Hohe Rendite oder Eigennutzung

# **Objektbeschreibung:**

Diese Dachgeschosswohnung bietet Ihnen verschiedene Optionen: als Kapitalanlage mit hoher Rendite oder nach Vereinbarung als eigene Wohnung.

Sie verfügt über einen Wohnraum mit ausgefallen gestalteter, offener Küche mit Einbauküche, zwei sehr ähnlich großen Schlafzimmern und ein geräumiges Bad. Zudem gibt es einen eigenen Dachbodenraum für Abstellmöglichkeiten. Waschmaschine und Trockner werden im Bad angeschlossen, im Keller befindet sich noch ein gemeinschaftlicher Trockenraum.

Ein PKW-Stellplatz befindet sich unmittelbar vor dem Haus.

Aktuell ist die Wohnung zu 9.000 € KM jährlich vermietet, dies entspricht einer Bruttorendite von ca. 4,9 %. Das nicht umlagefähige Hausgeld inkl. Rücklagen beträgt ca. 54 € monatlich.

Der Mietvertrag läuft fest noch bis Frühjahr 2025, nach Rücksprache mit den Mietern wäre jedoch auf Wunsch ein früherer Bezug möglich.

In der Wohnung besteht Renovierungsbedarf.

# **Ausstattung:**

Im Jahr 2013 wurden mehrere Modernisierungen vorgenommen, so die Küche und das Bad. Beheizt wird das Haus über Fernwärme. Es sind weiße doppeltverglaste Kunststofffenster eingebaut. Als Bodenbeläge wurden Laminat und Fliesen verlegt. Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten.

# **Lage:**

Die Wohnung befindet sich in einem Wohngebiet mit sehr guter Verkehrsanbindung in Gießen. Gießen als Universitätsstadt bietet ein umfangreiches Angebot für das tägliche Leben. Einkaufsmöglichkeiten sind von der Wohnung fußläufig zu erreichen. Anschlüsse an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die Autobahn sind in wenigen Minuten erreichbar.

# **Sonstiges:**

Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Diesem Exposé liegen Angaben des Eigentümers zugrunde. Die Haftung für einfache Fahrlässigkeit wird ausgeschlossen. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.

# **Energieausweis:**

Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf: 67,2 kWh7(m²\*a), Effizienzklasse B, gültig von 15.03.21 bis 14.03.31, wesentlicher Energieträger: Fernwärme, Baujahr der Anlage: 2000

# **Käuferprovision:**

2,38 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt.