Hochwertiges, großzügiges 3-Familienhaus - ideal als Generationenhaus, Wohnen und Arbeiten...

# Objektbeschreibung
Generationenwohnen - Wohnen und Arbeiten – Vermietung – hier ist Vieles möglich: Stattliches, hochwertiges und großzügiges 3-Familienhaus mit Doppelgarage, Stellplätzen und schönem Garten in ruhiger Lage - Zwischen Blaufelden und Rothenburg ob der Tauber

Wohnhaus: Hochwertiges und großzügiges Wohnhaus Baujahr ca. 1990, in Massivbauweise erbaut durch örtliche Baufirma und deren Handwerker. Bestehend aus 3 Wohnungen insgesamt ca. 277m² Wohnfläche.
Erdgeschoss Hauptwohnung ca. 146m² Wohnfläche, Dachgeschoss 2 Wohnungen mit 75,87m² und 55,26m² Wohnfläche. Das Haus ist voll unterkellert. Geheizt wird mit einer Öl-Zentralheizung Bj ca. 1992, Solaranlage für Brauchwasser wurde ca. 2008 installiert und auf der Garage wurde eine PV-Anlage ca. 2009 installiert mit 7kWp für Eigenverbrauch (Wallbox vorhanden) und Einspeisung ins Netz.
Erdgeschoss: Eingangsbereich mit großzügigem Treppenhaus und breiten Treppen bis ins Dachgeschoss und in den Keller.

Erdgeschosswohnung: Im Landhausstil schöne 5 Zimmer mit 2 x Bad – ca. 146m² Wfl.
Geräumiger Eingangsbereich und Flur, weiß gefliest mit Platz u.a. für die Garderobe.
Das "Herzstück" ist die große Küche mit Esszimmer, Kachelofen und Schiebetür zum Wohnzimmer.
Die helle, hochwertige Küche mit vielen Einbauten bietet jede Menge Platz und Stauraum. Das Esszimmer ist gemütlich gestaltet mit Eckbank und Holzvertäfelung. Für wohlige Wärme sorgt der tolle Kachelofen.
Durch die Schiebetür gelangt man in das helle Wohnzimmer mit Parkettboden und Ausgang auf die wirklich große, geflieste Terrasse. Als Schlaf -oder Arbeitszimmer usw. stehen 3 große Zimmer mit ca. 17 bis 20m² Wohnfläche zur Verfügung, jeweils mit Parkettboden. Ideal sind die 2 Bäder – beide weiß gefliest und mit Marmorboden. Das große Bad verfügt über eine Badewanne, Waschbecken, Bidet, WC und Platz für die Waschmaschine. Kleineres Bad mit Dusche und WC und Waschbecken. Praktisch ist ein separater Abstellraum für Vorräte usw.

DG usw siehe Ausstattung

# Ausstattung
Dachgeschoss: 3-Zimmer-Wohnung westlich mit ca. 75,87m² Wfl. - hell und freundlich mit offener Wohnküche mit Esszimmer und Kaminofen, sowie Ausgang auf den großen Balkon. Die breite Flügeltür führt in das schöne Wohnzimmer, ebenfalls mit Ausgang auf den Balkon. Gemütliches Schlafzimmer und ein helles Badezimmer mit Wanne, Dusche, WC und Platz für die Waschmaschine.

Dachgeschoss: 2-Zimmer-Wohnung östliche mit ca. 55,26m² Wfl. - gemütliches Wohnzimmer mit Laminatboden und Ausgang auf den Balkon. Küche mit EBK und Platz für eine Frühstücksecke. Schlafzimmer ebenfalls mit Ausgang auf den Balkon. Schönes Bad mit Eckbadewanne, Dusche, WC, Waschbecken und Anschluss für die Waschmaschine.

Untergeschoss: Das Haus ist voll unterkellert und bietet auch hier jede Menge Platz.
Partyraum mit Bar, großes Büro/Arbeitszimmer mit Laminatboden, WC mit Waschbecken, große Waschküche weiß gefliest, 3 weitere Kellerräume. Heizraum mit der Öl-Zentralheizung Bj 1992 und dem Öllager

Der Energieausweis wurde in Auftrag gegeben und liegt zur Besichtigung vor.

Dies ist nur ein kleiner Einblick in das tolle Anwesen - Näheres gerne auf Anfrage

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 899 m²

# Lagebeschreibung
In einem Teilort der Gemeinde Blaufelden
Ein reger Ort mit Lebensmittelladen und Bäckerei, Handwerksbetrieben, regem Vereinsleben und Kindergarten. Verkehrsgünstige Lage, nach Blaufelden ca. 10km, Rot am See ca. 10km und nach Rothenburg ob der Tauber sind es ca. 13 km, Autobahn A7 ca. 15km, Crailsheim ca. 22km
zur A6 ca. 20 km.

Grundstück: Ca. 899m² bebaut mit dem großzügigen Wohnhaus, großer Doppelgarage mit Abstellraum.
Vor dem Haus gepflasterte Hoffläche mit weiteren Stellplätzen.
Das Grundstück ist wunderschön angelegt und bepflanzt u.a. für Hobbygärtner Gewächshaus und Hochbeet.

# Sonstiges
Baujahr: 1992
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 81,2 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 81,2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 05.04.2024
Gültig bis: 04.04.2034
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1992
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 48044655