Hofreite mit potenzial ! Wohnhaus + Scheune plus Garten auf 823m² großen Grundstück in Niedersaulheim

# Objektbeschreibung
Sie sind Handwerker, Bauträger, oder sanieren alte Hauser ?

Zum Verkauf steht diese um das Jahr 1900 erbaute Rheinhessische Hofreite bestehend aus, Wohnhaus, großer Scheune ,und Anbauten, auf einem 823 m² großem Grundstück.
in guter Wohnlage von Ober-Saulheim

Das Wohnhaus mit eine Wohnfläche von 108 m² ist sanierungsbedürftig. In den 80er Jahren wurden die Wasserleitungen, die Stromleitungen und die Fenster erneuert . Es ist teilunterkellert mit einem Gewölbekeller, das Dachgeschoß ist zum Teil schon ausgebaut.
Insgesamt gibt es im Haus 4 Zimmer Küche und Badezimmer. Um es wieder zu einem Schmuckstück zu machen sind einige Investitionen erforderlich. Die Heizung ist zu erneuern, die Fenster sollten ausgetauscht werden und einige Sanierungsarbeiten im Innenbereich sind erforderlich.

Die Scheune mit etwa 95 m² Grundfläche ist in sehr gutem Zustand und kann zu Wohnzwecken umgebaut werden Das Dach wurde in den 80er Jahren komplett neu eingedeckt.

Sukzessive wurden diverse Anbauten errichtet die als Wirtschaftsfläche und Stallungen genutzt wurden.
Der separate Garten der ca. 7 x45 Meter wurde als Nutzgarten zum Anbau von Gemüse genutzt, ob hier eine Bebauung möglich ist wird noch geklärt

Alles in allem eine Hofreite mit viel Potenzial für Bauträger oder Handwerke die selbst anpacken können die perfekte Immobilie

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

# Ausstattung
sanierungsbedürftig

große Scheune

großer Garten

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Kaufpreis pro m²: 4.092,59 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 823 m²
Nutzfläche: ca. 71 m²

# Lagebeschreibung
Die Infrastruktur in Saulheim ist gut ausgebaut, mit verschiedenen Geschäften, Schulen und Freizeiteinrichtungen in der Nähe. Die Anbindung an Verkehrswege ist ebenfalls gegeben, was den Bewohnern eine gute Erreichbarkeit umliegender Städte ermöglicht. Saulheim verfügt über eine gute Verkehrsanbindung sowohl öffentliche Verkehrsmittel, als auch eine gute Autobahn Anbindung.

Die grüne Umgebung, die Nähe zu Weinbergen und die Ruhe machen Saulheim zu einem attraktiven Wohnort für Menschen, die das ländliche Flair schätzen und dennoch eine gute Anbindung an städtische Einrichtungen wünschen.Entfernungen:
Kindergaerten 2 km
Grundschule 2 km
Realschule 10 km
Einkaufsmoeglichkeiten 2 km
Gymnasium 10 km
Flughafen 50 km
Fernbahnhof 2 km
Bus 1 km
Gaststaetten 2 km
Zentrum 1 km
Hauptschule 2 km

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 397 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2034-01-23
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1996
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: WR387