Hochwertiges Wohnhaus mit Wintergarten und Ferienwohnung nahe Ditzum!

# Objektbeschreibung
Moderne Immobilie im Fehnhausstil mit Ferienwohnung und großzügigem Raumkonzept, integriertem sowie hochwertigen Wintergarten, am Dollart in Ditzumerverlaat Nähe Ditzum!

Das Haus in einer ruhigen Siedlung in der Nähe des Dollarts gelegen, besticht in erster Linie mit einer durchdachten Raumaufteilung und mit verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie lässt sich ideal weiterhin als Wohnhaus mit Ferienwohnung nutzen oder ohne großen Aufwand wieder zu einem großen Einfamilienhaus umwandeln.

Der offene Wohn- Ess- und Küchenbereich mit seinem großzügigen Raumangebot und dem lichtdurchfluteten, hochwertigen Wintergarten mit Schiebetüren und Flügeltüren und damit direktem Gartenzugang, bilden den Mittelpunkt des Hauses. Von hier aus haben Sie einen wunderschönen Blick in den liebevoll angelegten Garten und können die Ruhe und schöne Sonnen- sowie Abendstunden genießen. Außerdem steht Ihnen im Erdgeschoss ein großer Flurbereich mit angrenzenden Hauswirtschaftsraum und ein Schlafzimmer zur Verfügung. Ebenso präsentiert sich hier ein neu gestaltetes, modernes Badezimmer mit einer freistehenden Wanne und zeitlosen Materialien.

Der integrierte Zugang zum Nebengebäude mit Abstell- und Hauswirtschaftsmöglichkeiten sowie zur Garage runden das Angebot im Erdgeschoss ab.

Das Dachgeschoss erreicht man über den einladenden Flur oder durch einen separaten Eingang mit Balkon und Markise im rückwärtigen Bereich des Hauses. Hier ist im Jahr 2018 eine Ferienwohnung entstanden, diese teilt sich wie folgt auf:
Flurbereich, Koch- Ess- Wohnbereich, zwei Schlafzimmer, HWR, Badezimmer und ein separates WC.

Der Spitzboden bietet Ihnen zusätzliche Abstellfläche bzw. eine Ausbaureserve.

Das wunderschön angelegte Grundstück ist großteils eingezäunt und hat für EG und OG abgetrennte Bereiche welche unabhängig zugänglich sind.

Eine rundum gepflegte und wunderschöne Immobilie mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.

Raumaufteilung
EG: Küche mit Einbauküche und Essbereich, Wohnzimmer mit Wintergarten und Zugang zum Garten, Schlafzimmer, Badezimmer, Hauswirtschaftsraum, Flurbereich

OG: Ferienwohnung: Koch- Ess- Wohnbereich, zwei Schlafzimmer, Vollbadezimmer mit Bidet, WC, Flurbereich, HWR, separater Zugang mit Balkon

Für weitere Informationen, Unterlagen oder einen Besichtigungstermin, nehme Sie gerne Kontakt mit uns auf.

# Ausstattung
- Gaszentralheizung 2022
- Glasfaseranschluss im Haus
- Einbauküche
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Rollläden
- Kaminanschluss
- Wintergarten 3-fach Verglasung 2011
- 2 Bäder
- separates WC
- Garage
- Geräteschuppen
- teilw. Fußbodenheizung
- traumhafte Gartenanlage
- Ferienwohnung im Dachgeschoss

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Garagen/Stellplätze: 4

Käuferprovision: 2,975 % (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis

Grundstücksfläche: ca. 860 m²
Nutzfläche: ca. 37,77 m²

# Lagebeschreibung
Ditzumerverlaat ist ein idyllisches Dorf in Ostfriesland, es gehört politisch zur Gemeinde Bunde und ist der Hauptort der Ortschaft Dollart. Es liegt im Rheiderland, einem ostfriesischen Landstrich im Nordwesten Deutschlands und ist mit 1285 Einwohnern (Stand 05.11.2004) eine kleine Gemeinde entlang eines ehemaligen Deiches, der das Binnenland vor den Fluten des Dollarts schützte.

Tourismus, Landwirtschaft, Wirtschaft, Freizeit und Erholung sowie ein ausgeprägtes gesellschaftliches Miteinander in Vereinen, Kirchen und Verbänden stehen für Ditzumerverlaat im Mittelpunkt.
Das Dorf liegt im historischen Rheiderland unmittelbar an Ems und Dollart. Das Rheiderland selbst ist ein Landstrich in Ostfriesland, der im Westen von den Niederlanden und im Osten von der Ems begrenzt wird.

Das ist Ditzumerverlaat:
- Familienfreundlich
- Vollständige DSL-Versorgung
- Autobahnanschlussstelle A 31 über Bunde
- Kutterfischerei-Hafen Ditzum
- Unesco Welterbe Dollart
- Nationalpark Niedersächsisches Wattenmeer Dollart
- 65 km² Europäisches Vogelschutzgebiet

Leben Sie dort, wo andere Urlaub machen!

# Sonstiges
Die Käufer-Provision beträgt 2,975% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr.
Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt.
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Anbieter-Objekt-ID: 24-1689