbauküche
- zweite Küche
- Luxusbadezimmer
- zentrale Steuerung Beleuchtung / Verschattung
- Garage mit elektrischem Rolltor und direktem Zugang in das Wohnhaus
- Alarmanlage
- Sauna
- u.v.m.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Rücksprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Marmor, Parkett, Teppich

Kaufpreis pro m²: 3.992,00 €

Käuferprovision: 3 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 446 m²

# Lagebeschreibung
Der Stadtteil Moseweiß in Koblenz ist eine exklusive Wohngegeben, die durch ihre erstklassige Lage und ausgezeichnete Infrastruktur besticht. Gelegen am Ufer der malerischen Mosel und umgeben von grünen Hügeln und Weinbergen, bietet Moselweiß eine ruhige und begehrte Wohnatmosphäre.

Die Geschichte der Stadt reicht weit zurück und spiegelt sich in seiner Architektur und Kultur wieder. Hier befindet sich eine Mischung aus tradioneller und modernen Wohnhäusern, die den Charme der Region widerspiegeln.

Moselweiß zeichnet sich durch seine Nähe zur Innenstadt von Koblenz aus. Mit einer kurzen Fahrt oder sogar zu Fuß können die Bewohner das Zentrum von Koblenz erreichen, wo sie auf eine Vielzahl von Einkaufmöglichkeiten, Restaurants und kulturelln Einrichtungen zugreifen können.

Die Infrastruktur in Moselweiß selbst ist ebenfalls erstklassig. Der Stadtteil ist gut an das Verkehrsnetz angebunden und verfügt über schnelle Straßen-, Bus- und Bahnverbindungen. In unmittelbarer Nähe befindet sich eine Vielzahl von Verwaltungseinrichtungen sowie Schulen und Krankenhäuser. Dies macht Moselweiß auch zu einem idealen Wohnort für Familien.

Moselweiß zeichnet insbesondere die ruhige Lage in fast ländlichen Strukturen aus. Trotz der Nähe zur Stadt ist dieser Stadtteil von entspannter Atmosphäre und schöner Natur umgeben. Dies macht Moselweiß zu einem einzigartigen Ort, der den Komfort der Stadt mit der Ruhe des Landlebens vereint - ein wahre Perle in Koblenz.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 200,23 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 11.04.2024
Gültig bis: 2034-04-10
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1995
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 322-05974