Gepflegtes Einfamilienhaus (202 m² Wfl.) in bevorzugter und ruhiger Wohnlage

# Objektbeschreibung
Besichtigung ohne Wartezeit und Fahrtaufwand? Mit dem 360°-Rundgang können Sie diese Immobilie online besichtigen und sich frei durch alle Innenräume und den Außenbereich bewegen (durch die 360°-Panoramen sehen sie fast ebenso viel, als seien Sie vor Ort). Die Zugangsdaten und ein detailliertes Exposé mit Objektanschrift erhalten Sie am schnellsten, indem Sie uns über das Anfrageformular Ihre vollständigen Kontaktdaten zusenden (bitte mit Rufnummer). Wenn Sie nach dem 360°-Rundgang eine Vor-Ort-Besichtigung oder weitere Informationen wünschen, freuen wir uns auf Ihre erneute Kontaktaufnahme.

Diese Immobilie ist aufgrund der Kombination aus familienfreundlicher Lage, hoher Herstellungsqualität, tadellosem Zustand, großem Platzangebot und hohem Wohnkomfort eine Kaufgelegenheit, wie sie nur selten auf den Markt kommt:

- ruhige Lage in reinem Wohngebiet von Mainz-Kastel (Stadtteil von Wiesbaden)
- Massivbauweise in sehr solider Ausführung
- alle Gewerke hinsichtlich Umfang und Qualität weit überdurchschnittlich durch Fachfirmen ausgeführt (Details siehe Exposé unter "Daten & Fakten")
- 202 m² Wohnfläche (viertes Schlafzimmer möglich), 143 m² Nutzfläche
- einwandfreier Ist-Zustand (es sind keine Baumängel oder Bauschäden bekannt)
- großzügige Grundrissgestaltung mit hellen Räumen durch zahlreiche Fenster
- Innenausstattung mit durchgängig hochwertigem, aufeinander abgestimmtem Material- und Farbkonzept
- großer und offener Wohn-Essbereich mit Kachelofen und Zugang zum Wintergarten
- Fußbodenheizung im Unter-, Erd- und Obergeschoss
- smarthome-fähiges Instabus-System (Automatisierung und zentrale Steuerung der Haustechnik, auch über App möglich)
- maßangefertigte Einbauschränke mit Innenbeleuchtung
- Untergeschoss mit großem Hobbyraum, Sauna, zahlreichen Räume und Zugang zum Garten
- neuwertige Viessmann-Gaszentralheizung (Bj. 2022)
- pflegeleicht angelegter Garten
- Grundstück in Südwest-Ausrichtung
- Garage und zwei Stellplätze

# Ausstattung
- zweiteilige Massivholz-Türanlage mit Mehrfachverriegelung und Lichtausschnitten, Holzart und -farbe wie Fenster
- Fußbodenbeläge in allen Wohnräumen: cremefarbige Fliesen (diagonal verlegt) | in beiden Bädern: auf Sanitärobjekte farblich abgestimmte Fliesen (diagonal verlegt) | in allen Nutzräumen und Garage: hellgraue Fliesen
- abschließbare Holzrahmen-Isolierglasfenster mit Pilzkopfverriegelung
- Treppenlift (vom Untergeschoss bis Obergeschoss)
- Schlafzimmer mit großer Loggia (8 x 2 m), Diele mit zwei französischen Balkonen
- besondere Bauteile: Eingangspodest aus Granit (Rosso Balmoral), 25 m² großer, rundum raumhoch verglaster Wintergarten, Gaube, gekreuztes Satteldach (zwei Giebel, drei Giebelseiten), Mülltonnenschrank (Beton)
- maßangefertigte Einbauküche mit zahlreichen Markengeräten wie Siemens-Kochfeld und -Backofen, Miele-Mikrowelle, Bosch-Abluftdunstabzug, Siemens-Kühl- und Gefrierschrank
- Sicherheitstechnik: Haustür mit Mehrfachverriegelung und Sprechanlage mit Bildübertragung, Bewegungsmelder, programmierbare Rollläden, abschließbare pilzkopfverriegelte Fenster, Tresor
- sonstige Ausstattung: Sauna, in Schlafzimmern hochwertige Einbauschränke mit automatischer Innenbeleuchtung

SANITÄRE EINRICHTUNGEN

- Erdgeschoss: Tageslichtbad mit Badewanne (Whirlpool-Funktion), Dusche, Doppelwaschtisch mit Unter- und Spiegelschränken, WC, Bidet; ; Grohe-Armaturen; Boden und Wände raumhoch gefliest (cremefarbig, Sanitärobjekte ebenfalls cremefarbig)
- Obergeschoss: Tageslichtbad mit Eckbadewanne (Whirlpool-Funktion), Waschtisch, WC, Bidet, Handtuchheizkörper; Boden und Wände raumhoch gefliest (grau-silberfarbig, Sanitärobjekte ebenfalls grau-silberfarbig), Abstellkammer
- Untergeschoss: zwei Waschbecken, ein WC

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: bezugsfrei
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 %

Grundstücksfläche: ca. 589 m²

# Lagebeschreibung
familienfreundliche Lage in verkehrsberuhigtem Bereich eines reinen Wohngebiets von Mainz-Kastel (Stadtteil von Wiesbaden)

# Sonstiges
MODERNISIERUNG

durchgeführt: Erneuerung Heizungsanlage (2022)
notwendig vor Bezug: keine
erforderlich mittelfristig: derzeit nicht erkennbar

AUßENANLAGE

- Garten / Vorgarten: Vorgarten als Kiesbeet mit Pflanzringen angelegt, Garten pflegeleicht mit gepflasterten Flächen und Wegen angelegt
- Zuwegung / Hof: Garageneinfahrt und Zuwegung zum Haus einheitlich mit rechteckigen Pflastersteinen (Beton)
- Einfriedung: straßenseitig Metallzaun auf Mauersockel, Schiebetor zum Stellplatz | gartenseitig Sträucher und Hecken

SONSTIGES

- neuwertige Gas-Brennwertheizung mit zentraler Warmwasserversorgung (Viessmann Vitodens 300-W; Einbau 2022)
- eine Garage, zwei Stellplätze
- Dämmung Dach: Zwischensparrendämmung (Steinwolle, 15 cm), zusätzlich Dämmung oberste Geschossdecke (Steinwolle)
- Bauweise: massiv
- Bezug möglich ab: bezugsfrei
- Raumhöhe (m): Untergeschoss: 2,35 m | Erdgeschoss: 2,55 m | Dachgeschoss: 2,35 m (außer Dachschrägen)
- Nutzfläche (gesamt): 142,94 m²
- Nutzfläche Keller (m²): 121,7
- Nutzfläche Nebengebäude (m²): 6
- Nutzfläche Garage (m²): 15,24
- Nebengebäude: Gartenhäuschen, Pavillon

Bildhinweis: Für eine erweiterte Raumansicht werden Innenräume mit Weitwinkelobjektiv fotografiert und können daher etwas größer wirken, als sie tatsächlich sind.

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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht
Energieverbrauch: 156,46 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 28.02.2024
Gültig bis: 27.02.2034
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1995
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 27410